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**CONTRATO DE ARRENDAMIENTO**
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL/LA SEÑOR(A) **[NOMBRE DEL ARRENDADOR]**, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDADOR", Y POR LA OTRA PARTE EL/LA SEÑOR(A) **[NOMBRE DEL ARRENDATARIO]** A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDATARIO", Y EL/LA SEÑOR(A) **[NOMBRE DEL FIADOR]** COMO "EL FIADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
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### ANTECEDENTES
**A).** Las partes manifiestan que desde el año **[AÑO INICIO RELACIÓN]** ha existido una relación contractual respecto al inmueble ubicado en **[DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE PRINCIPAL]**, mediante diversos contratos de arrendamiento, los cuales se han ido prorrogando conforme a sus propios intereses.
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### DECLARACIONES
**I.- DECLARA "EL ARRENDADOR", BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:**
**A).** Que es legítimo propietario del inmueble ubicado en **[DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE]**, el cual consta de **[NÚMERO DE DEPARTAMENTOS]** departamentos, siendo el departamento materia del presente contrato el marcado con el número **[NÚMERO DE DEPARTAMENTO O INTERIOR]**, ubicado en el **[NÚMERO DE PISO]** piso.
**B).-** El inmueble materia del presente contrato consta de un departamento en **[REPETIR DIRECCIÓN DEL DEPARTAMENTO ESPECÍFICO]**.
**C).-** Que tiene capacidad legal para otorgar en arrendamiento "EL INMUEBLE" de conformidad a las leyes vigentes en la **[CIUDAD/ESTADO DEL CONTRATO]**, que "EL INMUEBLE" se encuentra libre de todo gravamen y sin ningún adeudo o restricción y es su deseo dar en arrendamiento "EL INMUEBLE" en las condiciones en las que se encuentra.
**D).-** Que tiene su domicilio para ser notificado para efectos del presente contrato el ubicado en **[DOMICILIO DE NOTIFICACIÓN DEL ARRENDADOR]**.
**II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO", BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:**
**A).-** Ser de nacionalidad **[NACIONALIDAD]**, originario(a) de **[LUGAR DE ORIGEN]** con Registro Federal de Contribuyentes **[RFC DEL ARRENDATARIO]** Clave Única de Registro de Población **[CURP DEL ARRENDATARIO]**, mismo que se identifica mediante credencial para votar, expedida por el **[ORGANISMO EXPEDIDOR DE IDENTIFICACIÓN]**, con número de **[NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN]**.
**B).-** Que señala como domicilio para ser notificado, el inmueble materia del presente contrato.
**C).-** Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece el Artículo 4 (cuatro) de la Ley de Extinción de Dominio para el Distrito Federal hoy Ciudad de México y los que establece el inciso a) de la Fracción II del Artículo 22 (veintidós) constitucional.
**D).-** Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la renta y la constitución del depósito (según dichos términos se definen en el clausulado de este contrato) provienen y/o provendrán de fuentes lícitas.
**E).-** Que conoce "EL INMUEBLE" materia del presente contrato de arrendamiento, manifestando su más absoluta conformidad con la ubicación, características, instalaciones, estado físico en que se entrega; por lo que es su deseo tomarlo en arrendamiento, conservarlo y mantenerlo en esas condiciones, al tenor de lo estipulado en el presente contrato de arrendamiento.
**III.- DECLARA "EL FIADOR", BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:**
**A).-** Ser de nacionalidad **[NACIONALIDAD DEL FIADOR]**, originario(a) de **[LUGAR DE ORIGEN DEL FIADOR]** donde nació el día **[FECHA DE NACIMIENTO DEL FIADOR]**, Estado Civil **[ESTADO CIVIL]**, con Registro Federal de Contribuyentes **[RFC DEL FIADOR]**, misma que se identifica mediante credencial para votar, expedida por el **[ORGANISMO EXPEDIDOR DE IDENTIFICACIÓN]**, con número de **[NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN]**.
**B).-** Que señala como domicilio para ser notificado(a) el inmueble ubicado en **[DOMICILIO DE NOTIFICACIÓN DEL FIADOR]**.
**C).-** Que es legítimo propietario del inmueble ubicado en **[DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DE LA PROPIEDAD EN GARANTÍA, INCLUYENDO CAJONES, SÓTANOS, ETC.]**, con superficie de **[SUPERFICIE EN M²]**, tal y como lo acredita mediante la Escritura Pública número **[NÚMERO DE ESCRITURA]**, misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de **[LOCALIDAD]**, con el número de entrada **[NÚMERO DE ENTRADA]**, de fecha **[FECHA DE INSCRIPCIÓN]**, folio real número **[NÚMERO DE FOLIO REAL]**, asiento número **[NÚMERO DE ASIENTO]**.
Que es su deseo dejar en garantía el inmueble descrito en el párrafo anterior, mismo que se encuentra libre de todo gravamen, para dar cumplimiento al presente contrato.
**D).-** Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece el Artículo 4 (cuatro) de la Ley de Extinción de Dominio para el Distrito Federal hoy Ciudad de México y los que establece el inciso a) de la Fracción II del Artículo 22 (veintidós) constitucional.
**IV.- DECLARAN LAS PARTES:**
Que se reconocen recíprocamente la personalidad con que se ostentan para la celebración del presente contrato, que están de acuerdo en los principios que regirán la relación entre ellos y del contenido de este instrumento, de conformidad con las siguientes:
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### CLÁUSULAS
**PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.-** "EL ARRENDADOR" transmite el uso o goce temporal de "EL INMUEBLE" ubicado en **[DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO]** y "EL ARRENDATARIO" lo recibe para tal efecto, obligándose a pagar a "EL ARRENDADOR" mensualmente y por adelantado, la cantidad de **$[MONTO EN NÚMERO]** (**[MONTO EN LETRA]** PESOS **[CENTAVOS]**/100 M.N.), los primeros **[NÚMERO DE DÍAS]** días de cada mes mediante el depósito o transferencia de fondos bancarios en la institución **[NOMBRE DEL BANCO]** en la cuenta **[NÚMERO DE CUENTA]**, sucursal **[NÚMERO DE SUCURSAL]** o clabe interbancaria **[NÚMERO DE CLABE]**, o en el domicilio del arrendador, esto es en **[DIRECCIÓN DEL ARRENDADOR PARA PAGO/NOTIFICACIÓN]**, comprometiéndose "EL ARRENDADOR" a entregar los recibos fiscales correspondientes al momento del canje de la ficha de depósito o transferencia electrónica enviada vía correo electrónico a "EL ARRENDADOR" al correo **[CORREO DEL ARRENDADOR]** del mes de renta que se haya pagado para el efecto de que sea enviada la factura electrónica al correo electrónico **[CORREO DEL ARRENDATARIO]** de "EL ARRENDATARIO" siempre y cuando sea requerida factura; lo anterior de conformidad con la legislación de la **[CIUDAD/ESTADO DE APLICACIÓN]**.
Cuando "EL ARRENDATARIO" cubra el importe de la renta mensual con cheque y éste sea devuelto por falta de fondos, "EL ARRENDATARIO" deberá pagar el **[PORCENTAJE DE PENALIZACIÓN POR CHEQUE]**% (**[PORCENTAJE EN LETRA]** por ciento) sobre documentos devueltos, en términos del artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
La falta de pago puntual de la renta obligará a "EL ARRENDATARIO" a pagar a "EL ARRENDADOR" por concepto de pena convencional, el equivalente a un **[PORCENTAJE DE PENA MENSUAL]**% (**[PORCENTAJE EN LETRA]** POR CIENTO) del valor de la renta mensual, hasta el momento en que cubra su importe.
"EL ARRENDATARIO" se compromete a acreditar el pago del último mes de renta mediante la exhibición de los recibos correspondientes, debidamente firmados por "EL ARRENDADOR" obligándose a cubrir los meses cuyo pago no esté debidamente justificado, aceptando que el hecho de que obre en su poder un recibo posterior, no lo exime de adeudos anteriores.
**SEGUNDA.- VIGENCIA.-** La vigencia del presente contrato será de **[PLAZO DEL CONTRATO]** forzoso para ambas partes, que inicia el **[FECHA DE INICIO DEL CONTRATO]** al **[FECHA DE TÉRMINO DEL CONTRATO]** tal como lo previene el artículo 2448-C del Código Civil para la Ciudad de México, de lo cual al término del presente contrato, se obliga "EL ARRENDATARIO" a desocupar inmediatamente "EL INMUEBLE" y en el caso de que no lo hiciere, está conforme en que se hará acreedor por concepto de pena convencional al pago del **[PORCENTAJE DE INCREMENTO POR NO DESOCUPAR]**% (**[PORCENTAJE EN LETRA]** POR CIENTO) de incremento sobre la renta mensual hasta el momento en que desocupare "EL INMUEBLE" arrendado, sin que eso signifique que se renueva el contrato de arrendamiento.
Las partes acuerdan que para el caso de que se renueve el presente contrato, "EL ARRENDATARIO" se obliga a dar aviso por escrito y de manera fehaciente a "EL ARRENDADOR" con **[TIEMPO DE ANTICIPACIÓN]** de anticipación; ya que en caso contrario "EL ARRENDATARIO" deberá entregar "EL INMUEBLE" a "EL ARRENDADOR", en el término de este contrato.
**TERCERA.- INCREMENTO ANUAL.-** En caso de convenir la renovación del presente contrato se incrementará la renta de curso al índice inflacionario al consumo que marque el Banco de México o la dependencia respectiva más **[PUNTOS PORCENTUALES ADICIONALES]** puntos porcentuales.
**CUARTA.- PENA CONVENCIONAL.-** Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y "EL ARRENDATARIO" desea desocupar antes de su término, para hacerlo deberá estar al corriente en el pago de la renta y deberá pagar a "EL ARRENDADOR" el importe equivalente a **[NÚMERO DE DÍAS DE RENTA DE PENALIZACIÓN]** días de renta a partir de la fecha del aviso de desocupación.
**QUINTA.- SERVICIOS.-** "EL ARRENDATARIO" se obliga y compromete a cubrir con toda puntualidad la parte proporcional del servicio de energía eléctrica, así como el consumo proporcional de agua, servicios que se pagarán conforme al acuerdo entre arrendatarios, y el pago de líneas telefónicas y gas, o cualquier otro servicio que se originen por la utilización de la localidad arrendada, debiendo hacer entrega de todos los comprobantes pagados y formalmente requisitados a "EL ARRENDADOR" cuando éste así lo requiera.
Asimismo, "EL ARRENDATARIO" se obliga desde este momento a permitir el acceso a las instalaciones del inmueble al personal autorizado por "EL ARRENDADOR" o de quien sus derechos representen y previamente identificado a efecto de llevar a cabo revisiones periódicas para verificar el uso correcto y las condiciones del inmueble o de quien sus derechos representen.
**SEXTA.- ENTREGA Y DESOCUPACIÓN.-** "EL ARRENDATARIO" al desocupar "EL INMUEBLE" arrendado se obliga a entregarlo mediante aviso con acuse de recibo en el domicilio de "EL ARRENDADOR" ubicado en **[DIRECCIÓN DEL ARRENDADOR]**, obligándose a pagar la renta y sus accesorios de "EL INMUEBLE" hasta en tanto no lo entregue a "EL ARRENDADOR" totalmente vacío, desocupado y abierto, facultando a "EL ARRENDADOR" de tomar posesión inmediata del inmueble en caso de que mediante Autoridad Competente o Fedatario Público o Corredor Público de fe de que se encuentra totalmente desocupado, sin necesidad de Juicio previo, deslindando "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" de cualquier responsabilidad legal incluso de carácter penal; aun en el caso de que hubiere bienes propiedad de "EL ARRENDATARIO" siempre y cuando éstos no sean valores; por lo que la omisión de entrega de "EL INMUEBLE" arrendado ya sea por parte de "EL ARRENDATARIO" o su "FIADOR", no afecta los derechos de "EL ARRENDADOR" al cobro de las rentas y accesorios.
**SÉPTIMA.- REPARACIONES Y MEJORAS.-** Será motivo de rescisión de contrato, si "EL ARRENDATARIO" retiene la renta o la entrega en forma fraccionada por cualquier motivo, ni podrá pretextar reparaciones a "EL INMUEBLE" para tal efecto; "EL ARRENDATARIO" deberá solicitar por escrito de manera fehaciente y con acuse de recibido la autorización de "EL ARRENDADOR".
En cuanto a las mejoras que "EL ARRENDATARIO" realice a "EL INMUEBLE", quedarán a beneficio del mismo sin derecho de cobrarlas siempre y cuando hayan convenido ambas partes.
"EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar las reparaciones de "EL INMUEBLE" materia del presente contrato, por lo que se refiere al mantenimiento preventivo y correctivo que por el uso normal de "EL INMUEBLE" se hayan ocasionado.
**OCTAVA.- "EL FIADOR".-** Las obligaciones contenidas en el presente contrato quedarán garantizadas con **[DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD DE GARANTÍA FIADOR]**, quien firma como obligado solidario en el presente contrato, tal y como lo acredita mediante la Escritura Pública número **[NÚMERO DE ESCRITURA]** de fecha **[FECHA DE ESCRITURA]**, Otorgada ante la fe del Notario Público Número **[NÚMERO DE NOTARIO]** el/la licenciado(a) **[NOMBRE DEL NOTARIO]**, misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de **[LOCALIDAD]**, con el número de entrada **[NÚMERO DE ENTRADA]**, de fecha **[FECHA DE ENTRADA]**, folio real número **[NÚMERO DE FOLIO REAL]**, asiento número **[NÚMERO DE ASIENTO]**; por lo que deberá de proporcionar certificado de libertad de gravamen reciente.
Asimismo, manifiesta BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que el inmueble de su propiedad se encuentra libre de todo tipo de gravamen o hipoteca, por lo que se compromete a entregar el certificado de libertad de gravamen en un término no mayor a **[NÚMERO DE DÍAS]** días naturales.
Conviniendo las partes desde este momento que para el caso de que no se entregue el certificado de libertad de gravamen en el término antes mencionado no se renovará el presente contrato.
En su concepto de "EL FIADOR" se obliga solidaria y mancomunadamente con "EL ARRENDATARIO" al pago de todas y cada una de las obligaciones que se deriven de este contrato con todos sus bienes, responsabilidad que no cesará sino hasta que "EL ARRENDADOR" se dé por recibido de "EL INMUEBLE" arrendado y de todo cuanto se le deba de suerte principal y accesorios, como consecuencia de este contrato de arrendamiento. Así como "EL FIADOR" renuncia a los beneficios de orden y excusión.
Además, para el caso de que se renueve el presente contrato de arrendamiento, no cesarán las obligaciones contraídas de "EL FIADOR" en el arrendamiento, independientemente de que sea la vigencia del contrato por tiempo indefinido.
**NOVENA.- USO DEL "INMUEBLE".-** Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 2448-F del Código Civil de la Ciudad de México, el arrendatario no podrá usar el inmueble arrendado más que para **[USO PERMITIDO, EJ. CASA HABITACIÓN]** y si infringe esta cláusula se dará por rescindido el presente contrato.
Por lo tanto, "EL ARRENDATARIO", posesionario y/o los ocupantes del inmueble en renta se obligan sin excusa ni pretexto a ocupar única y exclusivamente dicho inmueble para los fines contratados y, en caso de incumplimiento serán los únicos responsables del uso que se le dé a dicho inmueble, y si se llegare a cometer algún delito en el mismo y con motivo de éste, serán responsables ante las autoridades penales, civiles, mercantiles y/o laborales del fuero común o federal, deslindando desde este momento a "EL ARRENDADOR" y/o propietario del citado inmueble materia del presente contrato ante la autoridad correspondiente.
**DÉCIMA.-** Para el caso de que "EL ARRENDATARIO" no contrate la póliza de seguro indicada, la seguridad en "EL INMUEBLE" es responsabilidad de "EL ARRENDATARIO" y no de "EL ARRENDADOR"; de cualquier forma se obliga a pagar todos y cada uno de los daños que se ocasionen en "EL INMUEBLE" o por caso fortuito o fuerza mayor o por negligencia en las actividades que se desarrollen en el mismo; por lo que "EL ARRENDADOR" por ninguna causa será responsable por asalto o robo con o sin violencia que se sufra en "EL INMUEBLE".
**DÉCIMA PRIMERA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.-** Le está expresamente prohibido poseer en "EL INMUEBLE" arrendado, sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas, deletéreas o flamables, salvo las que sean necesarias para la operación de "EL ARRENDATARIO" o las que necesite para la limpieza de "EL INMUEBLE".
En caso de siniestro producido en "EL INMUEBLE", "EL ARRENDATARIO" deberá cubrir a "EL ARRENDADOR" y a terceros, los daños y perjuicios que les ocasione.
Asimismo, "EL ARRENDATARIO" no podrá bajo ninguna circunstancia tener en la localidad animales o ejecutar actos que perturben la seguridad o tranquilidad del vecindario, igualmente no realizará acto u omisión alguno que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del mismo, siendo causa de rescisión cualquier infracción a esta disposición, salvo pacto en contrario por escrito.
**DÉCIMA SEGUNDA.- RESPONSABILIDAD LABORAL.-** "EL ARRENDATARIO" libera a "EL ARRENDADOR" de toda responsabilidad derivada de la Ley Federal de Trabajo, del Seguro Social, INFONAVIT y otras que origine la operación de la negociación que instalará en "EL INMUEBLE", salvo los que dada su naturaleza correspondan a "EL ARRENDADOR", en el entendido de que no existe ninguna relación laboral entre "EL ARRENDADOR" y "EL ARRENDATARIO", por lo que cualquier controversia al respecto, será responsabilidad única y exclusiva de cada una de las partes con sus respectivos empleados, dependientes y contratistas.
**DÉCIMA TERCERA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.-** Las partes acuerdan, en atención al artículo 2489 del Código Civil para la Ciudad de México, que "EL ARRENDADOR" tendrá la facultad de rescindir el presente contrato y sin necesidad de juicio previo, en el caso de que "EL ARRENDATARIO":
**A).-** Destine "EL INMUEBLE" a un uso distinto al permitido.
**B).-** Si subarrienda o cede todo o en parte "EL INMUEBLE" arrendado.
**C).-** Por falta de pago de tres o más meses de renta.
**D).-** Si modifica la forma de "EL INMUEBLE" arrendado; independientemente de la rescisión motivada, "EL ARRENDATARIO" queda obligado a restituir las condiciones de "EL INMUEBLE" a su estado original y pagar los daños y perjuicios resultantes; dejando a salvo los derechos que "EL ARRENDADOR" pueda ejercitar en contra de éste por la vía penal o por incumplimiento en cualquiera de las cláusulas previstas en el presente contrato.
Además, las partes contratantes manifiestan su conformidad en que la quiebra, clausura o aseguramiento por parte de cualquier Autoridad Competente Local o Federal a "EL ARRENDATARIO" será causa de rescisión del contrato de arrendamiento, por lo que de presentarse esta situación deberá avisar por escrito con acuse de recibido y de manera fehaciente a "EL ARRENDADOR" para desocupar y entregarle "EL INMUEBLE" en un plazo máximo de quince (15) días, de lo contrario acepta las penas convencionales que aquí se detallan.
Así como, en el caso de huelga de sus trabajadores, "EL ARRENDATARIO" deberá desocupar inmediatamente "EL INMUEBLE", ya que en caso contrario será acreedor además al pago de la pena convencional establecida en este contrato.
**DÉCIMA CUARTA.-** Le es absolutamente prohibido al arrendatario subarrendar, traspasar o ceder onerosa o gratuitamente toda o parte de la localidad arrendada así como sus derechos de inquilino a cualquier otra persona.
**DÉCIMA QUINTA.- INVENTARIO.-** "EL ARRENDATARIO" recibe el bien arrendado en buenas condiciones y a su entera satisfacción.
Asimismo, acepta "EL ARRENDATARIO" que, a partir de la firma del presente contrato, es el único responsable del uso y mantenimiento de "EL INMUEBLE", por lo que libera a "EL ARRENDADOR" de toda responsabilidad presente o futura referente a "EL INMUEBLE" arrendado, en su caso; con excepción de lo que se establezca en el acta de entrega respectiva, misma que forma parte del presente contrato de arrendamiento como anexo.
**DÉCIMA SEXTA.-** Ambas partes convienen en que además de por los motivos señalados por la ley, el presente contrato de arrendamiento termina con la muerte del arrendador o arrendatario, en ambos casos sin necesidad de la intervención de la autoridad judicial o de juicio alguno el cónyuge o la concubina, los hijos o herencia, los ascendientes en línea consanguínea o por afinidad del arrendatario fallecido se subrogarán a las obligaciones de este contrato, en los términos del mismo.
**DÉCIMA SÉPTIMA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.-** Las partes declaran que es la expresión de su voluntad obligarse conforme a este contrato y que no existe error, dolo, violencia, lesión o vicio alguno del consentimiento que lo invalide y que para la interpretación y cualquier controversia judicial se someten expresamente a las leyes de **[CIUDAD/ESTADO DE JURISDICCIÓN]**, así como la jurisdicción y competencia de los Tribunales de **[CIUDAD O DISTRITO JUDICIAL]**, renunciando a cualquier otro fuero que por razones de domicilio tengan o llegaran a adquirir en el futuro.
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EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONSTA DE **[NÚMERO DE HOJAS]** HOJAS Y LO FIRMAN POR DUPLICADO EN **[LUGAR DE FIRMA DEL CONTRATO]**, A **[FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO]**.
| **"EL ARRENDADOR"** | **"EL ARRENDATARIO"** |
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| **SR(A). [NOMBRE DEL ARRENDADOR]** | **SR(A). [NOMBRE DEL ARRENDATARIO]** |
| TEL. [TELÉFONO] | TEL. [TELÉFONO] |
| **"EL FIADOR Y/O DEUDOR SOLIDARIO"** |
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| **SR(A). [NOMBRE DEL FIADOR]** |
| CEL. [TELÉFONO CELULAR] |