Formato de Jurisdicción Voluntaria para Terminación de Arrendamiento e Interpelación de Pago (CDMX)

En la práctica del derecho inmobiliario, uno de los retos más comunes para los arrendadores ocurre cuando un contrato de arrendamiento vence, el inquilino continúa habitando el inmueble (operando la tácita reconducción) y, eventualmente, deja de pagar las rentas. Para resolver esta situación de forma legal y ordenada, las **Diligencias de Jurisdicción Voluntaria** son una vía procesal efectiva. A continuación, compartimos un formato completamente editable y actualizado conforme a la legislación procesal vigente, ideal para ser adaptado a las necesidades de tu despacho. --- ## Formato de Escrito Inicial (Editable) **[NOMBRE DEL ARRENDADOR/PROMOVENTE]** **VS** **[NOMBRE DEL ARRENDATARIO]** **JURISDICCIÓN VOLUNTARIA EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO** C. JUEZ DE PROCESO ORAL EN MATERIA CIVIL EN TURNO DEL PODER JUDICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO. **[NOMBRE DEL ARRENDADOR/PROMOVENTE]**, promoviendo por mi propio derecho, señalando domicilio procesal de mi parte para oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores, el ubicado en [DOMICILIO PROCESAL, EJ. CALLE, NÚMERO, COLONIA, C.P., ALCALDÍA, CIUDAD DE MÉXICO], correo electrónico **[CORREO ELECTRÓNICO]** y número de teléfono **[NÚMERO TELEFÓNICO]**, autorizando como mis mandatarios judiciales y/o representantes legales en términos de los artículos 2, fracción XXX, 215 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, 12, párrafos cuarto y quinto del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México a los licenciados en derecho **[NOMBRE DE ABOGADO 1]**, titular de la cédula profesional **[NÚMERO]**, y **[NOMBRE DE ABOGADO 2]**, titular de la cédula profesional número **[NÚMERO]** ; y autorizo para oír y recibir notificaciones, documentos y valores a **[NOMBRES DE PASANTES O PERSONAS AUTORIZADAS]**; ante Usted con el debido respeto, comparezco y expongo lo siguiente: Con fundamento en los artículos 1, 7, 9, 77, 125, 235, 425, 426 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, vengo a promover **DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA**, a fin de solicitar se haga saber mediante notificación personal al señor/a **[NOMBRE DEL ARRENDATARIO]**, con domicilio en **[DOMICILIO DEL ARRENDATARIO / INMUEBLE ARRENDADO]**, mi voluntad de dar por terminado el contrato de arrendamiento que celebré con el mismo respecto del inmueble de referencia. Al efecto, fundo las presentes diligencias en los siguientes: HECHOS **1.** Con fecha **[FECHA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO]**, la suscrita en mi calidad de arrendadora y el/la señor/a **[NOMBRE DEL ARRENDATARIO]**, en su calidad de arrendatario, celebramos contrato de arrendamiento inmobiliario respecto del inmueble con domicilio en **[DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE ARRENDADO]**. Hecho que se acredita con el contrato de arrendamiento que se exhibe a las presentes diligencias. **2.** Las partes pactamos que el contrato de arrendamiento inmobiliario mencionado en el hecho 1 de este libelo, tendría una duración de [DURACIÓN INICIAL DEL CONTRATO, EJ. TRES MESES FORZOSOS], sin embargo, la duración se prolongó por más de un año. Hecho que se acredita con el contrato de arrendamiento que se exhibe a las presentes diligencias. **3.** En el acuerdo inicial, se pactó como pago de renta y/o contraprestación la cantidad de $[MONTO INICIAL, EJ. 22,000.00] ([MONTO EN LETRA]) mensuales, tal como se advierte del contenido de la CLÁUSULA TERCERA del contrato de arrendamiento. Sin embargo, a partir del mes de **[MES Y AÑO DE INCREMENTO, EJ. AGOSTO DE 2025]**, por acuerdo mutuo de las partes, dicha renta ascendió a la suma de $[MONTO INCREMENTADO, EJ. 25,000.00] ([MONTO EN LETRA]). **4.** En vista de que en el presente caso ha operado la figura de la **tácita reconducción**, y atendiendo a que el contrato de arrendamiento se prolongó por tiempo indeterminado, en este acto manifiesto mi voluntad de dar por terminado el contrato de arrendamiento celebrado con el/la señor/a **[NOMBRE DEL ARRENDATARIO]**, respecto del inmueble ya citado, para el efecto de que en un plazo de **treinta días hábiles** desocupe y me haga entrega de manera voluntaria el inmueble materia de este escrito. **5.** No obstante lo anterior, manifiesto que el/la señor/a **[NOMBRE DEL ARRENDATARIO]**, a partir del mes de [MES Y AÑO DE INICIO DE MORA, EJ. NOVIEMBRE DE 2025], dejó de cumplir con el pago de la renta pactada. Dado que el mismo ha incurrido en mora, a través de este libelo lo requiero para que me haga el pago de las rentas correspondientes a los meses de [DETALLAR MESES ADEUDADOS, EJ. NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DE 2025; ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL Y MAYO DE 2026] a razón de **$[MONTO DE LA RENTA ACTUAL] ([MONTO EN LETRA])** mensuales. A fin de sustentar mi solicitud, ofrezco la siguiente: PRUEBA **I.- LA DOCUMENTAL PRIVADA**, consistente en el contrato de arrendamiento base de la acción. Relacionando esta prueba con todos y cada uno de los hechos de las presentes diligencias. DERECHO Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 2398, 2399, 2400, 2448 y 2478 del Código Civil para la Ciudad de México. Rigen el procedimiento los artículos 1, 7, 9, 77, 125, 235, 425 y 426 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares. Por lo expuesto y fundado; **A USTED C. JUEZ**, atentamente pido se sirva: * **PRIMERO.-** Tenerme por presentada en términos del presente escrito. * **SEGUNDO.-** Admitir las presentes diligencias de jurisdicción voluntaria, ordenando notificar personalmente al señor/a **[NOMBRE DEL ARRENDATARIO]** mi voluntad de dar por terminado el contrato de arrendamiento que celebré con el mismo, respecto del inmueble con domicilio en **[DOMICILIO DEL INMUEBLE]**. * **TERCERO.-** Se me tenga realizando la interpelación judicial conforme al requerimiento contenido en el hecho 5. * **CUARTO.-** Previos trámites de ley, dictar la resolución que en derecho corresponda. **PROTESTO LO NECESARIO.** Ciudad de México, a 27 de mayo del 2026. --- **[NOMBRE Y FIRMA DEL ARRENDADOR/PROMOVENTE]** --- ## Explicación Detallada del Escrito Este documento no es una demanda litigiosa tradicional, sino una **solicitud de intervención judicial no contenciosa**. Su objetivo primordial es dejar constancia fehaciente de dos actos jurídicos fundamentales: el aviso de terminación de contrato y el requerimiento de pago de adeudos. ### 1. ¿Qué es la Tácita Reconducción y por qué se promueve así? * Cuando un contrato de arrendamiento de plazo fijo (por ejemplo, tres meses) llega a su fin, pero el inquilino continúa habitando el inmueble y el arrendador sigue recibiendo las rentas sin oponerse, la ley entiende que el contrato se ha prorrogado de forma automática. * Esta prórroga automática convierte al contrato en uno de **tiempo indeterminado**. * Para poder exigir judicialmente la desocupación de un contrato indefinido, el Código Civil (Artículo 2478) exige dar un aviso previo formal. Al hacerlo a través del juzgado, el arrendador adquiere una prueba plena e indubitable de que notificó su voluntad de terminar la relación contractual. ### 2. El Plazo de los 30 Días Hábiles * El escrito otorga al arrendatario un plazo de **30 días hábiles** para desocupar voluntariamente el inmueble. Este término está alineado con las protecciones de vivienda del Código Civil de la CDMX para contratos indeterminados. * Si el inquilino ignora este plazo y no entrega la propiedad, el arrendador queda facultado para iniciar de inmediato el **juicio de desahucio o la acción plenaria de posesión**, llevando como prueba principal el resultado de estas diligencias finalizadas. ### 3. La Interpelación Judicial de Pago * Además del aviso de terminación, el hecho 5 introduce una **interpelación de pago**. Esto significa que el juez requerirá formalmente al inquilino que liquide las mensualidades atrasadas (en el caso del ejemplo, los meses acumulados entre finales de 2025 y mediados de 2026). * Hacer este requerimiento vía judicial interrumpe los plazos de prescripción de la deuda y constituye formalmente en mora al deudor, sirviendo como base sólida si posteriormente se decide reclamar el cobro de rentas por la vía ejecutiva o civil respectiva. ### 4. Fundamentación en el Nuevo Código Nacional (CNPCyF) * Un aspecto técnico crucial de este formato es que fundamenta el procedimiento en el **Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares (CNPCyF)** (Artículos 1, 7, 425, 426, entre otros). * A diferencia de los formatos antiguos que dependían exclusivamente de los códigos procesales locales, este texto utiliza la legislación adjetiva única nacional, asegurando su vigencia procesal en la Ciudad de México.