SENTENCIA DE DERECHO DE PROPIEDAD
Ciudad ______, ______ a______ de______
de______
VISTO S, para dictar resolución
definitiva, los autos del expediente número____/____, relativo las diligencias
de jurisdicción voluntaria para acreditar hechos, promovidas por el Señor
CARLOS______________ y;
RESULTANDO
UNICO.- Por escrito presentado el
veintinueve de Abril del presente año compareció ante este Juzgado la Señora
REMEDIOS __________________, promoviendo como Apoderado Legal del Señor CRUZ
__________________ según lo acredita con el Poder General Para Pleitos y
Cobranzas, Actos de Administración y de Dominio otorgado en su por el antes
nombrado, asentado la escritura pública______, volumen______, folios______
______y______ de fecha ______ de______ de ______ ante la fe del Notario Público
número______ del Estado en ejercicio en esta Ciudad, diligencias de
jurisdicción voluntaria para acreditar hechos en favor de su mandante a fin de
que se rectifiquen o asienten las medidas del título de propiedad; citando las disposiciones
legales que creyó aplicables al presente caso y anexo los documentos
fundatorios de su petición formulada. Por auto de fecha treinta de Abril del
año en curso se le dio entrada a su solicitud en la vía y términos propuestos,
ordenándose, dar a aviso de su inicio a la Superioridad, dándole la
intervención que legalmente le corresponde al Ciudadano Agente del Ministerio
Público; se señaló día y hora para la recepción de la información testimonial
ofrecida por el promovente y una vez recibida la testimonial aludida y, demás
probanzas ofrecidas por el promovente, se citó para oír resolución dentro de
las presente diligencias, misma que hoy se dicta al tenor siguiente:
CONSIDERANDO
UNICO.- El Código Adjetivo Civil en sus
numerales______ y______ establece: "Se aplicarán las disposiciones de este
Título para todos los actos en que por disposición de la ley o por solicitud de
los interesados se requiere la intervención del juez, sin que esté promovida ni
se promueva cuestión litigiosa alguna entre partes determinadas. La
intervención judicial en jurisdicción voluntaria tendrá por objeto, cuando ello
sea necesario, demostrar la existencia de hechos que han producido, o están
destinados a producir, efectos jurídicos y de los cuales no derive perjuicio a persona
conocida. Podrá también intervenir la autoridad judicial para regular con
certeza las situaciones jurídicas, en aquellos casos en que exista
incertidumbre.
En el escrito de solicitud del promovente
determinó los elementos de información que ha de hacerse valer mediante este
procedimiento de jurisdicción voluntaria que promueve REMEDIOS_______________
como Apoderado Legal de CRUZ______________ a fin de acreditar la rectificación
o en su caso se asiente las medidas de los cuatro vientos del título de
propiedad respecto del siguiente inmueble: Un predio rústico, ubicado en______
de la ciudad de______, ______ con las siguientes medidas y colindancias: Al
Norte______ metros linda con el Señor Antonio __________________; al Oriente
mide______ metros linda con el vendedor; al Sur mide______ metros linda con
Lázaro Lara, callejón de por medio y al Poniente______ metros linda con
Hipólito_______________, calle de por medio. Así tenemos que el promovente para
demostrar ese hecho adjunto la escritura privada de compra venta del catorce de
Marzo de mil novecientos sesenta y uno, otorgada por el Señor
MARIO________________________ en favor del Señor CRUZ________________________
respecto del inmueble solar rústico, propio para asiento de casa, ubicado en el
Barrio de______ en__________, ______ descrito líneas arriba, documental privada
de las previstas por la Fracción I del Artículo______ del Código de
Procedimientos Civiles, documental la anterior a la cual se le concede valor
probatorio pleno en los términos del precepto legal anteriormente invocado
mismo que no ha sido legal y oportunamente objetada e impugnada y tampoco se ha
demostrado judicialmente su inautenticidad o inexactitud ni se encuentra
contradicha con otras pruebas fehacientes que obren en autos del procedimiento,
También adjuntó con su solicitud el promovente certificación expedida por el
Encargado de Catastro de esta Ciudad en que certifica que habiéndose revisado
minuciosamente el padrón de fincas rústicas de uso en esta oficina, se encontró
el registro número______ de la letra "______" perteneciente al C.
CRUZ__________________ quien aparece como propietario entre otros de un predio
rústico ubicado en la Rinconada de este municipio, el cual tiene un superficie
de______ metros cuadrados, con las siguientes medidas colindancias: AL
NORTE______ metros lindando con Antonio ____________y Lorenzo______________ AL
ORIENTE______ con Cruz__________________ AL SUR dos líneas partiendo de Oriente
a Poniente la primera mide______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste
con______ metros lindando por este viento con calle de por medio y al
PONIENTE______ metros con camino real de por medio y del que se desprende que
dicha propiedad por sus vientos tiene las medidas y colindancias que aparecen
en el plano que al mismo se adjunta lelas que se describieron con anterioridad,
por lo que al no haberse demostrado judicialmente su falta de autenticidad o
inexactitud de documento aludido, merece conferirle valor probatorio en los
términos contenidos por el Artículo______ Fracción______ del prenombrado Código
Procesal Civil. Ofreció de igual modo el promovente la prueba la Inspección
Judicial misma que obra glosada a fojas ______ de autos; de igual forma ofreció
la prueba pericial consistente en el que emitiera el Señor Licenciado
JOSE______________ y del cual se advierte así como de la certificación de
catastro que las medidas y colindancias precisas del inmueble de referencia son
las siguientes: AL NORTE______ metros lindando con Antonio____________ y
Lorenzo____________; AL ORIENTE______ con Cruz__________________; AL SUR dos
líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera mide______ metros, quiebra la
línea hacia el Noroeste con ______ metros lindando por este viento con calle de
por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por medio.
Para acreditar los hechos motivo de su
solicitud de jurisdicción voluntaria el promovente ofreció como otra de las
pruebas la información testimonial a cargo de los Señores
OMAR__________________, LUIS__________________ y JOSE__________________, con su
dichos estos afirmaron conocer desde el tiempo precisado por estos al Señor
promovente CRUZ__________________, así como al predio rústico propio para
asiento de casa ubicado en la Comunidad del Barrio de ______ en ______,______, que
dicho bien inmueble lo adquirió por la compraventa que celebrara con el Señor
INES___________________, el cual ha estado poseyendo en compañía de su familia
de manera pública, continua, cierta, de buena fe, pacífica y en concepto de
dueño, de igual forman deponen que las medidas del título de propiedad que
ampara el inmueble de referencia están incorrectas e incongruentes a la
realidad física y material de la construcción y cercos habidos en la propiedad
del promovente, siendo incorrectas las medidas que aparecen en sus cuatro
vientos, siendo las correctas las que aparecen registradas en las oficinas de
Catastro de esta Municipalidad siendo las siguientes: AL NORTE______ metros
lindando con Antonio ____________ y Lorenzo____________ al ORIENTE______ con Cruz_____________
AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera mide______ metros,
quiebra la línea hacia el Noroeste con ______ metros lindando por este viento
con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por medio,
asimismo que les consta que la casa habitación actualmente construida en el
inmueble multireferido, esta edificada dentro de los límites de las medidas
señaladas con anterioridad y que son las correctas, que el promovente desde la
adquisición del inmueble de mérito ha pagado el impuesto predial acorde a las
medidas que se tienen catastradas en la oficina correspondiente, dando de este
modo la razón fundada de su dicho los testigos propuestos; de esta manera se
considera que con las probanzas aportadas en el presente procedimiento de
Jurisdicción Voluntaria la promovente REMEDIOS __________________como apoderada
legal del Señor CRUZ__________________ ha llegado a probar que las medidas y
colindancias de los vientos Norte, Sur, Oriente y Poniente respectivamente no
son las que aparecen en el título de propiedad correspondiente, sino las que
aparecen registradas en catastro siendo las que a continuación se describen con
sus colindancias: AL NORTE ______ metros lindando con Antonio____________ y
Lorenzo__________; AL ORIENTE_________ con Cruz____________; AL SUR dos líneas
partiendo de Oriente a Poniente la primera mide______ metros, quiebra la línea
hacia el Noroeste con______ metros lindando por este viento con calle de por
medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por medio, como ha quedado
probado con los documentos anteriormente referidos y valorados, así como con
las declaraciones de los testigos propuestos, no advirtiéndose que con dicho
dato con respecto a las medidas de los vientos que conforman la propiedad del
promovente se cause perjuicio a terceras personas y atendiendo a que la
presente resoluciones dictadas en este tipo de procedimientos no causan estado,
pudiendo como consecuencias modificarse en cualquier tiempo y en cuanto cambien
las situaciones de hechos que las han motivado, por ello, resulta como
consecuencia declararlas procedentes las mismas y determinar jurídicamente para
los efectos de este procedimientos que el promovente si ha llegado a justificar
el acto de jurisdicción voluntaria que ha dado origen a la presente
tramitación.
Por lo anteriormente expuesto, motivado y
fundado es de resolverse y se:
RESUELVE
PRIMERO.- Han procedido las
presentes diligencias de jurisdicción voluntaria para acreditar hechos,
promovidas por la Señora REMEDIOS __________________, como apoderada legal del
Señor CRUZ__________________
SEGUNDO.- La Señora
REMEDIOS__________________, ha demostrado plenamente los hechos motivo del acto
de jurisdicción voluntaria que ha dado origen a la presente tramitación y el
Ministerio Público no presentó objeción alguna con respecto a este
procedimiento.
TERCERO.- Como consecuencia
se declara que el promovente acreditó que las medidas correctas y acordes a la
realidad física del inmueble de su propiedad son las siguientes: AL NORTE______
metros lindando con Antonio ______ y Lorenzo ______; AL ORIENTE ______ con Cruz
______; AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera mide
______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con ______metros lindando por
este viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real
de por medio.
CUARTO.- En caso de requerirlo el
promovente para los trámites legales a que hubiere lugar, a su costa expídasele
copia certificada de la presente resolución.
QUINTO.- Notifíquese y Cúmplase.
Así, lo resolvió y firma la Ciudadana
Licenciada AMELIA __________________ Juez de Primera Instancia y de lo Familiar
de este Distrito Judicial.- Doy Fe.
En seguida y en la misma fecha se notificó
la resolución que antecede a la Ciudadana gente del Ministerio Público, quien
dijo que la oye, queda enterada y firma para constancia.- Doy Fe.
Se notificó la resolución que antecede al
promovente REMEDIOS__________________ como apoderada legal del Señor
CRUZ________________________ el día______ de______ de______ por conducto del
Lic. Juan______________________________, quien dijo que recibe copia simple de
la misma, queda enterado y notificado y firma para debida constancia.- Doy fe.
