ADJUDICACION POR HERENCIA A BIENES DE LA
SUCESION INTESTAMENTARIA
En
la Ciudad de México, a los ......................... días del mes de
......................... de ......................... , yo, el Licenciado...
notario público número... del Distrito Federal, hago constar: I. LA
ADJUDICACION POR HERENCIA A BIENES DE LA SUCESION INTESTAMENTARIA de
.................................que formaliza su albacea y único heredero el
señor .................................; II. LA EXTINCION DE CREDITO HIPOTECARIO
que otorga la señora ................................. representada por el
señor .................................; y III. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que
celebran: de una parte como vendedor el señor .................................
y, de otra parte, como comprador, el señor .................................,
todo ello de conformidad con los antecedentes y cláusulas que a continuación
consigno.
ANTECEDENTES:
I.
Del Título de Propiedad. En escritura pública número... de fecha... otorgada
ante la fe del notario número... de esta ciudad, licenciado... se consignó el
contrato de permuta, en virtud del cual, la señora
................................. adquirió del señor
................................., la finca urbana y terreno número... de la
Avenida ................................., en
................................., Distrito Federal. Registro: sección primera
‘‘A’‘, tomo número... volumen... fojas... partida número...
II.
Superficie y dimensiones del predio materia de esta escritura. a) Según el título
de propiedad, tiene una superficie de .................................metros
cuadrados, y los siguientes linderos y dimensiones: al Norte en... metros con
propiedad de ................................., hoy casa número quince de la
Avenida .................................; al Sur en dos tramos; uno de ... ; y
el otro de..., con propiedad de la testamentaría de
................................., hoy casa número doce de dicha calle; al
Oriente, en... metros; al Noreste, en... metros con propiedad de la
testamentaría de ................................., y al Poniente, en... metros
con la Avenida .................................. b) Según el avalúo aprobado
en el juicio sucesorio: Se le asigna una superficie de ciento noventa y cinco
metros cuadrados y los siguientes, linderos y dimensiones: al Noroeste, en...
metros con la Avenida .................................; al Nordeste, en...
metros con la casa número... de la Avenida .................................;
al Oriente, en... metros con predio de la calle acabada de citar; al Sur, en...
metros con la casa número ......................... de la Avenida
.................................; otra vez al Oriente, en... metros con la
misma finca antes citada; y al Suroeste, en... metros con el mismo predio anterior.
III.
Del crédito hipotecario que se va a extinguir. En escritura número ... de
fecha... otorgada ante la fe del notario número... licenciado ... se consignó
el contrato de mutuo con interés y de hipoteca, en virtud del cual, la señora
................................., dio en préstamo mutuario a la señora
................................. la cantidad de ......................... pesos, moneda nacional, que la segunda se
obligó a devolver en el plazo de tres años forzosos para la acreedora y obligatorios
sólo los primeros dieciocho meses para la deudora; el capital mutuado
devengaría intereses al tipo de ......................... , pagaderos por
mensualidades adelantadas, estipulándose, además, intereses penales, al tipo de
medio por ciento mensual, en el caso de que existiese retraso de más de diez
día en el pago de los naturales, o comunes, y de que se pagarán dos
mensualidades de réditos extras al cancelar. En garantía del cumplimiento de
sus obligaciones, la deudora constituyó hipoteca en primer lugar sobre la finca
descrita en el antecedente II anterior. Registro: sección segunda, tomo...
volumen... fojas... partida número...
IV.
Constancias del Juicio Sucesorio. De los autos del juicio sucesorio que, para
los efectos de esta adjudicación, me fueron entregados por el Juzgado... de lo
familiar de esta capital, aparecen las constancias que a continuación
relaciono:
a)
Defunción. La señora ................................. falleció en esta capital
con fecha... del año de..., según aparece del certificado del acta número... de
fecha.... levantada a fojas... del libro... ante el juez del Registro Civil de
esta ciudad.
b)
Denuncia. Por escrito presentado el día... del mes... del año... ante el
Juzgado... de lo familiar de esta capital por el señor
................................., en su calidad de hermano de la de cujus, se
denunció el Juicio sucesorio intestamentario a bienes de la señora
....................................
c)
Radicación. La sucesión intestada de referencia, se tuvo por radicada en el
Juzgado de mérito, por auto de fecha... del mes de... del año de... dándoseles
la intervención de ley a los representantes del Fisco Federal y del Ministerio
Público.
d)
Declaración de heredero y designación de albacea. Habiéndose manifestado por
los CC. Directores de los Archivos Judicial, de Notarías y por el Registro
Público de la Propiedad, de esta capital, no tener registrado testamento de la
autora de la sucesión; y habiéndose efectuado el desahogo de la Información
testimonial de ley, y convocado a quienes se creyeran con derecho a la
herencia, mediante publicaciones que se hicieron por estrados y mediante
exhorto a las autoridades de Morelia, Estado de Michoacán, el cual fue
debidamente diligenciado y, previa la comparecencia del representante de la
Secretaría de Salubridad y Asistencia y la conformidad del C. agente del
Ministerio Público, adscrito al Juzgado, con fecha... del mes... del año... se
dictó resolución sobre reconocimiento de derechos hereditarios, reconociendo
los del señor ................................., en su calidad de hermano de la
de cujus, declarándolo único y universal heredero a la vez que designándolo
albacea de la sucesión.
e)
Nombramiento, aceptación y discernimiento del cargo de albacea. Que habiéndose
designado como albacea en el mismo acto de la declaratoria de heredero al único
reconocido, o sea al señor ................................., éste aceptó el
cargo con fecha... ante la presencia judicial y, le fue discernido el mismo,
con la suma de facultades y obligaciones inherentes a los de su clase, en
diligencia de fecha...
f)
Inventarios. Fueron formulados y presentados por el albacea y único heredero,
mediante escrito de fecha... comprendiéndose: como activo, únicamente la casa y
terreno a que se hace alusión en el inciso segundo de estos antecedentes; como
pasivo, el crédito mutuario relacionado ya en el inciso III de estos mismos
antecedentes.
g)
Avalúo. El del único bien inventariado, fue formulado por el
................................., con fecha... bajo el número... asignándosele
como valor comercial racional promedio del físico y de capitalización de
cincuenta y cinco mil pesos, moneda nacional.
h)
Aprobación de inventarios y avalúo. La aprobación para efectos fiscales fue
decretada por auto de fecha... y, la definitiva, en auto de fecha... del mes
de... del año...
i)
Impuesto de herencias. a) Liquidación. Fue formulada por el representante del
Fisco Federal, licenciado... mediante oficio número... expediente... de
fecha... señalándose como pensionable la cantidad de .........................
mil pesos y sobre ella como impuesto de herencias, la cantidad de tres mil
doscientos pesos. Dicha liquidación fue aprobada por el Jefe del Departamento
de Impuestos del Timbre y sobre Capitales, licenciado... con fecha... b) Pago.
La suma asignada por impuesto, fue hecha efectiva según recibo que ostenta la
cuenta número... y que tengo a la vista y de ello doy fe. c) Declaratoria de
que la autoridad fiscal dejó de tener intereses en el impuesto a herencias causado
por la sucesión de que se viene relacionando. Fue hecha por la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público, Dirección de Impuestos Interiores, Departamento del
Impuesto del Timbre y sobre Capitales, mediante oficio número... dirigido al
juez de los autos, con fecha...
j)
Designación del notario para escriturar. Solicitado que fue por el heredero
único y albacea fueran puestos los autos de la sucesión a disposición del
suscrito notario para el efecto de la adjudicación, se resolvió por auto de
fecha... que dice en lo conducente: ‘‘...Visto lo pedido en el escrito de
cuenta y teniendo en consideración el oficio del Departamento del Impuesto del
Timbre y sobre Capitales de fecha... siendo el promovente único heredero y
mayor de edad, entréguense los presentes autos al notario público número...
licenciado... para que ante él se otorgue la escritura de adjudicación
respectiva...’‘
V.
Contribuciones. Se me acredita el no adeudo de las prediales y del servicio de
aguas, con las boletas q6e copio al margen.
VI.
Valores: 1, Derivados de la Boleta Predial: a) Para efectos del Impuesto del
Timbre:... b) Para efectos del Impuesto de Traslación de Dominio... 2.
Bancario, El efectuado por la General Hipotecaria, Sociedad Anónima, que señala
un valor de...
Expuesto
lo anterior, se otorgan las siguientes
CLAUSULAS
I. De la adjudicación
Primera.
El señor ................................., como albacea y único heredero en la
sucesión intestada a bienes de la señora ................................., se
adjudica a sí mismo, en plena propiedad y dominio, sin reserva ni limitación
alguna, con sus accesiones y servidumbres y en general con cuanto por derecho,
uso y costumbre le corresponde, la finca urbana y terreno que le corresponde,
marcada con el número... de la Avenida ................................., en
................................., Distrito Federal, cuya superficie, medidas y
colindancias obran especificadas en el antecedente II de este mismo
instrumento.
Segunda.
El valor en que se adjudica el inmueble de mérito es el mismo señalado en el
avalúo aprobado en el juicio sucesorio, o sea la cantidad de cincuenta y cinco
mil pesos, moneda nacional.
II.
Extinción de crédito hipotecario y liberación de hipoteca
Tercera.
En el acto de la firma de esta escritura y ante mí, el notario que lo
certifica, el señor don ................................., paga y, la
señora................................. recibe por conducto de su apoderado el
señor ................................., la cantidad de .........................
mil pesos, moneda nacional, importe total del préstamo mutuario que dicha
señora otorgó a la autora de la sucesión, señora
................................., en escritura número... de fecha... pasada
ante la fe del notario número... licenciado... de esta ciudad. En tal virtud,
así como por no adeudarse suma por réditos ni otras prestaciones, el señor don
................................., en ejercicio del poder con que comparece, da
por totalmente extinguido el referido crédito y libera la hipoteca que lo
garantizaba, consintiendo de que, en tal sentido, sean hechas donde procedan
las anotaciones y tildaciones correspondientes.
III. Del contrato de compraventa
Cuarta.
El señor ................................., vende y, el señor
................................., compra y adquiere para sí, en plena
propiedad y dominio, sin reserva ni limitación alguna, con sus accesiones y en
general con cuanto por derecho, uso y costumbre le corresponde, la citada casa
y terreno que lo corresponde, marcada con el número... de la Avenida
................................., en .................................,
Distrito Federal, cuya superficie, linderos y dimensiones obran especificadas
en el punto II de antecedentes de este mismo instrumento y que aquí se dan por
reproducidos para todos los efectos de ley. fe del notario número... de esta
capital, licenciado... que en lo conducente dice: ‘‘...Cláusula única. El señor
................................. y su esposa la señora
................................., se confieren mutua y recíprocamente poder
general para pleitos y cobranzas, para administrar bienes y para ejercer actos
de dominio, en los términos de los dos primeros párrafos del artículo dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal.
El
apoderado manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que el poder y facultades
con que concurre a este acto, no se le han revocado, modificado o limitado en
forma alguna a la fecha.
Yo,
el notario, certifico: I. De que lo relacionado o inserto, concuerda con sus
originales a los que me remito; II. De conocer a los comparecientes quienes
tienen capacidad legal para celebra, este acto, y de que comprador y vendedor,
declaran no tener ninguna relación entre sí de parentesco; III. De que
habiéndoles leído esta escritura y explicádoles el valor y tuerza legal de la
misma, estuvieron conformes con ella y la firmaron para constancia, declarando
por sus generales ser: mexicanos por nacimiento; hijos de padres de la misma
nacionalidad; el señor ................................., casado, comerciante,
de ......................... años de
edad, con domicilio en la calle de... colonia... originario de
......................... ; la señora ................................., casada
con el anterior y con el mismo domicilio y del mismo origen, dedicada a las
labores de su hogar, de ......................... años; el señor
................................., originario de ......................... ,
soltero, artesano carpintero, de ......................... años de edad, con
domicilio en calle de Lucerna número..., interior ... ; el señor
................................. manifestó estar al corriente en el impuesto
sobre la renta y causarlo en su negociación ubicada en su propio domicilio, sin
comprobarlo fehacientemente en este acto, originario de
......................... , de ......................... años... el señor
................................. manifestó estar al corriente en dicho
impuesto y sin acreditármelo por no tener la documentación a la mano, agregando
que su esposa también está al corriente conforme a la cédula Sexta y por el
crédito que ahora se libera en este instrumento, según manifestación que se
relaciona al margen para constancia; IV. De que el Impuesto sobre Productos de
Capitales del Crédito Cancelado, está cubierto según boleta número... Registro
número... del ......................... bimestre del año en curso que se me
exhibe; conformes en todo los comparecientes, firman la presente el día... del
mes y año al principio citados. Doy fe.
Quinta.
Es precio convenido, la cantidad de ......................... pesos, moneda nacional, que el comprador paga
en el acto de la firma de esta escritura por ante mí, el notario, que lo
certifico y que, el vendedor, recibe a su entera satisfacción, otorgando este
último mediante el presente instrumento público, el recibo más eficaz que en
derecho proceda por el total del precio, el cual declaran las partes que ha
sido fijado de común acuerdo como el justo y verdadero.
Sexta.
La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza,
obligándose el vendedor a responder del saneamiento y de la evicción en los
términos dela ley y también de todo adeudo que por contribuciones, cooperación,
plusvalía o de cualquiera otra índole fiscal, pudieran resultar sobre el
inmueble enajenado hasta la fecha de firma de esta escritura.
Séptima.
Desde la fecha acabada de citar, corresponde a la parte compradora el beneficio
de los frutos de la finca que adquiere, así como la posesión jurídica de la
misma, recibiéndola sujeta a los arrendamientos que la afectan.
Octava.
Comprador y vendedor, hacen constar que en esta operación, no han sufrido dolo,
error, lesión, ni en general por causa alguna de las que nulifican o invalidan
la voluntad o la expresión de voluntad y se obligan de manera firme e
irrevocable a no rescindir ni invalidar el presente contrato de compraventa.
Novena.
Los honorarios, gastos, impuestos y demás que se causen por la adjudicación y
por la extinción del crédito hipotecario, son a cargo del señor
.................................; mientras que los correspondientes a la
compraventa, son a cargo de la parte compradora, en forma total.
Décima.
Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de
México, Distrito Federal, para todo lo relativo a interpretación y cumplimiento
de todos los pactos contenidos en la presente escritura, haciendo expresa
renuncia al fuero de sus actuales o futuros domicilios.
PERSONALIDAD
El
señor .................................
la acredita, como apoderado de la señora ................................., con
la escritura número... de fecha... pasada ante la
