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NÚMERO DOS MIL QUINIENTOS ________________.----------------------
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VOLUMEN LXXVI.-------------------------------------------------
EN LA CIUDAD DE LÁZARO CÁRDENAS, MICHOACÁN, siendo las ______ horas del día ____
de Diciembre del año dos mil dieciocho, ANTE MI, Licenciado LUIS
FERNANDO FAMOSO, Notario Público Número Ciento
Setenta y Tres en ejercicio, con residencia en esta Ciudad, con Registro
Federal de Contribuyentes LOFL-801102-6J3, comparecieron, de una parte, como
“VENDEDOR”, el señor MIGUEL FRANCO
y por otra parte, como “COMPRADORA”, la señora ALMA ARACELI TELLEZ y EXPUSIERON: que formalizan por
medio del presente instrumento el contrato de COMPRA-VENTA de inmueble que
tienen celebrado, al tenor de las cláusulas que se formulan previo el
siguiente,----------------------------------
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A N T E C E D E N T E: ------------------------------------------------ÚNICO.- TITULO DE PROPIEDAD.- Mediante Instrumento número XVIII 2675 I-1992, pasado ante
la fe del C. Registrador de la Propiedad Licenciada Ma. Guadalupe Morales
Ledesma, el cual se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad
Raíz en el Estado bajo el numero TREINTA
Y SEIS, del tomo DOSCIENTOS SETENTA
Y CUATRO, del libro de PROPIEDAD,
correspondiente al Distrito de SALAZAR,
se celebró el contrato privado de transmisión de propiedad en ejecución de
fideicomiso, extinción parcial del mismo que otorgaron Banco Nacional Urbano,
Sociedad Anónima en favor de Miguel Franco, respecto del siguiente inmueble: EL LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NUMERO
DOSCIENTOS CUARENTA DE LA MANZANA E, SECTOR UNO, DE LA UNIDAD HABITACIONAL
DENOMINADA “NUEVO HORIZONTE”, EN ESTA CIUDAD DE LÁZARO CÁRDENAS, MICHOACÁN,
con una superficie de 152.20 M2 (CIENTO
CINCUENTA Y DOS METROS, VEINTE CENTÍMETROS CUADRADOS), que mide y linda; al
NORTE; siete metros, sesenta
centímetros con Eje Peatonal Nuevo Horizonte; al SUR: siete metros, sesenta centímetros con terreno baldío; al ESTE: veinte metros con lote doscientos
treinta y ocho; al OESTE: veinte
metros con lote doscientos cuarenta y dos.------------------------------------------------------------------------
SENTADO y relacionado lo anterior los
comparecientes otorgan las siguientes, -----------------------
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C L Á U S U L A S: ---------------------------------------------------
PRIMERA.- Declara el señor MIGUEL FRANCO,
que le vende a la señora ALMA
ARACELI TELLEZ, libre de todo
gravamen y responsabilidad, con sus usos, costumbres y servidumbres activas y
pasivas y al corriente en el pago de contribuciones, el siguiente inmueble: LA TOTALIDAD DE UN PREDIO URBANO CON LA
COONSTRUCCION QUE CONTIENE DESTINADA A CASA HABITACION, UBICADO EN LA CALLE EJE
PEATONAL NÚMERO DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO, CONSTITUYE EL LOTE DE TERRENO
MARCADO CON EL NUMERO DOSCIENTOS CUARENTA DE LA MANZANA E, SECTOR UNO, DE LA
UNIDAD HABITACIONAL DENOMINADA “NUEVO HORIZONTE”, EN ESTA CIUDAD DE LÁZARO
CÁRDENAS, MICHOACÁN, con una superficie de 152.20 M2 (CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS), que mide y linda; ---------
AL NORTE: 7.60 M. Siete metros y sesenta
centímetros cuadrados, con Eje Peatonal Nuevo Horizonte.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: 7.60 M. Siete metros y sesenta
centímetros cuadrados, con terreno baldío.-----------------
AL ESTE: 20.00
M. Veinte metros cuadrados, con lote número doscientos treinta y ocho.-----------
AL OESTE: 20.00 M. Veinte metros cuadrados,
con lote número doscientos cuarenta y dos.-------
SEGUNDA.- Manifiesta el señor MIGUEL FRANCO, bajo protesta de decir verdad, que el predio materia de la venta sí tiene construcción, la cual se ha
destinado para CASA HABITACIÓN, por lo cual no se genera Impuesto al Valor
Agregado.--------------------------------------
TERCERA.- Declara la compradora, bajo
protesta de decir verdad, para los efectos del pago del Impuesto de Adquisición
de Inmuebles, que el inmueble materia de la presente escritura no colinda con
ningún otro predio adquirido por ella, en un período de veinticuatro meses
anteriores a esta fecha.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- Declaran las partes BAJO PROTESTA
DE DECIR VERDAD que el precio pactado es la cantidad de $ 129,370.00 (CIENTO VEINTINUEVE MIL TRESCIENTOS SETENTA PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), que corresponden al terreno y la cantidad de $132,200.00 (CIENTO TREINTA Y DOS MIL
DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que corresponden a la
construcción, cuyo total de $261,570.00
(DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS SETENTA PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que confiesa el vendedor
recibió de la compradora con anterioridad a este acto en efectivo y en pesos
mexicanos, por lo que le acusa el correspondiente recibo y renuncia a la
excepción de dinero no entregado y al término para hacerla valer.----------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- Las partes contratantes reconocen
y declaran que es justo el valor y justo el precio estipulado por la venta y
que en este contrato no hay error, dolo, ni lesión que pudieran motivar su
rescisión, por lo que renuncian al contenido de los artículos mil trescientos
noventa y tres, mil trescientos noventa y cinco, mil cuatrocientos uno y demás
relativos del Código Civil vigente en el Estado de Michoacán, quedando obligado
el vendedor al saneamiento para el caso de evicción, en la forma y términos
establecidos por la Ley. ------------------------------------------------------
SEXTA.- Los gastos de la presente
escritura, hasta su registro, serán por cuenta de la adquirente, a excepción
del Impuesto Sobre la Renta, por Enajenación de Inmuebles, que será a cargo de
LA PARTE VENDEDORA, la cual declara bajo protesta de decir verdad, para los
efectos del artículo noventa y tres fracción décima novena inciso A), de la Ley
del Impuesto Sobre la Renta, que el inmueble materia de la venta lo ha
destinado para SU CASA HABITACIÓN, exhibiendo para acreditar su dicho, el estado de cuenta de Institución Financiera, el cual agrego al
Apéndice de mi Protocolo en el legajo correspondiente, marcado con la letra "A”, agregando el vendedor,
igualmente bajo protesta de decir verdad, que la exención prevista en la
disposición legal antes invocada es aplicable a la operación que se hace
constar en el presente instrumento, toda vez que durante los cinco años
inmediatos anteriores a esta fecha no ha enajenado otra casa habitación por la
que haya obtenido dicha exención; así como que se encuentra notificado por
parte del suscrito Notario de que se dará el aviso correspondiente al SISTEMA
DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA; y, que la misma se encuentra condicionada a que
en su oportunidad presente la declaración anual correspondiente.
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SÉPTIMA.- Por su parte la adquirente,
acepta la venta y la presente escritura en los términos en que aparece.
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G E N E R A L E S: ------------------------------------------------Por sus generales los comparecientes
manifiestan bajo protesta de decir verdad: ---------------------El señor MIGUEL FRANCO,
que nació el día ______ de _____ de mil novecientos _______, casado, comerciante,
originario y vecino de esta Ciudad de Lázaro Cárdenas, Michoacán, con domicilio
en calle ____________, Lote _____, manzana _______, colonia _______________, código
postal 60950;---------------------------------------------------------------------------
La señora ALMA
ARACELI TELLEZ, que nació el día ___ de _______________ de mil novecientos _______________,
dedicada al hogar, casada, originaria de esta Ciudad de Lázaro cárdenas,
Michoacán y vecina de ______________________________, con domicilio en calle _____________________,
colonia ____________________, código postal 60950; y,---------------- Siendo los
comparecientes de nacionalidad mexicana por nacimiento e hijos de padres
mexicanos, a quienes les hice saber que la Ley castiga la falsedad en estas
declaraciones. -------YO, EL NOTARIO, CERTIFICO: -------------------------------------------------------------------------------------
I.- Que los señores
MIGUEL FRANCO
y ALMA ARACELI TELLEZ se
identificaron mediante la exhibición de sus respectivas credenciales de elector
para votar con fotografías números 0248005635850
y 0823031581496, en su orden, mismas que en copia certificada por el
suscrito se agregan a Apéndice de mi protocolo en el legajo correspondiente
marcados con las letras “B” y “C”;
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II.- Que
verifique la identidad de los comparecientes con las documentales a que antes
se ha hecho mérito, así como con las generales que quedaron insertas en el
capítulo respectivo, las cuales se tienen por reproducidas en este apartado
como si a la letra se insertasen; -----------------III.- Que los comparecientes son personas de mi conocimiento, con
capacidad legal para contratar y obligarse sin que nada me conste en contrario;
---------------------------------------------------IV.- Que les leí la presente escritura, habiéndoles advertido del
derecho que tienen para leerla por sí mismos en este acto;
--------------------------------------------------------------------------------------------V.- Que les expliqué el valor y fuerza
legal de su contenido; ------------------------------------------------- VI.- Que para efectos de deducir y
acreditar el costo de adquisición del inmueble objeto de este instrumento de
conformidad con la Resolución Miscelánea Fiscal Vigente, el suscrito Notario
expedirá a favor del comprador el comprobante fiscal digital por internet
incorporando a dicho comprobante el complemento fiscal
respectivo.-------------------------------------------------------------------
VII.- Que le hice saber al vendedor lo
contenido en el artículo ciento veintiocho de la Ley del Impuesto Sobre la
Renta, relativa a la obligación de informar a las autoridades fiscales a más
tardar el día diecisiete del mes inmediato posterior a la celebración del
presente instrumento, por los ingresos obtenidos en efectivo, ya que son
superiores a cien mil pesos.------------------------------
VIII.- Que les hice saber de la necesidad de su
inscripción en el Registro Público de la Propiedad; y, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IX.- Que con su contenido se
manifestaron conformes, la ratificaron y firmaron en mi presencia y en mi
Oficio Público, el mismo día de su fecha, de todo lo cual DOY FE.-------------------------------
VENDEDOR:
______________________________________
SR. MIGUEL FRANCO.
COMPRADORA:
________________________________________
SRA.ALMA ARACELI TELLEZ.
ANTE MÍ:
AUTORIZO definitivamente esta escritura por tener a la vista
la siguiente documentación: La constancia fiscal de no adeudos municipales,
Certificado Catastral, Aviso de Adquisición de Inmuebles, Recibo de pago de
Impuesto de Adquisición de Inmuebles, Aviso al Servicio de Administración
Tributaria y el Avalúo Pericial, documentos que marcados en su orden con las
letras de la ___ a la ___, agrego al Apéndice del Protocolo en el legajo
respectivo.- Doy fé.- Ciudad Lázaro Cárdenas, Michoacán, a _____________ de
____________ del año dos mil __________________.--------------------------------------------------------------------------------------------------
ANOTACIONES
COMPRA-VENTA DE INMUEBLE, QUE OTORGA EL SEÑOR MIGUEL FRANCO A FAVOR DE LA SEÑORA ALMA ARACELI TELLEZ.--------------------------------------------------
EL DIA ________________ DE ________________
DEL AÑO DOS MIL __________________, SE EXPIDIÓ EL PRIMER TESTIMONIO, EN __________
FOJAS UTILES, PARA TÍTULO DE LA COMPRADORA. DOY FE.----------------------------------------------------------------------------------------------
