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NÚMERO DOS MIL SEISCIENTOS DIECISÉIS.----------------------------------
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VOLUMEN LXXVII. ---------------------------------------------------
EN LA
CIUDAD DE LÁZARO, CÁRDENAS, MICHOACAN, siendo las catorce horas del día veintiséis
de Diciembre del año dos mil dieciocho, YO, el Licenciado LUIS FERNANDO FAMOSO, Notario Público Número Ciento Setenta
y Tres, en ejercicio, con residencia en esta Ciudad, con Registro Federal
de contribuyentes LOFL-801102-6J3, HAGO CONSTAR: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, que celebran de una parte
como “VENDEDOR” el señor DANIEL PADILLA, a favor de “LA COMPRADORA” la señora GLORIA
PADILLA, de conformidad con las
cláusulas que se formulan previos los siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------------------------
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A N T E C E D E N T E S ------------------------------------------------ÚNICO.- ANTECEDENTE DE PROPIEDAD.- Mediante escritura privada número diez mil
cuatrocientos sesenta, de fecha tres de Enero del año dos mil dos, otorgada en
esta Ciudad, ante la fe del señor Licenciado Luis Pedraza Rodríguez, Notario
Público número Cuarenta y uno del Estado, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Público de la Propiedad Raíz, en el Estado, con fecha veintidós de Abril
del año dos mil dos, bajo el número CINCO, del Tomo SEISCIENTOS
TREINTA Y SEIS, del Libro de PROPIEDAD correspondiente al Distrito
de SALAZAR, adquirió el señor Daniel
Hernández Padilla por donación hecha en
su favor la señora la señora María Antonieta Guerrero Mayoral, el siguiente
inmueble: EL LOCAL COMERCIAL MARCADO CON EL NUMERO TREINTA, PLANTA ALTA, DE
LA PLAZA ZIRAHUEN EN ESTA CIUDAD DE LÁZARO CÁRDENAS, MICHOACÁN, la cual
tiene una superficie privativa de 28.00 M2 (VEINTIOCHO METROS CUADRADOS) y las siguientes medidas y colindancias; AL
NORTE: 7.00 M. siete metros, con vacío hacia patio interior; AL SUR: 7.00
M. siete metros, con el local comercial número 31 treinta y uno; AL ORIENTE:
4.00 M. cuatro metros, con vacío hacia propiedad que era de interrelaciones
S.A.; AL PONIENTE: 4.00 M cuatro metros, con pasillo interior; ARRIBA:
28.00 M2 veintiocho metros cuadrados con azotea de propiedad común.- ABAJO:
28.00 M2 veintiocho metros cuadrados con el local número
uno.--------------------
---------------------------------------BIENES
DE PROPIEDAD COMUN-------------------------------------------
----------------------------------------------AREA
DE SANITARIOS--------------------------------------------------
Está en la
segunda planta del edificio y cuenta con una superficie de 35.00M2 (TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS) y las siguientes medidas
y colindancias: ------------------------------
AL NORTE: 4.00 M Cuatro
metros con vacío hacia propiedad de Vladimiro Ayala Ruiz.-------------
AL ORIENTE: 7.00 M Siete
metros con local número cuarenta y ocho.------------------------------------
AL SUR: 6.00 M Seis
metros con pasillo
interior.-----------------------------------------------------------------
AL PONIENTE: 3.50 M Tres
metros y cincuenta centímetros con plaza de acceso.--------------------
AL NORTE: 2.00 M Dos metros
con vacío hacia jardín.--------------------------------------------------------
AL PONIENTE: 3.50 M Tres
metros con cincuenta centímetros.---------------------------------------------
ABAJO: 35.00 M2 Treinta
y cinco metros cuadrados con local número diecinueve y con plaza de acceso;
y---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARRIBA: 35.00 M Treinta y
cinco metros con azotea de propiedad común.------------------------------
----------------------ESTACIONAMIENTO DE LA
AVENIDA LÁZARO CÁRDENAS.----------------------
Superficie
de 35.00 M2 (TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS) y las siguientes medidas y
colindancias.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: 23.75 M
Veintitrés metros setenta y cinco centímetros con jardín y pasillo exterior.---
AL SUR: 23.75 M
veintitrés metros y setenta y cinco centímetros con la avenida Lázaro
Cárdenas.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL ORIENTE: 5.50 M Cinco
metros y cincuenta centímetros con plaza de acceso de la acera de la avenida
Lázaro Cárdenas al pasillo exterior de
edificio.-----------------------------------------------------
AL PONIENTE: 5.50 M Cinco
metros y cincuenta centímetros con plaza de acceso principal.------
ABAJO: 130.62 M2 Ciento
treinta punto sesenta y dos metros cuadrados con suelo de propiedad
común.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARRIBA: 130.62 M2 Ciento
treinta punto sesenta y dos metros cuadrados con cielo abierto.-------
----------------------ESTACIONAMIENTO DE LA
CALLE JOSE MARIA MORELOS.---------------------
Superficie
de 72.75 M2 (SETENTA Y DOS PUNTO SETENTA
Y CINCO METROS CUADRADOS) y las siguientes medidas y
colindancias.-------------------------------------------------------
AL NORTE: 3.00 M Tres
metros con plaza de
acceso.---------------------------------------------------------
AL SUR: 3.00 M Tres
metros con plaza de acceso
principal.-------------------------------------------------
AL ORIENTE: 22.50 M Veintidós
metros y cincuenta centímetros con jardín y pasillo exterior.-----
AL PONIENTE: 26.00 M
Veintiséis metros con calle José María Morelos.--------------------------------
ABAJO: 72.75 M2 Setenta y dos punto setenta y cinco metros
cuadrados con suelo de propiedad
común.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARRIBA: 72.75 M2 Setenta
y dos punto setenta y cinco metros cuadrados con cielo
descubierto.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------PATIO DE
USO GENERAL NUMERO UNO.------------------------------------
Superficie
de 42.00 M2 (CUARENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS) y las siguientes medidas y
colindancias.-------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: 7.00 M Siete
metros con local número
veintinueve.---------------------------------------------
AL SUR: 7.00 M Siete
metros con pasillo
interior.----------------------------------------------------------------
AL ORIENTE: 6.00 M Seis
metros con pasillo
interior.----------------------------------------------------------
AL PONIENTE: 6.00 M Seis
metros con pasillo interior.--------------------------------------------------------
ABAJO: 42.00 M2 Cuarenta
y dos metros cuadrados con suelo de propiedad común.----------------
ARRIBA: 42.00 M Cuarenta
y dos metros con cielo abierto.--------------------------------------------------
------------------------------PATIO DE USO
GENERAL NUMERO DOS.----------------------------------------
Superficie
de 48.00 M2 (CUARENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS) y las siguientes medidas y
colindancias.-------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: 8.00 M Ocho
metros con zona de
mesas.---------------------------------------------------------
AL SUR: 8.00 M Ocho
metros con pasillo interior.---------------------------------------------------------------
AL ORIENTE: 6.00 Seis metros
con pasillo
interior.-------------------------------------------------------------
AL PONIENTE: 6.00 Seis metros
con pasillo
interior.-----------------------------------------------------------
ABAJO: 48.00 M Cuarenta
y ocho metros con suelo de propiedad común; y----------------------------
ARRIBA: 48.00 M Cuarenta
y ocho metros con cielo
abierto.-------------------------------------------------
-------------------------------PATIO DE USO
GENERAL NUMERO TRES.-------------------------------------
Superficie
de 39.90 M2 (TREINTA Y NUEVE PUNTO
NOVENTA METROS CUADRADOS) y las siguientes medidas y
colindancias.-----------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: 7.00 M siete metros
con cubo de escaleras.------------------------------------------------------
AL SUR: 7.00 M Siete
metros con pasillo
interior.----------------------------------------------------------------
AL ORIENTE: 5.70 M Cinco
metros y setenta centímetros con local número veintisiete y pasillo interior;
al anteriormente
expresado.---------------------------------------------------------------------------------
SENTADO Y
RELACIONADO lo anterior a solicitud de las comparecientes se otorgan las
siguientes: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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C L Á U S U L A S: ------------------------------------------------------
PRIMERA.- Declara el
señor DANIEL PADILLA, que le vende a la señora GLORIA PADILLA, libre de todo gravamen y
responsabilidad, con sus usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas y al
corriente en el pago de contribuciones, el siguiente inmueble: -------------------------------------------------------------------------------------------------------
LA
TOTALIDAD DEL LOCAL COMERCIAL MARCADO CON EL NUMERO TREINTA, PLANTA ALTA, DE LA
PLAZA ZIRAHUEN EN ESTA CIUDAD DE LÁZARO CÁRDENAS, MICHOACAN, la cual tiene una superficie privativa de 28.00 M2 (VEINTIOCHO
METROS CUADRADOS), con las medidas y colindancias que quedaron
descritas en el antecedente del presente instrumento, las cuales doy por
reproducidas como si a la letra se insertasen por obvio de
repeticiones.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- Manifiesta el
señor DANIEL PADILLA, bajo protesta de decir verdad,
que el predio materia de la venta se encuentran destinado para USO
COMERCIAL.-------
TERCERA.- Declara la
señora GLORIA PADILLA, bajo protesta de decir verdad y para
los efectos del pago del Impuesto de Adquisición de Inmuebles, que los inmuebles
materia de la presente escritura no colindan con otro predio adquirido por ella,
en un período de veinticuatro meses anteriores a esta fecha.
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CUARTA.- Declaran
los comparecientes BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que el precio de la venta
pactado es la cantidad de $148,124.50 (CIENTO
CUARENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTICUATRO PESOS 50/100 MONEDA NACIONAL), que
confiesa el vendedor recibió de la compradora con anterioridad a este acto, en efectivo
y en pesos mexicanos, por lo que le acusa el correspondiente recibo y renuncia
a la excepción de dinero no entregado y al término para hacerla valer.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- Declara la PARTE VENDEDORA, que traslada en
forma especial y expresa a la PARTE COMPRADORA la cantidad de $16,817.92 (DIECISEIS
MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE PESOS 92/100 MONEDA NACIONAL), en concepto del
Impuesto al Valor Agregado a razón de la tasa del 16% dieciséis por ciento
sobre el monto pactado convencionalmente por la construcción destinada a uso no
habitacional del inmueble, mismo impuesto que será enterado e informado por el Suscrito
Notario en términos del artículo treinta y tres de la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, asimismo que obtendré del comprobante fiscal digital por internet en
el que conste el monto de la operación y el impuesto retenido; siendo este un
pago provisional.------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- Las partes
contratantes reconocen y declaran que es justo el valor y justo el precio
estipulado por la venta y que en este contrato no hay error, dolo ni lesión que
pudieran motivar su rescisión, por lo que renuncian al contenido de los
artículos mil trescientos noventa y tres, mil trescientos noventa y cinco, mil
cuatrocientos uno y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado de
Michoacán, quedando obligado el vendedor al saneamiento para el caso de
evicción, en la forma y términos establecidos por la Ley.-------------------------------------------------------
SÉPTIMA.- Manifiesta LA PARTE COMPRADORA, que conoce
el Reglamento para la Administración del condominio.
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OCTAVA.- Los
gastos que se originen con motivo de la presente escritura, hasta su registro,
serán por cuenta de la señora GLORIA PADILLA.------------------------------------------
NOVENA.- El
Impuesto Sobre la Renta por enajenación, será a cargo del vendedor por lo que
de conformidad con lo establecido por la Ley del Impuesto Sobre la Renta, se
adjunta al Apéndice de la Presente escritura en el legajo correspondiente,
marcada con la letra “A” la
constancia que contiene la información relativa a la determinación del cálculo
del Impuesto Sobre la Renta por Enajenación de Inmuebles e Impuesto al Valor
Agregado, la cual pasa a formar parte integrante del presente instrumento,
mismo con el que se acusa el correspondiente recibo, por lo que el Suscrito calculó,
enterará y pagará el correspondiente Impuesto, asimismo que obtendré del comprobante fiscal digital por
internet en el que conste el monto de la operación y el impuesto retenido.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA.- Por su parte la
adquirente, acepta la venta y la presente escritura en los términos en que
aparece. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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G E N E R A L E S: -------------------------------------------------Por
sus generales los comparecientes manifiestan bajo protesta de decir verdad:
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El señor DANIEL PADILLA, que nació el día veintidós de Julio
de mil novecientos setenta y nueve, soltero, Ingeniero en Electrónica,
originario de Morelia, Michoacán y vecino de esta Ciudad, con domicilio ubicado
en Avenida Heroica escuela naval militar número treinta y seis, colonia Primer
Sector de Fidelac, código postal 60950 y; ----------------------------------------------La
señora GLORIA PADILLA, que nació el día veinticinco de Mayo
de mil novecientos ochenta y cuatro, casada bajo el régimen de separación de
bienes, comerciante, originaria y vecina esta Ciudad, con domicilio ubicado en Avenida
Heroica escuela naval militar número treinta y seis, colonia Primer Sector de
Fidelac, código postal 60950.---------------------------
Siendo los
comparecientes de nacionalidad mexicana por nacimiento e hijos de padres
mexicanos, habiéndoles advertido que la Ley castiga la falsedad en estas
declaraciones.-----------
YO, EL NOTARIO, CERTIFICO:
-------------------------------------------------------------------------------------
I.- Que el
señor DANIEL PADILLA y GLORIA PADILLA, se identificaron mediante la exhibición de su
credencial de elector para votar con fotografía números 0811033481841 y 0811022654859,
expedidas por el Instituto Federal Electoral e Instituto Nacional Electoral
respectivamente, mismas que en copias certificadas por el suscrito se agregan
al apéndice de mi Protocolo en el legajo correspondiente marcada con las letras
“B” y “C”; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
II.- Que
verifique la identidad de los comparecientes con la documental a que antes se ha
hecho mérito, así como con los generales que quedaron insertas en el capítulo
respectivo, las cuales se tienen por reproducidas en este apartado como si a la
letra se insertasen; ------------------------------
III.- Que los comparecientes
son personas de mi conocimiento, con capacidad legal para contratar y obligarse
sin que nada me conste en contrario; ---------------------------------------------------
IV.- Que les leí la
presente escritura, habiéndoles advertido del derecho que tienen para leerla
por sí mismas en este acto; --------------------------------------------------------------------------------------------
V.- Que les expliqué
el valor y fuerza legal de su contenido; -------------------------------------------------
VI.- Que para efectos
de deducir y acreditar el costo de adquisición del inmueble objeto de este
instrumento de conformidad con la Resolución Miscelánea Fiscal Vigente, el
suscrito Notario expedirá a favor de la compradora el comprobante fiscal
digital por internet incorporando a dicho comprobante el complemento fiscal
respectivo.-------------------------------------------------------------------
VII.- Que le hice saber
a la vendedora lo contenido en el artículo ciento veintiocho de la Ley del
Impuesto Sobre la Renta, relativa a la obligación de informar las autoridades
fiscales a más tardar el día diecisiete del mes inmediato posterior a la
celebración del presente instrumento, por los ingresos obtenidos en efectivo,
ya que son superiores a cien mil pesos. -----------------------------
VIII.- Que les hice saber
de la necesidad de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad; y,
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IX.- Que con su
contenido se manifestaron conformes, la ratificaron y firmaron en mi presencia
y en mi Oficio Público, el mismo día de su fecha, de todo lo cual DOY
FE.----------------------------------
LA PARTE VENDEDORA:
_____________________________________
SR. DANIEL PADILLA.-
LA PARTE COMPRADORA:
____________________________________
SRA. GLORIA
PADILLA.-
ANTE MÍ:
AUTORIZO
definitivamente esta escritura por tener a la vista la siguiente
documentación: La Constancia Fiscal de no adeudos Municipales, Certificado
Catastral, Aviso de Adquisición de Inmuebles, Recibo de Pago del Impuesto Sobre
Adquisición de inmuebles, Declaración del Pago Provisional del Impuesto Sobre
la Renta e Impuesto al Valor Agregado y
el Avalúo Pericial, documentos que marcados en su orden con las letras de la ) a la ),
agrego al Apéndice del Protocolo en el legajo respectivo,.- Doy fé.- Lázaro
Cárdenas, Michoacán, a ___________ de ______________ del año dos mil _____________.-------------------------------------------------------------
ANOTACIONES:
EL CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE QUE OTORGA EL SEÑOR DANIEL PADILLA, A FAVOR DE LA SEÑORA GLORIA PADILLA. -------------
EL
DÍA _____________ DE _____________ DEL AÑO DOS MIL _____________. SE EXPIDIO UN
TESTIMONIOS EN SU ORDEN, EN ______________ FOJAS ÚTILES, A TÍTULO DE LA PARTE COMPRADORA.
DOY FE.-----------------------------------------------------------------------------------
