Demanda de Cumplimiento de Contrato de Arrendamiento Inmobiliario y Reembolso de Depósito en Garantía conforme al Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares

VS [REDACTED] CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO ESCRITO INICIAL C. JUEZ DE LO CIVIL DE PROCESO ORAL, QUE EN TURNO CORRESPONDA DEL H. TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO. PRESENTE.- [REDACTED], por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en [REDACTED], así también el correo electrónico [REDACTED] para efecto de oír y recibir notificaciones y autorizando al usuario [REDACTED] para el acceso al sistema integral para la consulta de resoluciones SICOR y autorizando en los términos del artículo 128 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares a la Licenciada en Derecho, [REDACTED] con número de cédula profesional [REDACTED] lo cual se acredita agregando copias de las mismas como anexos al presente escrito, y autorizando también a la C. [REDACTED] para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo: Que en la VÍA ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO ORAL y ejerciendo la ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO vengo a demandar a la moral denominada [REDACTED], quien podrá ser emplazada en el domicilio ubicado en [REDACTED], Ciudad de México y de quien reclamo las siguientes: PRESTACIONES A) El cumplimiento del contrato de arrendamiento de fecha 01 de octubre del 2023, celebrado entre [REDACTED] en mi calidad de arrendatario y la moral denominada [REDACTED] en su calidad de arrendadora, respecto del departamento marcado con el número 503, del conjunto residencial “URBAN CORCELES”, ubicado en [REDACTED], Ciudad de México. B) El pago de la cantidad de $13,900.00 (TRECE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N), por concepto del adeudo CONSISTENTE EN LA DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA, toda vez que una vez fenecido el contrato y hasta la fecha la parte demandada ha sido omisa en regresar al suscrito tal cantidad. C) EL PAGO DE LOS INTERESES LEGALES a razón del 9% anual con fundamento en lo establecido en el artículo 2395 del Código Civil para la Ciudad de México, que haya generado y siga generando la cantidad total de $13,900.00 (TRECE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N), contados a partir de la fecha del cumplimiento de la moral hoy demandada. D) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine. Se funda la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho: HECHOS 1.- En fecha 01 de octubre del 2023, la moral hoy demandada [REDACTED], en su calidad de arrendataria celebró un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con el suscrito [REDACTED] en mi calidad de arrendatario, respecto del departamento marcado con el número 503, del conjunto residencial “URBAN CORCELES”, ubicado en [REDACTED], Ciudad de México, lo cual se acredita con el original del contrato base de la acción. En ese sentido y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que el suscrito solo cuenta con una copia sin firmar del documento base de la acción y la cual corre agregada a la presente como ANEXO 1, toda vez que la moral demandada siempre fue omisa a los requerimientos verbales del suscrito, consistentes en entregar un duplicado original del contrato base de la acción, es por ello que con fundamento en el artículo 250 párrafo cuarto del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, SOLICITO DESDE ESTE MOMENTO SE REQUIERA A LA DEMANDADA PARA EFECTO DE QUE, al dar contestación a la presente demanda EXHIBA EL ORIGINAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA O1 DE OCTUBRE DEL 2023, bajo el apercibimiento de, que en caso de no presentarlo se tengan por ciertos los hechos que con dicha prueba pretendo acreditar. 2.- Así las cosas en el contrato base de la acción se estableció que el total de la contraprestación mensual por el uso y goce del inmueble materia del contrato ascendía a la cantidad de $15,000.00 (quince mil pesos 00/100 M.N.), en la cual se cubrían los siguientes rubros: RENTA BASE DEL INMUEBLE MENSUAL $10,250.00 (diez mil doscientos cincuenta pesos 00/100 M.N.). CUOTA DE MANTENIMIENTO MENSUAL $3,750.00 (tres mil setecientos cincuenta pesos 00/100 M.N.). RENTA MENSUAL DE ESTACIONAMIENTO PARA AUTO $1,000.00 (mil pesos 00/100 M.N.) En ese sentido el SUSCRITO CUMPLIO CON EL PAGO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CONTRAPRESTACIONES MENSUALES, desde el inicio del contrato hasta el término del mismo, lo cual acredito con los comprobantes de las transferencias bancarias, realizadas por el suscrito al número de cuenta de la moral hoy demandas y cuyos datos se encuentran en la página 2 de la Cartilla del documento base de la acción, y que acrediten el pago de los últimos tres meses de renta, antes de la terminación del contrato base de la acción, es decir con los pagos de los meses de julio, agosto y septiembre todos del 2024, los cuales corren agregados a la presente como ANEXO 2. 3.- Que la duración del Contrato base de la Acción sería de un año forzoso para ambas partes, iniciando el día 01 de octubre del 2023 y feneciendo la relación contractual el día 30 de septiembre del 2024, tal y como se estableció a foja 2 de la carátula del contrato base la acción. Motivo por el cual el suscrito desocupe y entregue a la ahora demandada, el departamento materia del contrato, lo cual acredito con la captura de la conversación de whatsapp, sostenida entre el suscrito y la administración de la moral hoy demandada en fecha 30 de septiembre del 2024, así como el correo de fecha 19 de diciembre del 2024 enviado al correo del suscrito por la administración de la hoy demandada, DOCUMENTALES EN LAS QUE, CONSTA Y SE DESPRENDE LA ENTREGA RECEPCIÓN DEL DEPARTAMENTO MATERIA DEL CONTRATO EN FECHA 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2023, las cuales corren agregadas a la presente como ANEXO 3 y 4 respectivamente. 4.- En la foja 2 de la carátula así como la cláusula QUINTA del Contrato base de la Acción, se estableció que en el suscrito entregó en efectivo a la arrendataria a la firma del contrato, la cantidad de $13,900.00 (TRECE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N), por concepto de DEPÓSITO EN GARANTÍA, CANTIDAD QUE LA HOY DEMANDADA SE OBLIGÓ A REEMBOLSAR DE MANERA ÍNTEGRA AL SUSCRITO, cuando terminara la relación contractual y una vez desocupada la localidad arrendada, en un término no mayor a 60 días naturales, MOTIVO POR EL CUAL SE INTERPONE LA PRESENTE DEMANDA, TODA VEZ QUE LA HOY DEMANDADA HA SIDO OMISA EN REEMBOLSAR AL SUSCRITO LA CANTIDAD, QUE LE ENTREGUE COMO DEPOSITO EN GARANTIA, pese a que cumplí con todas y cada una de mis obligaciones contractuales, aunado a que al momento de entregar el departamento arrendado, no existían desperfectos o daños atribuibles al suscrito y pendientes de reparar, ya que el arrendador recibió de conformidad la localidad arrendada, TAN ES ASÍ QUE MEDIANTE MENSAJES VÍA WHATSAPP, HA HECHO DEL CONOCIMIENTO DEL SUSCRITO QUE REEMBOLSARÁ, DE MANERA ÍNTEGRA LA CANTIDAD QUE SE LE ENTREGÓ POR CONCEPTO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA, empero se reitera a su Señoría que a la fecha de presentación de la presente la demandada sigue siendo omisa en cumplir con su obligación contractual, consistente en reembolsar al suscrito, el depósito en garantía. Situación que acredito con las capturas de las conversaciones de whatsapp de fechas 30 de septiembre, 04 y 20 de noviembre todos del 2024, sostenidas entre el suscrito y la administración de la moral hoy demandada, así como el correo de fecha 19 de diciembre del 2024 enviado al correo del suscrito por la administración de la hoy demandada, DOCUMENTALES EN LAS QUE, CONSTA Y SE DESPRENDE LA ENTREGA RECEPCIÓN DEL DEPARTAMENTO MATERIA DEL CONTRATO EN FECHA 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2023, Y ASÍ MISMOS SE DESPRENDE EL INCUMPLIMIENTO DE LA DEMANDADA EN EL SENTIDO DE QUE A LA FECHA DE INTERPOSICIÓN DE LA PRESENTE, HA SIDO OMISA EN REEMBOLSAR EL DEPÓSITO MATERIA DEL CONTRATO AL SUSCRITO, las cuales corren agregadas a la presente como ANEXO 3 y 4 respectivamente. 5.- Derivado de lo narrado en los hechos que antecede, el suscrito se encuentra legitimado para demandar en la vía y forma propuestas el reembolso de la cantidad de $13,900.00 (TRECE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N), por concepto del adeudo CONSISTENTE EN LA DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA, toda vez que una vez fenecido el contrato y hasta la fecha la parte demandada ha sido omisa en regresar al suscrito tal cantidad, pese a que el suscrito cumplió con todas y cada una de sus obligaciones contractuales. Para efecto de la procedencia de la presente acción de cumplimiento se ofrecen las siguientes: PRUEBAS 1.- LA DECLARACIÓN DE PARTE CONTRARIA.- a cargo de la moral hoy demandada, quien deberá contestar el interrogatorio que se le formule, por conducto de su Representante Legal, con el fin de obtener información sobre los hechos controvertidos dentro del proceso, le sean propios o no, solicitando que se le tenga por citada desde la audiencia preliminar, a fin de que comparezca en el día y hora que tenga a bien señalar su señoría para el desahogo de esta probanza y con el apercibimiento de que si dejaren de comparecer sin justa causa en el día y hora señalados o en caso de responder con evasivas el interrogatorio o negarse a contestar, se presumirán ciertos los hechos que se pretenden demostrar. Esta prueba la relacionamos con todos y cada uno de la presente demanda. 2.- DECLARACIÓN DE PARTE PROPIA.- A cargo del suscrito [REDACTED], con el fin de aportar información sobre los hechos controvertidos dentro del proceso, sean propios o no, para efecto de ser interrogado en forma oral por mi representante y la contraparte. Esta prueba la relacionamos con todos y cada uno de la presente demanda. 3.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en original del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de fecha 01 de octubre del 2023, celebrado entre la moral hoy demandada [REDACTED], en su calidad de arrendataria, con el suscrito [REDACTED] en mi calidad de arrendatario, respecto del departamento marcado con el número 503, del conjunto residencial “URBAN CORCELES”, ubicado en [REDACTED], Ciudad de México. Con esta prueba se acredita la relación contractual entre las partes así como las obligaciones pactadas por las mismas, esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. En ese sentido y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que el suscrito solo cuenta con una copia sin firmar del documento base de la acción y la cual corre agregada a la presente como ANEXO 1, toda vez que la moral demandada siempre fue omisa a los requerimientos verbales del suscrito, consistentes en entregar un duplicado original del contrato base de la acción, es por ello que con fundamento en el artículo 250 párrafo cuarto del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, SOLICITO DESDE ESTE MOMENTO SE REQUIERA A LA DEMANDADA PARA EFECTO DE QUE, al dar contestación a la presente demanda EXHIBA EL ORIGINAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA O1 DE OCTUBRE DEL 2023, bajo el apercibimiento de, que en caso de no presentarlo se tengan por ciertos los hechos que con dicha prueba pretendo acreditar. 4.- LAS DOCUMENTALES PRIVADAS.- Consistentes en los comprobantes de las transferencias bancarias, realizadas por el suscrito de mi número de cuenta Clabe [REDACTED], perteneciente a la Institución Bancaria denominada BANREGIO, al número de cuenta clabe [REDACTED], perteneciente a la Institución Bancaria denominada BBVA BANCOMER, cuenta clave que pertenece a la moral hoy demandada [REDACTED], y lo cual consta en la foja 2 del documento base de la acción, toda vez que ahí se estableció la forma y lugar de pago de las rentas, documentales que corren agregadas a la presente como ANEXO 2. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente, ya que con ella se acredita el pago de los últimos tres meses de renta, antes de la terminación del contrato base de la acción, es decir con los pagos de los meses de julio, agosto y septiembre todos del 2024, por lo que se acredita que, el suscrito CUMPLIO CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES CONTRACTUALES, YA QUE PAGO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CONTRAPRESTACIONES MENSUALES, POR CONCEPTO DE RENTA, ESTABLECIDAS EN EL CONTRATO BASE DE LA ACCIÓN. 5.- LAS DOCUMENTALES PRIVADAS.- Consistentes en las capturas de pantalla de las conversaciones de whatsapp de fechas 30 de septiembre, 04 y 20 de noviembre todos del 2024, sostenidas entre el suscrito con el número del [REDACTED] y el número [REDACTED] el cual pertenece la administración de la moral hoy demandada, las cuales corren agregadas a la presente como ANEXO 3. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente, ya que con ella se acredita la ENTREGA RECEPCIÓN DE LA LOCALIDAD ARRENDADA EN TIEMPO Y FORMA, COMO LO ESTABLECIMOS LAS PARTES EN EL CONTRATO BASE DE LA ACCIÓN, EN OTRAS PALABRAS EL CUMPLIMIENTO DEL SUSCRITO DE TODAS Y CADA UNA DE MIS OBLIGACIONES CONTRACTUALES, ASÍ COMO TAMBIÉN SE DESPRENDE EL INCUMPLIMIENTO DE LA MORAL HOY DEMANDADA, EN EL SENTIDO DE SU OMISIÓN DE REEMBOLSAR AL SUSCRITO DE MANERA ÍNTEGRA LA CANTIDAD POR CONCEPTO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA, situación que es el motivo de la presente demanda. 6.- LAS DOCUMENTALES PRIVADAS.- Consistentes en la impresión del correo de fecha 19 de diciembre del 2024, enviado por la administración de la moral hoy demandada desde el correo [REDACTED] al correo del suscrito [REDACTED], el cual corre agregado a la presente como ANEXO 4. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente, ya que con ella se acredita la ENTREGA RECEPCIÓN DE LA LOCALIDAD ARRENDADA EN TIEMPO Y FORMA, COMO LO ESTABLECIMOS LAS PARTES EN EL CONTRATO BASE DE LA ACCIÓN, EN OTRAS PALABRAS EL CUMPLIMIENTO DEL SUSCRITO DE TODAS Y CADA UNA DE MIS OBLIGACIONES CONTRACTUALES, ASÍ COMO TAMBIÉN SE DESPRENDE EL INCUMPLIMIENTO DE LA MORAL HOY DEMANDADA EN EL SENTIDO DE SU OMISIÓN DE REEMBOLSAR AL SUSCRITO DE MANERA ÍNTEGRA LA CANTIDAD POR CONCEPTO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA, situación que es el motivo de la presente demanda. 7.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. – Consistente en todas y cada una de las constancias que se practiquen en el presente juicio y, que tienden a demostrar la obligación de la demandada, a la que se sometió y a la que hasta la fecha no ha satisfecho y no piensa satisfacer, comprobando así el derecho que tengo de exigir el cumplimiento del contrato. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. 8.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. Consistente en todo lo que la ley o Su Señoría deduzca de los hechos que considere probados y que sirva para acreditar la verdad de los que considere que aún no lo están. Hago del conocimiento a su señoría, que con estas dos últimas pruebas, pretendo acreditar el enlace jurídico, así como presuncionales, tanto legales como humanas que se deriven del presente juicio. Esta prueba la relaciono con el documento base de la acción y con todos y cada uno de los hechos mencionados en mi escrito de inicial de demanda. DERECHO Rigen el fondo del presente asunto los artículos 1949, 2398, 2399, 2406, 2442, 2448 al 2448 -M y demás relativos y aplicables del Código Civil para la Ciudad de México. El procedimiento se encuentra establecido por los artículos 520 al 529 y demás relativos y aplicables al Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares. Por lo anterior expuesto y fundado A Usted C. Juez atentamente pido se sirva: PRIMERO.- Admitir la presente demanda en los términos y vía propuestos y con las respectivas copias de traslado ordenar se emplace a la demandada, para que produzca sus constelación en términos de ley. SEGUNDO.- Tener por ofrecidas las pruebas que se relacion en términos de ley. SEGUNDO.- Tener por ofrecidas las pruebas que se relacionan en el cuerpo del presente escrito y en su oportunidad procesal admitirlas, ordenando su preparación de acuerdo con la naturaleza de las mismas. TERCERO.- Previos trámites de ley dictar Sentencia Definitiva, condenando a la demandada al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas. PROTESTO LO NECESARIO