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NÚMERO DOS MIL SEISCIENTOS VEINTIUNO.------------------------------
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VOLUMEN LXXVII. ----------------------------------------------
EN LA
CIUDAD DE LÁZARO, CÁRDENAS, MICHOACAN, siendo las diez horas del día veintinueve
de Diciembre del año dos mil dieciocho, YO, el Licenciado LUIS FERNANDO FAMOSO, Notario Público Número Ciento Setenta
y Tres, en ejercicio, con residencia en esta Ciudad, con Registro Federal
de contribuyentes LOFL-801102-6J3, HAGO CONSTAR: -------------
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, que
celebran de una parte como “VENDEDORA” la
señora IRMA HEREDIA, y de otra parte como “COMPRADORA” la señora NORMA FLORES de conformidad con las cláusulas
que se formulan previos los siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------------------------
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A N T E C E D E N T E S -----------------------------------------------
ÚNICO.- ANTECEDENTE DE PROPIEDAD.- Mediante escritura pública número nueve mil ochocientos
dos, volumen doscientos noventa y dos, de fecha dieciséis de Julio del año dos mil
siete, otorgada en esta Ciudad, ante la fe del señor Licenciado Luis Pedraza Rodríguez,
Notario Público número Cuarenta y Uno del Estado, la cual se encuentra inscrita
en el Registro Público de la propiedad, bajo el número DIEZ, del tomo NOVECIENTOS
DOCE, del Libro de PROPIEDAD correspondiente al Distrito de SALAZAR;
se hizo constar el contrato de compraventa de inmueble que otorgo la señora
Librada Heredia Pacheco a favor de la señora Irma Heredia, respecto del: LOTE DE TERRENO NÚMERO SIETE DE LA MANZANA CINCO, SECTOR IV,
ACTUALMENTE CASA-HABITACIÓN CON CONSTRUCCIÓN COMERCIAL, UBICADA EN LA CALLE
MANAGUA, ACTUALMENTE CALLE HUIRAMBA NÚMERO CIENTO TREINTA Y UNO, EN LA COLONIA
LUCRECIA TORIZ SEGUNDA PARTE, DE GUACAMAYAS, MUNICIPIO DE LÁZARO CÁRDENAS,
MICHOACÁN, con una superficie total de 76.76
M2 (SETENTA Y SEIS PUNTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS) y las siguientes
medidas y colindancias; NORTE: 12.79
M. DOCE METROS SETENTA Y NUEVE CENTÍMETROS, CON ANDADOR SAN JUAN BOSCO; SUR: 12.67 M. DOCE METROS SESENTA Y SIETE
CENTÍMETROS, CON LOTE NÚMERO SEIS; ESTE:
6.00 M. SEIS METROS, CON LOTE NÚMERO OCHO; OESTE:
6.00 M. SEIS METROS, CON CALLE MANAGUA.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SENTADO Y
RELACIONADO lo anterior a solicitud de las comparecientes se otorgan las
siguientes:
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C L Á U S U L A S: -----------------------------------------------------
PRIMERA.- Declara la
señora IRMA HEREDIA, que le vende a la señora NORMA FLORES, libre de todo gravamen y
responsabilidad, con sus usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas y al
corriente en el pago de contribuciones, y quien adquiere el siguiente inmueble:
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LA
TOTALIDAD DE UN PREDIO URBANO CON LA CONSTRUCCIÓN QUE CONTIENE DESTINADO
PARCIALMENTE A COMERCIAL Y HABITACIONAL UBICADO ACTUALMENTE EN CALLE HUIRAMBA NÚMERO CIENTO TREINTA Y UNO, CONSTITUYE EL LOTE NÚMERO SIETE DE LA
MANZANA CINCO, COLONIA LUCRECIA
TORIZ SEGUNDA PARTE, SECTOR IV, DE
LA TENENCIA DE GUACAMAYAS, MUNICIPIO DE LÁZARO CÁRDENAS, MICHOACÁN, el cual tiene una superficie total de 76.76 M2 (SETENTA Y SEIS PUNTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS) y
las siguientes medidas y colindancias.---------------
AL NORTE: 12.79 M. DOCE
METROS SETENTA Y NUEVE CENTÍMETROS, CON ANDADOR SAN JUAN
BOSCO;------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: 12.67 M. DOCE
METROS SESENTA Y SIETE CENTÍMETROS, CON LOTE NÚMERO
SEIS;-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: 6.00 M. SEIS
METROS, CON LOTE NÚMERO OCHO;------------------------------------------ AL OESTE:
6.00 M. SEIS METROS, CON CALLE MANAGUA, ACTUALMENTE CALLE HUIRAMBA. DE SU
UBICACIÓN.------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA.- Manifiesta la señora IRMA HEREDIA, bajo protesta de decir verdad,
que el predio materia de la venta se encuentran destinado para CASA HABITACIÓN
Y USO COMERCIAL.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- Declara la
señora NORMA FLORES, bajo protesta de decir verdad y para
los efectos del pago del Impuesto de Adquisición de Inmuebles, que el inmueble
materia de la presente escritura no colindan con otro predio adquirido por ella,
en un período de veinticuatro meses anteriores a esta fecha.
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CUARTA.- Declaran
los comparecientes BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que el precio de la venta
pactado es la cantidad de $243,675.28 (DOSCIENTOS
CUARENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 28/100 MONEDA NACIONAL),
de los cuales corresponden al terreno la cantidad de $15,582.28 (QUINCE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS PESOS 28/100 MONEDA
NACIONAL); a la construcción comercial la cantidad de $89,477.00 (OCHENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL); y
la cantidad de $138,616.00 (CIENTO
TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DIECISÉIS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) a la construcción habitacional; cuyo
total confiesa la vendedora recibió
de la compradora con anterioridad a este acto, en efectivo y en pesos mexicanos,
por lo que le acusa el correspondiente recibo y renuncia a la excepción de
dinero no entregado y al término para hacerla valer.------------------------------------
QUINTA.- Declara la PARTE VENDEDORA, que traslada en
forma especial y expresa a la PARTE COMPRADORA la cantidad de $14,316.32
(CATORCE MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS PESOS 32/100 MONEDA NACIONAL), en
concepto del Impuesto al Valor Agregado a razón de la tasa del 16% dieciséis
por ciento sobre el monto pactado convencionalmente por la construcción
destinada a uso no habitacional, mismo impuesto que será enterado e informado
por el Suscrito Notario en términos del artículo treinta y tres de la Ley del
Impuesto al Valor Agregado, asimismo que obtendré del comprobante fiscal
digital por internet en el que conste el monto de la operación y el impuesto
retenido.--------------------------------------------------------------------
SEXTA.- Las partes
contratantes reconocen y declaran que es justo el valor y justo el precio
estipulado por la venta y que en este contrato no hay error, dolo ni lesión que
pudieran motivar su rescisión, por lo que renuncian al contenido de los
artículos mil trescientos noventa y tres, mil trescientos noventa y cinco, mil
cuatrocientos uno y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado de
Michoacán, quedando obligada la vendedora al saneamiento para el caso de
evicción, en la forma y términos establecidos por la Ley.
------------------------------------------------------SÉPTIMA.- Los
gastos que se originen con motivo de la presente escritura, hasta su registro,
serán por cuenta de la señora NORMA FLORES.----------------------------------------OCTAVA.- El Impuesto Sobre la
Renta por enajenación, será a cargo de la vendedora por lo que de conformidad
con lo establecido por la Ley del Impuesto Sobre la Renta, se adjunta al
Apéndice de la Presente escritura en el legajo correspondiente, marcada con la
letra “A” la constancia que contiene
la información relativa a la determinación del cálculo del Impuesto Sobre la
Renta por Enajenación de Inmuebles e Impuesto al Valor Agregado, la cual pasa a
formar parte integrante del presente instrumento, mismo con el que se acusa el
correspondiente recibo, por lo que el Suscrito calculó, enterará y pagará el
correspondiente Impuesto, asimismo que obtendré
del comprobante fiscal digital por internet en el que conste el monto de la
operación y el impuesto retenido. Enterado que el pago de dicho impuesto es
provisional.------------------------------
NOVENA.- Por su
parte la adquirente, acepta la venta y la presente escritura en los términos en
que aparece. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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G E N E R A L E S: -------------------------------------------------Por
sus generales las comparecientes manifiestan bajo protesta de decir verdad:
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La señora IRMA HEREDIA, que nació el día trece de Octubre
de mil novecientos sesenta y tres, casada bajo el régimen de separación de
bienes, dedicada al hogar, originaria de Izazaga, Guerrero y vecina de la
Tenencia de Guacamayas, Michoacán, con domicilio ubicado en calle Huiramba
número ciento treinta y uno, colonia Lucrecia Toriz, código postal 60992,
y;----
La señora NORMA FLORES, que nació el día cuatro de Enero de
mil novecientos ochenta y cuatro, casada bajo el régimen de sociedad conyugal, Maestra,
originaria de Lázaro Cárdenas, Michoacán y vecina de Guacamayas, Michoacán, con
domicilio ubicado en calle Rio Balsas número doscientos veintiséis, colonia Campamento
Obrero, código postal 60990.-----------
Siendo las
comparecientes de nacionalidad mexicana por nacimiento e hijas de padres
mexicanos, habiéndoles advertido que la Ley castiga la falsedad en estas
declaraciones.-----------
YO, EL NOTARIO, CERTIFICO:
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I.- Que las señoras IRMA HEREDIA y NORMA FLORES, se identificaron mediante la exhibición de su
credencial de elector para votar con fotografía números 0507013660288 y 0848022418396,
expedidas por el Instituto Nacional Electoral, mismas que en copias
certificadas por el suscrito se agregan al apéndice de mi Protocolo en el
legajo correspondiente marcada con las letras “B” y “C”; ------------------------------------------------------------
II.- Que
verifique la identidad de las comparecientes con la documental a que antes se
ha hecho mérito, así como con las generales que quedaron insertas en el
capítulo respectivo, las cuales se tienen por reproducidas en este apartado
como si a la letra se insertasen; ------------------------------
III.- Que las comparecientes
son personas de mi conocimiento, con capacidad legal para contratar y obligarse
sin que nada me conste en contrario; ---------------------------------------------------
IV.- Que les leí la
presente escritura, habiéndoles advertido del derecho que tienen para leerla
por sí mismas en este acto; --------------------------------------------------------------------------------------------
V.- Que les expliqué
el valor y fuerza legal de su contenido; -------------------------------------------------
VI.- Que para efectos
de deducir y acreditar el costo de adquisición del inmueble objeto de este
instrumento de conformidad con la Resolución Miscelánea Fiscal Vigente, el
suscrito Notario expedirá a favor de la compradora el comprobante fiscal
digital por internet incorporando a dicho comprobante el complemento fiscal
respectivo.-------------------------------------------------------------------
VII.- Que le
hice saber a la vendedora lo contenido en el artículo ciento veintiocho de la
Ley del Impuesto Sobre la Renta, relativa a la obligación de informar las
autoridades fiscales a más tardar el día diecisiete del mes inmediato posterior
a la celebración del presente instrumento, por los ingresos obtenidos en
efectivo, ya que son superiores a cien mil pesos. -----------------------------VIII.- Que les hice saber de la
necesidad de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad; y, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IX.- Que con su
contenido se manifestaron conformes, la ratificaron y firmaron en mi presencia
y en mi Oficio Público, el mismo día de su fecha, de todo lo cual DOY
FE.---------------------------------
LA PARTE VENDEDORA:
_____________________________________
SRA. IRMA HEREDIA.
LA PARTE COMPRADORA:
_______________________________
SRA.
NORMA FLORES.
ANTE MÍ:
AUTORIZO
definitivamente esta escritura por tener a la vista la siguiente
documentación: La Constancia Fiscal de no adeudos Municipales, Certificado
Catastral, Aviso de Adquisición de Inmuebles, Recibo de Pago del Impuesto Sobre
Adquisición de inmuebles, Declaración del Pago Provisional del Impuesto Sobre
la Renta e Impuesto al Valor Agregado y
el Avalúo Pericial, documentos que marcados en su orden con las letras de la ) a la ),
agrego al Apéndice del Protocolo en el legajo respectivo,.- Doy fé.- Lázaro
Cárdenas, Michoacán, a ___________ de ______________ del año dos mil _____________.-------------------------------------------------------------
ANOTACIONES:
EL CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE QUE OTORGA LA SEÑORA IRMA HEREDIA, A FAVOR DE LA SEÑORA NORMA FLORES. ------------------------
EL
DÍA _____________ DE _____________ DEL AÑO DOS MIL _____________. SE EXPIDIO TESTIMONIO,
EN ______________ FOJAS ÚTILES, A TÍTULO DE LA PARTE COMPRADORA. DOY FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
