NUMERO.-.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
TOMO.- .-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
LIBRO.-.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- En Guadalajara, Jalisco, a 11 once días del mes de Octubre del 2007, dos mil siete, ante
mí, LICENCIADO VÍCTOR HUGO XXX XXX, en
mi carácter de Notario Público Titular Número 69 sesenta y nueve de esta
Municipalidad, designado por el Titular del Poder Ejecutivo del estado, según
acuerdo de fecha 26 veintiséis de enero del 2007 dos mil siete, publicado en el
ejemplar número 34 treinta y cuatro, del periódico oficial “El Estado de
Jalisco”, de fecha 10 de marzo del mismo año; y actuando en el protocolo del
Licenciado Arturo Zamora Jiménez, Notario Público Número 16 de Zapopan,
Jalisco, por haber celebrado convenio de asociación notarial, aprobado por el
Secretario General de Gobierno del Estado, el día 13 trece de marzo del 2007
dos mil siete, y publicado en el ejemplar número 39 treinta y nueve del
periódico oficial “El Estado de Jalisco”, de fecha 22 veintidós de marzo del
mismo año; en términos de lo previsto por el artículo 3° tercero de la Ley del Notariado en vigor, en
ejercicio, comparecieron, por una parte:
--- a).- El señor JOSE GUADALUPE NAVARRO XXX y su esposa
la señora ESTEFANA ANGUIANO XXX a
quien para efectos de este contrato se les denominará como “PARTE VENDEDORA”;
y, por la otra: ----------------------------------------------------------------
--- b).- El señor ARTURO CUAUHTEMOC XXX ALVARADO, y a
quien para efectos de este contrato se le denominará como “PARTE COMPRADORA”
--- Los comparecientes con las
generales que se consignan al final de esta escritura, comparecen a mi oficina
notarial única y solicitan del suscrito mis servicios notariales, a efecto de
formalizar un CONTRATO DE COMPRA
VENTA, el cual se hace
constar de acuerdo a las siguientes:
------------------------------------ C L A U S U L A S : -------------------------------
--- PRIMERA.-
El señor JOSE GUADALUPE NAVARRO XXX y
su esposa la señora ESTEFANA ANGUIANO XXX,
en éste acto “V E N D E N” y el señor ARTURO CUAUHTEMOC XXX ALVARADO, “COMPRA” para sí, el inmueble que
se describe a continuación:------------------------------------------------------------------------------------------------
--- Lote número 78 setenta
y ocho de la manzana “A” del Condominio Horizontal denominado “CONDOMINIO
PUERTA DEL ROBLE”, localizado dentro del Fraccionamiento “Puerta del Roble”
marcado con el número oficial 930 novecientos treinta de la calle Juan Palomar
y Arias, en la Municipalidad de Zapopan, Jalisco, con la superficie de 260.27
doscientos sesenta metros veintisiete decímetros cuadrados y, con las medidas y
linderos que se describen a continuación:---------------------------------------------------------------------------
Al Norte: en 25.73 veinticinco metros
setenta y tres centímetros con lote número 79 setenta y
nueve.-----------------------------------------------------------------------------------------------
Al Oeste: en 10.00 diez metros cuadrados con Avenida Juan Palomar y Arias.------------------
Al Sur: en 26.38 veintiséis metros treinta y ocho centímetros con lote número
77 setenta y siete.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Al Este: en 10.02 diez metros dos centímetros con círculo del
roble.----------------------------- A éste lote le corresponde el 0.4732% cero
punto, cuatro, siete, tres, dos, por ciento, respecto de las áreas comunes del
condominio al que pertenece.---------------------------------
------------------------- ANTECEDENTES DE PROPIEDAD ------------------------
--- El
inmueble objeto de la presente operación, fue adquirido por la parte vendedora
en virtud de la adjudicación hecha mediante escritura pública número 6,340 seis
mil trescientos cuarenta, de fecha 30 treinta de Marzo de 2007 dos mil siete,
pasada ante al fe del Licenciado Héctor Arce Ulloa, en su calidad de Notario
Público Titular número 54 cincuenta y cuatro de ésta Municipalidad; la cual
se encuentra debidamente inscrita bajo el FOLIO REAL 2155302 dos, uno, cinco,
cinco, tres, cero, dos del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de este Partido Judicial.
-----------------------------
--- SEGUNDA.- El precio de la operación es por la cantidad de:----------------------------------
$2’616,525.00 (DOS
MILLONES SEISCIENTOS DIECISEIS MIL QUINIENTOS VEINTICINCO PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), que la parte vendedora manifiesta
tener por recibidos con anterioridad a la celebración de la presente
escritura.----- --- TERCERA- El
inmueble que aquí se enajena pasa a la parte compradora libre de todo gravamen
y sin limitación alguna, según se desprende del certificado de existencia o
inexistencia de gravamen, el cual fue expedido por el Registro Publico de la
Propiedad y de Comercio de éste Partido Judicial, el cual protocolizo en el
capitulo de insertos relativo a este instrumento; haciendo la aclaración que
dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del Impuesto predial,
obligándose la parte vendedora al saneamiento para el caso de evicción en los términos de Ley.
--- CUARTA- Las partes
manifiestan que las prestaciones
aquí estipuladas son justas y legitimas
y renuncian en consecuencia a las
acciones de nulidad, que por lesión, error, dolo, enriquecimiento ilegitimo
y al plazo que
para ejercitarlas establecen los artículos 1356 mil trescientos
cincuenta y seis, 1765 mil setecientos sesenta y cinco
y 1767 mil setecientos sesenta y siete del Código Civil del Estado de
Jalisco. -------------------------------
--- QUINTA.- Los gastos, impuestos derechos y honorarios que se causen
con motivo de la presente escritura serán cubiertos en forma exclusiva por la
parte compradora, con excepción del impuesto sobre la renta del que se
encuentra exenta la parte vendedora, por acreditar así acreditar con recibos de
pago del suministro de energía eléctrica correspondientes
a los cinco últimos años; además de que dicho compareciente manifiesta, bajo
protesta de decir verdad, que a la fecha es la primer venta de inmueble que
realiza durante el año y que por lo tanto, se encuentra exento de realizar
dicho pago; manifestaciones que realiza bajo su responsabilidad y bajo protesta
de decir verdad.----------
--- SEXTA.- Las partes me presentan un croquis del inmueble materia de
la presente operación por triplicado, uno de cuyos ejemplares será para el testimonio que de la presente se expida, otro para el Registro
Publico de la Propiedad y el último, agregándolo a mi
Libro de Documentos Generales
bajo el número que se indica en la nota marginal.
--- SÉPTIMA.- Los contratantes
se someten expresamente
a los Jueces, Leyes y
Tribunales de la
ciudad de Guadalajara, Jalisco y
renuncian en consecuencia al
fuero de
cualquier otro domicilio
que pudiere o
llegare a corresponderles.---------------------------
--- OCTAVA.- En cuanto al
Impuesto al Valor Agregado y bajo protesta de decir verdad, manifiestan las
partes: Que el objeto de esta operación es un bien raíz que conforme a lo
dispuesto por el artículo 21 veintiuno del Reglamento de la Ley del Impuesto al
Valor Agregado y fracción II segunda del artículo 9º noveno de la propia Ley,
consideran no estar en el caso de pagar dicho Tributo. En atención a lo
anterior y advertidos los interesados de que de no ser así el impuesto en
cuestión deberá trasladarse a la parte adquiriente por separado del valor del
bien materia de éste instrumento, el suscrito Notario se abstiene de toda
retención, cálculo y entero al respecto.
------------------------------------
RÉGIMEN FISCAL --------------------------------
--- De conformidad con lo establecido
por la fracción XII décima segunda, del Artículo 84 ochenta y cuatro, de la Ley
del Notariado en vigor, se desglosan los Impuestos que causa el
presente instrumento de Compra-Venta.----------------------------------------------------------
-------------------- IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES:
---------------
--- VALOR DE OPERACIÓN AL MOMENTO DE
HABERSE CELEBRADO: $2,616,525.00 (DOS MILLONES
SEISCIENTOS DIECISEIS MIL QUINIENTOS VEINTICINCO PESOS OO/100 MONEDA NACIONAL).----------------------------------
--- VALOR
DE AVALÚO: $2,616,525.00 (DOS MILLONES
SEISCIENTOS DIECISEIS MIL QUINIENTOS VEINTICINCO PESOS OO/100 MONEDA NACIONAL.---------------- --- IMPUESTO A PAGAR: $65,413.12 (SESENTA
Y CINCO MIL CUATROCIENTOS TRECE PESOS 12/100 MONEDA NACIONAL).-------------------------------------------
--- IMPUESTO SOBRE LA RENTA.- El suscrito Notario
se abstiene de toda retención y entero al respecto, en virtud de que la
presente operación se encuentra exenta de pago, al acreditar la parte vendedora
haber estando habitando la finca con los recibos de luz correspondientes;
además de que dichos comparecientes manifiesta, bajo protesta de decir verdad,
que a la fecha es la primer venta de inmueble que realiza durante el año y que
por lo tanto, se encuentran exentos de realizar dicho pago; manifestaciones que
realizan bajo su responsabilidad y bajo protesta de decir verdad.----------------------------------------------------
----------------------------------
DATOS CATASTRALES:---------------------------
--- El propio bien
objeto de la venta se encuentra catastralmente inscrito a nombre de la parte
vendedora con la cuenta número U114120281217, letra “u”, uno, uno, cuatro, uno,
dos, cero, dos, ocho, uno, dos, uno, siete.-------------------------------------------------------------
----------------------------------
CAPITULO DE INSERTOS -------------------------
--- El
certificado de Libertad
de gravamen que se protocoliza es
como sigue:---------------
--- “Al margen
superior izquierdo un sello con el escudo nacional que dice: ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS.- Un escudo.- GOBIERNO DE JALISCO.- PODER EJECUTIVO.- DENTRO: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.- REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO.- 580529.- CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVÁMENES ANTECEDENTE
REGISTRAL.- INGRESO 03102007 13:17 1404 FOLIO REAL 2155302 ID. GENERICO 1
DATOS DE REGISTRO: FOLIO 2155302, FECHA DE REGISTRO 12-SEP-07, PROPIETARIO ESTEFANA
ANGUIANO XXX 50 % DOMINIO DIRECTO 50 % USUFRUCTO JOSE GUADALUPE NAVARRO XXX 50
% DOMINIO DIRECTO 50 % USUFRUCTO. EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO A LAS 09:22
DEL 04 DE OCTUBRE DE 2007 CERTIFICA
QUE HABIENDO INVESTIGADO EN LOS ARCHIVOS DE ESTA INSTITUCIÓN, POR UN LAPSO
CORRESPONDIENTE A LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS ANTERIORES A LA FECHA SOBRE: LOTE 78
MANZANA A, C.P. UBICACIÓN LOTE NUMERO 78 DE LA MANZANA “A” DEL CONDOMINIO
PUERTA DEL ROBLE, UBICADO EN LA CALLE JUAN PALOMAR Y ARIAS NUMERO 930, DEL
FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL ROBLE, EN LA MUNICIPALIDAD DE ZAPOPAN, JALISCO.
ESTADO JALISCO, MUNICIPIO ZAPOPAN SUPERFICIE 260.27M2 DESCRIPCIÓN: AL NORTE:
CON LOTE NUMERO 79 EN 25.73M, AL OESTE: CON AVENIDA JUAN PALOMAR Y ARIAS EN
10.00M, AL SUR: CON LOTE NUMERO 77 EN 26.38, AL ESTE: CON CIRCUITO DEL ROBLE EN
10.02M LE CORRESPONDE EL INDIVISO DEL 0.004732%. CUYOS ANTECEDENTES REGÍSTRALES SON LOS ARRIBA SEÑALADOS SON LOS ARRIBA
INDICADOS EN CUANTO A LOS GRAVÁMENES REPORTA LO SIGUIENTE: 1 Aviso Cautelar EN
CUANTO A LIMITACIONES DE DOMINIO REPORTA LO SIGUIENTE: No reporta Limitaciones
SOLICITANTE: JOSE NAVARRO.- RECIBO No.20018594 REVISÓ Y ELABORÓ: JOSE ZEPEDA
SOLIS.- Un código de barras.- Un sello con el Escudo Nacional que dice ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS.- DIRECCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO.- GUADALAJARA, JAL. Una firma ilegible.” ---
--- AVISO
CAUTELAR.- Quedó registrado en: folio 2155302, folio real 2155302 1, Número
Catastral.- Por escrito No. PRIVADO.- Municipio GUADALAJARA.- Estado 15 JALISCO.- Expediente
No: De Fecha 25 de SEPTIEMBRE de 2007.- Mediante el cual el C. LIC. VICTOR HUGO
XXX XXX, Expresa que celebrará contrato de COMPRA VENTA- Compareciendo como :
Enajenante: JOSE GUADALUPE NAVARRO XXX Y ESPOSA ESTEFANA ANGUIANO XXX.-
Adquirente/fideicomisario ARTURO CUAUHTEMOC XXX ALVARADO.-
Acreditante/Fiduciario.- Garante Hi.- Respecto de la finca descrita en el
presente folio registral.- Los contratos de las formas precodificadas.- Traslativos
de dominio.- Siendo el monto de la escritura de $.- en.- Fecha de Registro: 03
del mes de OCTUBRE de 2007.- Revisó 327 C. JOSE ZEPEDA SOLIS.- LIC. CESAR
CUENCA CALATA.- DIRECTOR DE CERTIFICACIONES Y GRAVAMENES.- UNA FIRMA ILEGIBLE
UN SELLO QUE DICE DIRECCION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO.
GUADALAJARA, JAL.- ESCUDO NACIONAL.- ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.--------------------
--- EL
SUSCRITO NOTARIO CERTIFICA Y DA FE:-------------------------------
--- I.- Que los
insertos que contiene la presente escritura, concuerdan fielmente con sus
originales que tuve a la vista y a los que me remito.
--- II.- Que
conceptúo a los comparecientes con capacidad legal para contratar y obligarse,
en razón de que no se advierte a simple vista algún síntoma que indique lo
contrario, y en razón a que el suscrito no he sido notificado o enterado de la
existencia de alguna sentencia firme emitida por autoridad competente que los
haya declarado en estado de interdicción o haya limitado su capacidad civil,
física o legal.--------------------------------------------------------
--- III.- Que por sus generales, los comparecientes manifestaron ser: -------------------------
--- El señor JOSE GUADALUPE NAVARRO XXX, Mexicano,
casado bajo el régimen de sociedad legal, comerciante, con domicilio en la
calle Jesús Urueta Número 1567 mil quinientos sesenta y siete en el Fraccionamiento
El Mirador, Sector Libertad, dentro del municipio de Guadalajara, Jalisco, originario de Guadalajara, Jalisco, en donde
nació el día 12 doce de Diciembre de 1957 mil novecientos cincuenta y siete; quien
además se identifica con credencial de elector número de folio 022299038 cero,
dos, dos, dos, nueve, nueve, cero, tres, ocho, expedida por el registro federal
de electores, dependiente del Instituto Federal Electoral, la cual indica
obtuvo conforme a los lineamientos y de acuerdo a los requisitos establecidos
por la dependencia que se la expidió, y que por lo mismo es auténtica; cuya
copia agrego copia a mi Libro de Documentos Generales bajo el número que se
indica en la nota marginal, y manifiesta no traer consigo la cédula
correspondiente al Registro Único de Población, mejor conocida como “CURP”.----------------------------------------
--- La señora ESTEFANA ANGUIANO XXX, Mexicana, casada
bajo el régimen de sociedad legal, dedicada a las labores del hogar, con domicilio
igual que el anterior, originaria de Guadalajara, Jalisco, en donde nació el día 12
doce de Marzo de 1959 mil novecientos cincuenta y nueve; quien además se
identifica con credencial de elector número de folio 022293422 cero, dos, dos,
dos, nueve, tres, cuatro, dos, dos, expedida por el registro federal de
electores, dependiente del Instituto Federal Electoral, la cual indica obtuvo
conforme a los lineamientos y de acuerdo a los requisitos establecidos por la
dependencia que se la expidió, y que por lo mismo es auténtica; cuya copia
agrego copia a mi Libro de Documentos Generales bajo el número que se indica en
la nota marginal, y manifiesta no traer consigo la cédula correspondiente al
Registro Único de Población, mejor conocida como “CURP”.-------------------------------------------------------------------------------------- El señor ARTURO
CUAUHTEMOC XXX ALVARADO, Mexicano, soltero,
abogado, con domicilio en la finca marcada con el número 4115 cuatro mil ciento
quince de la calle Retorno del Plebeyo, San Wenceslao, en el Municipio de
Zapopan, Jalisco, originario de México, Distrito Federal, en donde nació el día
10 diez de Enero de 1975 mil novecientos setenta y cinco; quien se identifica
con Pasaporte número 05848074645 cero, cinco, ocho,, cuatro, ocho, cero, siete,
cuatro, seis, cuatro, cinco, expedido por la Secretaría de Relaciones
Exteriores, el cual indica obtuvo conforme a los lineamientos y de acuerdo a
los requisitos establecidos por la dependencia que se la expidió, y que por lo
mismo es auténtica; cuya copia agrego a mi Libro de Documentos Generales bajo
el número que se indica en la nota marginal y manifiesta no traer consigo la
cédula correspondiente al Registro Federal de Contribuyentes, ni tampoco la
relativa al Registro Único de Población, mejor conocida como “CURP”.---------------------------------------------------------------------------
--- IV.- Que en cuanto al Impuesto Sobre la
Renta y bajo protesta de decir verdad, manifiestan los comparecientes que se encuentran al corriente
en el pago de dicho tributo, sin comprobármelo en el acto por no traer consigo
los documentos justificativos para ello,
por lo que yo, el Notario, le hice las advertencias de Ley.
--- V.- De que
advertí y advierto a las partes de la trascendencia y consecuencias jurídicas
que genera la celebración y autorización del presente acto jurídico,
manifestando dichos comparecientes que lo todo expresado ante el suscrito lo
realizaron bajo su responsabilidad y bajo protesta de decir verdad;
advertencias de las que se manifiestan enteradas y conformes las partes
comparecientes expresando su aceptación con la firma del presente instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------------
--- VI.- Que leí la escritura a los comparecientes, le advertí del alcance y
fuerza legal de la misma, y habiéndose manifestado conformes con su contenido,
la ratificaron y firmaron ante mí, a las:
____________________________________ _____________________________
JOSE GUADALUPE NAVARRO XXX ESTEFANA ANGUIANO
XXX
_____________________________________
ARTURO
CUAUHTEMOC XXX ALVARADO
____________________________________
Licenciado VICTOR HUGO XXX XXX
Notario Público número 69 de
Guadalajara, Jalisco
