XXX ARTEAGA ROBERTO.
VS.
ANTONIO XXX ESTRADA Y FRACCIONA- DORA XXX, S. DE R.L.
JUICIO ORDINARIO CIVIL: USUCAPION. ESCRITO INICIAL.
EXPEDIENTE NUMERO:
C .JUEZ EN TURNO DE LO CIVIL EN TLALNEPANTLA ESTADO DE MÉXICO.
ROBERTO XXX ARTEAGA, por mi propio derecho, y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones aún las de carácter personal el ubicado en Calle XXX numero 8, Colonia XXX en Tlalnepantla, Estado de México, y autorizando para oír y recibir toda clase de documentos y valores a los así como a los Pasantes de Derecho , en forma indistinta, Ante Usted, con el debido respeto "comparezco y expongo:
Que en la vía Ordinaria Civil y en términos de los artículos 5.127, 5.128 F. I. II. III. IV, 5.132., Del Código Civil del Estado de México, vengo a promover juicio de Usucapión demandando del SR. ANTONIO XXX ESTRADA, y FRACCIONADORA XXX, R. DE R.L. quiénes tienen como domicilio para ser emplazados a juicio el ubicado en: Avenida San Rafael número 2, Colonia Ferrocarrilera San Rafael, en Tlalnepantla, Estado de México, y Calle Revolución esquina Rio Lerma, Colonia la Romana, en Tlalnepantla, México respectivamente, a quiénes les reclamo las siguientes:
A) LA USUCAPIÓN ( Prescripción Positiva ) que
ha operado en mi favor respecto del predio ubicado en una fracción del predio que era conocido como Santa María, el cual tenía una superficie total de 215,771.17 metros cuadrados, perteneciente a la Antigua Hacienda XXX hoy ubicado y conocido en Calle XXX número 8, Colonia XXX, en Tlalnepantla , Estado de México el cual tiene una superficie de 540.00 metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE EN: 18.00 metros con lote 10,
AL SUR EN: 18.00 metros con gasolineria,
AL ORIENTE EN: 30.00 metros con XXX.
AL PONIENTE: 30.00 metros con propiedad privada.
B) LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCION
del inmueble ubicado en Calle XXX número 8, Colonia XXX, en Tlalnepantla, México que se encuentra inscrito a nombre de FRACCIONADORA SAN
J
JAVIER, S. DE R. L., en el REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE TLALNEPANTLA ESTADO DE MEXICO.
C) Como consecuencia de lo anterior, La Inscripción en el Registro Público de ia Propiedad de la entidad, la fracción del lote antes descrito a nombre del suscrito ROBERTO XXX ARTEAGA.
D) Que por resolución judicial se declare para todos los efectos legales que ha operado en mi favor LA USUCAPION (Prescripción Positiva), y que por consiguiente, se me reconozca como dueño y propietario del inmueble hoy materia de la presente litis.
Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y
preceptos de derecho;
HECHOS:
1. - En fecha 14 de Agosto de 1994, el suscrito compré del SR. ANTONIO XXX ESTRADA el inmueble ubicado en Calle XXX número 8, Colonia XXX, en Tlalnepantla, Estado de México, el cual tiene una superficie de 540.00 metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE EN: 18.00 metros con lote 10,
AL SUR EN: 18.00 metros con gasolineria,
AL ORIENTE EN: 30.00 metros con XXX.
AL PONIENTE: 30.00 metros con propiedad privada.
Anexo al presente escrito el Contrato de Compraventa de fecha 14 de Agosto de 1994, para que surta los efectos legales correspondientes.
2. - Es el caso que desde la fecha en que adquirí el inmueble antes descrito el SR. ANTONIO XXX ESTRADA, ME DIO LA POSESION MATERIAL Y LEGAL del bien inmueble hoy objeto de la presente litis, el cual he venido poseyendo y lo poseo en forma pacifica, continua, de buena fe, en concepto de dueño y propietario, públicamente, y hasta la fecha nadie ha perturbado, ni molestado la posesión que tengo, y que siempre ha sido a la vista de mis vecinos, ostentándome como dueño y propietario del inmueble materia de la presente litis. Hecho que acreditare con el testimonio de los Señores :
LUISA MARINA RUIZ CISNEROS Y MARCO ANTONIO DOMINGUEZ BARRERA, quienes tienen como domicilio el ubicado en Cerrada Teotihuacan, manzana 128, lote 49, Colonia Cerro Grande, en Atizapán de Zaragoza y Avenida Adolfo López Mateos, manzana 8, lote 9, Colonia Ampliación Buena Vista, en Tultitlán, Estado de México, respectivamente, a quienes me comprometo a presentar en éste H. Juzgado el dia y hora que se me indique.
Hago de su conocimiento BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que, desde el momento en que se dio de alta el bien inmueble de mi propiedad ante el H. Ayuntamiento de Tlainepantla de Baz, Estado de México, dicho predio quedó registrado con la Clave Catastral numero 090104008000000, y se asentó que el predio tenia como superficie de 510.00 metros cuadrados, aclaración que se hace para todos los efectos legales a que haya lugar.
3. - Hago de su conocimiento que desde la fecha en que compré el bien inmueble hoy materia de la presente litis, me he hecho cargo de todos y cada uno de los gastos que se generan en el inmueble ubicado en Calle Ixtaccihuatl numero 8, Colonia XXX, en Tlainepantla, Estado de México, tal y como lo acredito con TRES RECIBOS DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CON NUMEROS DE RECIBO OFICIAL B949626 DE FECHA 31 DE OCTUBRE DEL 2008, C355617 DE FECHA 7 DE SETIEMBRE DEL 2009 Y C520918 DE FECHA 12 DE ENERO DEL 2010, RECIBOS CON LOS CUALES SE DEMUESTRA QUE SE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD DE LOS AÑOS 2003 AL 2010, CUATRO MANIFESTACIONES DE VALOR CATASTRAL, DETERMINACION DE PAGO Y PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTES A LOS AÑOS DE 2008, 2009, 2010 Y 2012, RESPECTIVAMENTE, Y ONCE NOTAS DE PAGOS DIVERSOS, con los cuales se acredita la posesión que tengo del inmueble hoy motivo de la presente litis, asi como el hecho de que desde que compré el inmueble vengo pagando todos y cada uno de los servicios que se generan en el inmueble de mi propiedad.
4. - En virtud de que mi posesión existe y ha existido desde la fecha de la compraventa el suscrito considera que se reúnen los extremos establecidos en los artículos 5.127., 5.128 F. I. II. III. IV, 5.132 del código civil vigente en la entidad, por lo que ocurro a la presente vía y forma a demandar del SR. ANTONIO XXX ESTRADA y FRACCIONADORA XXX S. DE R. L. las prestaciones reclamadas en el proemio de la presente demanda, solicitando a su Señoría, que por resolución Judicial se declare que ha operado en mi favor la USUCAPION PRESCRIPCIÓN POSITIVA Y que por ende me he convertido en DUEÑO Y PROPIETARIO del inmueble ya descrito, y que es materia del presente juicio.
5. - Es el caso que al empezar a hacer los trámites para escriturar el bien inmueble de mi propiedad, el cual hoy es materia del presente escrito, y al solicitar antecedentes regístrales de mismo ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Tlainepantla, Estado de México, me di cuenta que mi predio a la fecha está Inscrito en la Institución referida a nombre de Fraccionamiento XXX, S. de R. L., SIENDO QUE ADEMÁS MI PREDIO ES UNA FRACCION DE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 215,771.17 METROS CUADRADOS, lo que hago de su conocimiento para todos los efectos legales a que haya lugar.
6. - El inmueble en cuestión se encuentra inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de la entidad a nombre de : FRACCIONAMIENTO XXX, bajo el Volumen 21, Partida 195, Libro de Títulos Traslativos de Dominio, lo que hago de su conocimiento bajo protesta de decir verdad.
Anexo al presente escrito EL CERTIFICADO DE INSCRIPCION que me fuera dado por El Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Tlainepantla, Estado de México, en el cual se aprecia que el bien inmueble materia de la presente litis se encuentra inscrito a nombre de FRACCIONADORA SAN
JAVIER, S. DE R. L., y que por tal motivo también se le está demandando mediante la presente via el juicio al rubro citado.
7. - Anexo al presente escrito diversos documentos consistentes CINCO MANIFESTACIONES DEL VALOR CATASTRAL, DETERMINACION Y PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Y CINCO RECIBOS DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, del inmueble de mi propiedad, asi como ONCE NOTAS DE PAGOS DIVERSOS, con los cuales se acredita la posesión que tengo del inmueble hoy motivo de la presente litis, asi como el hecho de que desde que compré el inmueble vengo pagando todos y cada uno de los servicios que se generan en el inmueble de mi propiedad.
Fundo la presente demanda en las disposiciones contenidas en los artículos 5.28,5.36,5.44,5.59,5.60,5.127 , 5.128 F.I ,11, III, IV, 5.129,5.130 F. 1,5.132,5.136,5.140,5.141 del Código Civil vigente en el estado de México
Norman el procedimiento lo dispuesto en los artículos 1.28, 1.29 F.I, 1.32 al 1.36 F.I, 1.42 F.I, III, IV, 1.134 ,1.165. , 1.175., 1.177., 1.267. , 1.272. , 1.273. , 1.287. F. I, II, III. , 1.293. , 1.294. , 1.297. , 1.334. Y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente en el estado de México.
Por lo expuesto y fundado,
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO. - Me tenga por presentado en los términos del presente ocurso, con las documentales que se acompañan, demandando la USUCAPION ( PRESCRIPCION POSITIVA) inmueble ubicado en Calle XXX numero 8, Colonia XXX, en Tlalnepantla, Estado de México, el cual tiene una superficie de 540.00 metros cuadrados.
SEGUNDO. - Con las copias simples que se acompañan emplazar a la parte demandada en el domicilio señalado para tal efecto, a fin de que produzca su contestación en el término concedido por la ley. Así mismo pido se tengan por autorizados a los profesionistas y juristas en el capitulo respectivo.
TERCERO. - Previos los tramites * de ley dictar sentencia favorable al suscrito, donde se diga que ha procedido la USUCAPION PRESCRIPCIÓN POSITIVA y que por ende me he convertido en dueño y propietario del inmueble materia de la Litis, ordenando su Señoría se gire atento oficio al C. Registrador de la Propiedad y del Comercio de la Entidad para efecto de que cancele la inscripción inmueble ubicado en Calle XXX numero 8, Colonia XXX, en Tlalnepantla, Estado de México, el cual tiene una superficie de 540.00 metros cuadrados. A nombre del SR. ANTONIO XXX ESTRADA , y en substitución se inscriba dicho Inmueble a nombre del suscrito, ante la Autoridad ya citada.
PROTESTO LO NECESARIO.
Tlalnepantla, Estado de México a 5 de Abril del año 2013.
