ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA ARRENDADA
En la Ciudad de _______________ a _______
de ___________ de___________.
Ante mi _____________________________,
Notario Público ________________, de _______________________________.
COMPARECEN Y EXPONEN
La Sra._____________________________ mayor
de edad, de ocupación_____________, casada en régimen de separación de bienes
con el Sr.________________________, en
virtud de escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada en _____________,
en fecha ___________ ante el Notario Público _______________
Lic.________________, con número __________ de Protocolo, vecina de
____________, con domicilio en__________________. Manifiesta ser dueña con
carácter privativo del pleno dominio de la siguiente finca que no constituye su
hogar familiar:
Piso
_____ (descripción), que linda
________________
Como elemento privativo en dominio
exclusivo de ésta vivienda tiene un cuarto trastero en el ático del edificio,
con su numeración correspondiente, según resulta de la inscripción extensa de
la Propiedad Horizontal en la finca matriz.
Cuota: Tiene asignada una cuota de
participación de ________ %
Inscripción: Registro Público de la Propiedad Número _______ de
______ Libro______, Sección_______, Folio _____, Finca _______,
inscripción________.
Título:
El de compra al Sr._____________________ en virtud de escritura otorgada
en __________, ante Notario Publico
______ Lic. _________________el día_________, con el número ________ de su
protocolo.
Situación arrendaticia: Se halla arrendada al
Sr.______________________.
Cargas:
Manifiestan que se encuentra libre de ellas.
Elementos comunes y régimen de la
comunidad: Manifiestan que conocen y
aceptan los elementos comunes y el Régimen de la Comunidad que consta en la escritura
de División Horizontal.
Referencia catastral:
______________________________.
Y
la Sra.___________________________, mayor de edad, de ocupación
_______________, casada en régimen de separación de bienes con el
Sr.______________________, en virtud de escritura de capitulaciones
matrimoniales otorgada en _________, en
fecha ____________ ante Notario Público
Lic.____________________ con número
_______ de Protocolo, vecina de
_________________, con domicilio en
________________________. En su propio nombre y derecho, se les identifico
debidamente por medio de _____________ y tienen a mi juicio, capacidad
suficiente para el otorgamiento de esta ESCRITURA DE COMPRAVENTA, a cuyo efecto
y habiendo convenido el otorgamiento del presente documento se formaliza al
tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.-
La Sra._______________________________, vende a la
Sra.______________________, que compra y adquiere para sí, el pleno dominio de
la finca descrita en la precedente exposición, con cuantos derechos le sean
inherentes o accesorios, libre de cargas y al corriente en el pago de
contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.
SEGUNDA.-
El precio de venta es el de $ ______________________
(____________________), de las que la parte vendedora declara haber recibido de
la compradora con anterioridad a este acto $__________________
(____________________), por las que le otorga carta de pago.
El resto del precio, es decir la cantidad
de $___________________ (___________________), quedan aplazadas y serán abonadas
por la compradora antes del día _______ y _______ de _________ de ___________
abonándose un interés del _____ % anual pagadero por meses.
TERCERA.-
CONDICIÓN RESOLUTORIA.- El precio aplazado queda garantizado con la
condición resolutoria explícita a que se refiere el artículo __________ de la
Ley ______________________. En caso de impago del plazo reseñado, el vendedor
podrá ejercitar la resolución, cumpliendo lo establecido en el artículo
____________ del Código Civil y concordantes y la doctrina sentada por la
Dirección General de Registros Públicos
y del Notariado.
Las partes pactan y consienten
expresamente que el Derecho de Resolución del artículo _________ del Código
Civil y su garantía real quede extinguido por el transcurso del plazo de ___________
meses a partir del vencimiento del plazo reseñado, pudiéndose practicar la
cancelación registral de la condición resolutoria, por la mera presentación de
este título, y siempre que antes del transcurso del plazo no se haya hecho
constar en el Registro la acción de Resolución, o el ejercicio de cualquiera de
los demás derechos que asistan al vendedor por falta de pago del comprador,
sirviendo esta misma escritura desde ese momento y para tal supuesto, de carta
de pago del total precio aplazado, y de título para hacerlo constar así en el
Registro de la Propiedad sin necesidad de nuevo otorgamiento.
CUARTA.- Todos los gastos que ocasione la
presente escritura, serán abonados por las partes con arreglo a Ley, excepto
Notaria que será satisfecha por mitad entre vendedora y compradora.
QUINTA.- NOTIFICACIÓN.- Ambas partes me
solicitan se proceda a notificar la presente compraventa, con entrega de copia
simple de esta escritura, al arrendatario el Sr.____________________________,
con domicilio en _______________, a los efectos prevenidos y de conformidad con
lo establecido en el artículo _________ de la Ley de
_______________________________.
Otorgo y autorizo haciendo las reservas y
advertencias legales y fiscales, y en particular les advierto de las obligaciones
y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto
material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se
derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.
Por su elección le doy lectura al contenido de esta escritura, lo encuentran
conforme y firman conmigo, el Notario,
que doy fe de identificarles por sus respectivos documentos exhibidos y del
total contenido de este instrumento público que queda extendido en ___________
folios de serie __________, números _________
el presente y los______________ inmediatos posteriores correlativos.
DILIGENCIAS
En el mismo acto comparece el
Sr._______________________, mayor de edad, ocupación _____________, esposo de
la compradora la Sra._________________, de su misma vecindad y domicilio, a
quien identifico debidamente y, tras notificarle la presente compraventa, con
entrega al mismo de copia simple de la escritura, manifiesta QUE RENUNCIA a
todos los derechos que pudieran corresponderle como arrendatario de la vivienda
objeto de venta.
Leo al compareciente el contenido de la
presente diligencia, la encuentra conforme y firma conmigo, el Notario que doy
fe de su contenido extendida en el último folio de la escritura, de_________,
Serie _______, número ______________.
VENDEDOR: _____________________________
COMPRADOR: ____________________________
