Al margen de CINCO fojas útiles, la siguiente razón:
Cotejado.- Una firma ilegible.- En la parte superior de cada foja un sello que
dice: "Lic. Luis Fernando Loya Famoso.- Notario Público No. 173.- Ciudad
Lázaro Cárdenas, Mich.- Estados Unidos Mexicanos".- Al fondo:
-------------------------
-----------------------------
NÚMERO DOS MIL CIENTO SETENTA Y OCHO.--------------------------------
--------------------------------------------------
VOLUMEN LXV.--------------------------------------------------------
En la ciudad de Lázaro Cárdenas, Michoacán, siendo
las trece horas con cuarenta minutos del día veintidós de Febrero del año dos
mil dieciocho, ANTE MI, Licenciado LUIS FERNANDO
LOYA FAMOSO, Titular de la Notaría número Ciento Setenta y Tres de esta
ciudad, con Registro Federal de Contribuyentes LOFL-801102-6J3, compareció el Licenciado
ANGEL MANUEL VALDEZ MESA, en su
carácter de Delegado Especial de la Asociación Civil denominada “CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA”, A.C. y
EXPUSO: que viene a solicitar la PROTOCOLIZACIÓN del Acta de Asamblea General Ordinaria
de Condóminos de la mencionada Asociación, celebrada con fecha TREINTA DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE,
para lo cual me exhibe en cinco fojas útiles el
original del acta correspondiente, otorgándose la presente escritura de
conformidad con las cláusulas que se formulan previos los siguientes -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------
A N T E C E D E N T E S : - ---------------------------------------------
I.- LEGAL CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA. -----------------------------------------------------------------
MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO OCHO MIL NOVECIENTOS DIECIOCHO, DE
FECHA DIEZ DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL ONCE, pasada en la Ciudad de Zihuatanejo de
Azueta, Guerrero ante la fe del señor Licenciado Martin Medina Reyes, Notario Público número
Cuatro del Distrito Notarial de Azueta y del Patrimonio Inmueble Federal en el
Estado, misma que se inscribió en el Registro Público de Comercio, bajo el
Folio Registral Electrónico número 498
(CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO), en
dicho documento se hizo constar la Protocolización del Acta de Asamblea Constitutiva el cual se
llevo a cabo la constitución de la Asociación Civil “CONDOMINIO BGA MARINA IXTAPA”; de dicho documento transcribo los
conducente lo siguiente: “…Antecedentes… ORDEN
DEL DIA.- 1.- Constitución de la Asociación Civil .- 2.- elaboración
propuesta, aprobación y/o modificación,
según proceda, de los estatutos constitutivos que regirán a la vida de nuestra Asociación Civil.- 3.-
Determinación de la forma de administrar y dirigir la Asociación Civil.- 4.-
Elección de los miembros de los órganos de representación de nuestra
asociación.- 5.- Asuntos generales…ESTATUTOS…ARTICULOCUARTO.-
Constituye el objeto de la Asociación.- 1.- Agrupar como asociados a los
condominios y residentes del Condominio Bay View Grand Marina Ixtapa” ubicado
en boulevard Ixtapa, sin número, lote nueve sección hotelera uno, en el
desarrollo turístico de Ixtapa, Zihuatanejo, Guerrero, código postal 40884,
constituido mediante la escritura pública número once mil ciento ocho, de fecha
veinticuatro de junio del dos mil nueve, otorgada ante la fe del Licenciado
Bolívar Navarrete Heredia, Notario Público número Uno del Distrito del Estado de Guerrero, bajo
el folio registral electrónico número 22, 586 (veintidós mil quinientos ochenta
y seis), con el propósito de crear un persona jurídica que de así acordarlo las
Asamblea de Condominios (la Asamblea de Condominios), su reglamento interno (el
reglamento), la Ley de propiedad en
condominio para el estado de Guerrero número 557 (la ley)… ARTICULO SEXTO.- Los asociados serán personas físicas o morales y
tendrán los derechos y obligaciones que para cada uno de ellos se establecen en
los presuntos estatutos.- Son asociados de esta
Asociación, los comparecientes a este acto, así como los condóminos del
”Condominio Bay View Grand Marina Ixtapa”
que tendrán tal carácter ahora o futuro… ARTICULO DECIMO PRIMERO.- Los órganos de la Asociación son los
siguientes: 1.- Asamblea de los Asociados.-2.- Órgano de Administración, que
puede ser un Director General o un Consejo de Directores… ARTICULO NOVENO.- La administración de la asociación estará a cargo
de un Consejo de Directores designado por la Asamblea de Asociados.- El Consejo
de Directores estará formado por tres personas que serán presidente, secretario
y tesorero y hasta por un máximo que autorice la Asamblea de Asociados. Los
miembros del Consejo deberán de tener el carácter de asociados de la asociación
y a la fecha de su nombramiento, deberá de estar al corriente en el pago de sus
cuotas condominales... ARTICULO VIGESIMO
QUINTO.- El consejo de Directores, tendrá la representación de la
asociación y dicho órgano gozara de los poderes y facultades siguientes las
cuales podrán ser limitadas o ampliadas por la asamblea. Dichos poderes serán
ejercidos conjunta o separadamente por el órgano de administración. Los
miembros del Consejo de Directores contaran con los siguientes poderes y
facultades.- I.-Poder General para
pleitos y cobranzas con todas las facultades generales y aun con las especiales
que de acuerdo con la Ley requieran
poder o clausula especial en los términos del párrafo primero del
articulo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil, para el
Distrito Federal y su correlativo en el Código Civil del estado de Guerrero.-
De manera enunciativa y no limitativa se
mencionan entre otras facultades las siguientes: A.- Para intentar y desistirse
de toda clase de procedimientos incluso de amparos.- B.- Para transigir.- C.-
Comprometer en arbitrios.- D.- Para absolver y articular posiciones.- E.- Para
recursar.- F.- Cesión de bienes.- G.- Recibir pagos.- H.- Presentar denuncias y
querellas en materia penal y para desistirse de ellas cuando lo permita la
Ley.- II.- Poder General para Actos
de Administración …III.- Poder
General para Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración en materia laboral…IV.- poder para otorgar y suscribir títulos de crédito en los
términos del artículo noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.- V.- Facultad para otorgar poderes
generales o especiales para revocar unos y otros dentro del ámbito de sus
facultades… TRANSITORIOS.- CUARTO.-
Por lo que respecta al punto número cuarto se sometió a discusión entre los
asistentes el nombramiento de los miembros que formaran parte del Consejo de
Directores quienes actuaran, en términos de los estatutos constitutivos, por lo
que previas propuestas y votaciones de entre los presentes, por unanimidad de
votos el cual está conformado de la
siguiente forma: SR. JORGE ENRIQUE
ESPINOSA DE LOS MONTEROS CAMARA.- PRESIDENTE.- SR.- RUBEN ALEJANDRO MONTERO
MENESES.- SECRETARIO.- SRA.- RHONDA BEER.- TESORERA…Los miembros del CONSEJO DE DIRECTORES, contaran con las
facultades y poderes a que se refiere el artículo Vigésimo Quinto de los
estatutos
sociales.-------------------------------------------------------------------------
II. PROTOCOLIZACIÓN.- Mediante escritura
pública número quince mil doscientos treinta y seis, volumen trescientos uno,
de fecha veintiuno de marzo del dos mil diecisiete, en la Ciudad y Puerto de Zihuatanejo de Azueta,
Guerrero, ante la fe del señor
Licenciado Martin Medina Reyes, Notario Público número Cuatro del Distrito
Notarial de Azueta y del Patrimonio Inmueble Federal en el Estado, se hizo
constar la Protocolización de la Acta de Asamblea General ordinaria de
asociados, donde compareció el señor Rafael Ernesto Gutiérrez Rubio Morales… de
la cual trascribo lo siguiente: ORDEN
DEL DIA.-1.- Nombramiento del Presidente, Secretario y Escrutadores de la
Asamblea… 10.- Elección y/o Reelección de miembros del Consejo de Directores.-
11.- Otorgamiento de poderes y en su caso revocación de poderes otorgados
previamente a los anteriores Consejos Directivos… 13.- Nombramiento de Delegado
o Delegados Especiales…I.- Nombramiento de Presidente, Secretario y
Escrutadores de la Asamblea.- En uso de la palabra el señor Cuauhtémoc Téllez
Avilez, en su carácter de representante Legal de la Asociación Civil denominada
CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA, A.C.,
administradora del CONDOMINIO BAY VIEW GRAND MARINA IXTAPA…se designa al
Ingeniero Cuauhtémoc Téllez Avilez como presidente de la Asamblea… Secretario
de la Asamblea al señor Ignacio Luis García Albarran… y la señora Teresa
Salvidea Díaz y al señor Filiberto Moreno Treviño como escrutadores… X…El consejo Directivo queda integrado
de la siguiente manera: Presidente.- Cuauhtémoc Téllez Avilez.- Secretario.-
Juan Roberto Curiel Morales.- Tesorero.- Víctor Manuel Alfaro Araujo.- Vocal.-
Luis Mario Fuentes Chagolla… XI… El
nuevo Consejo de Directivos tendrá las facultades otorgadas por la Asamblea de
Conformidad con la Ley en representación de la Asociación denominada CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA A.C.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- “ACTA DE LA ASAMBLEA
GENERAL ORDINARIA DE CONDÓMINOS 2017 CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA
A.C.-----------------------------------------------------------------------
En Ixtapa Zihuatanejo, siendo las 09:00 nueve horas del día 30
treinta de diciembre del año 2017 dos mil diecisiete, se reunieron en Tercera Convocatoria los Condóminos
del CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA A.C., cuyos nombres y firmas están
contenidos en la lista de asistencia, misma que forma parte integrante de esta
acta, en el salón de usos múltiples del propio condominio, ubicado en Boulevard
Ixtapa Número 9, Colonia Ixtapa, Localidad Zihuatanejo de Azueta, Guerrero; en
cumplimiento con la convocatoria publicada el día 28 veintiocho de noviembre
del año 2017 dos mil diecisiete, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 44 y 53 fracción XIII de la Ley de Propiedad en Condominio para el
Estado de Guerrero número 557, así como lo establecido en los artículos 43
fracción I y 49 del Reglamento Interior del Condominio BVG Marina Ixtapa y los
numerales cuarto fracción XI, décimo tercero, décimo quinto y décimo sexto de
los ESTATUTOS de la Asociación Civil denominada CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA
A.C., para desarrollar la siguiente:-----------------------------------------------------
ORDEN DEL DÍA.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.-Nombramiento de Presidente, Secretario y Escrutadores de la Asamblea.-----------------------------
II.- Lista de
asistencia.--------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- Instalación
legal de la Asamblea.--------------------------------------------------------------------------------
IV.- Informe del Presidente del Comité de Vigilancia.------------------------------------------------------------
V.- Propuesta y en su caso aprobación de reformas
al Reglamento Interior del Condominio.------
VI.- Seguimiento a los acuerdos de la Asamblea del 5 de
Agosto de 2017.----------------------------VII.-
Elección y/o Relección de miembros el Comité de Vigilancia.------------------------------------------
VIII.- Asuntos generales.-----------------------------------------------------------------------------------------------
IX.- Nombramiento
de Delegado o Delegados Especiales.----------------------------------------------------
X.- Declaración
de Clausura de Asamblea.------------------------------------------------------------------------
I.- Nombramiento de Presidente, Secretario y
Escrutadores de la Asamblea.---------------------
El señor Cuauhtémoc Téllez Avilez, en su carácter de representante legal
de la Asociación Civil denominada CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA A.C.,
Administradora del CONDOMINIO BAY VIEW GRAND MARINA IXTAPA, siendo las 9:25
nueve horas con veinticinco minutos da inicio a la Asamblea General Ordinaria
de Condóminos del Condominio BVG Marina Ixtapa, indicando que también se
realizará al mismo tiempo la Asamblea General Ordinaria de Asociados del
Condominio Marina Ixtapa, dando gracias a todos los presentes por su asistencia
y participación, presenta en primer lugar a los miembros del Comité de
Vigilancia, como Presidente el señor Mauricio Ortega Cano, vocal la señora Ana
Patricia Elías y vocal el señor Larry Wright, así como a los integrantes del
Consejo Directivo, el Tesorero Víctor Manuel Alfaro Araujo, el Secretario señor
Juan Roberto Curiel Morales, vocal el señor Luis Mario Fuentes Chagolla, dando
por aperturada la sesión.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Siguiendo la orden del día, el señor Téllez pide la participación de los
asistentes y previa votación unánime, se designan como escrutadores de la
Asamblea a la señora Bertha Pedraza Chávez propietaria de los departamentos
701-S, 1404-S, 1504-S y PH3-S y a la señora Carmen Grande de García propietaria
del departamento 203-C y designando como Secretario de la Asamblea al señor
Mauricio Ortega Cano propietario del departamento 502-S, por votación unánime
se designa como Presidente de la Asamblea el señor Cuauhtémoc Téllez Avilez
propietario del departamento 1004-N y como Moderador se nombra al señor Octavio
Valencia Maldonado propietario del departamento 1105-S.----------------------------------------------------------------II.- Lista de Asistencia.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Pasando al segundo punto que corresponde a la Lista de Asistencia, el
Sr. Cuauhtémoc Téllez informa que al momento de la instalación de la Asamblea
se entregaron sobres a los propietarios y representantes de los propietarios
con 10 tarjetas enumeradas del 1 al 10 para llevar a cabo las votaciones, en
las que se determina el porcentaje de indiviso correspondiente a cada unidad
privativa del condominio. Se tuvo la asistencia de 106 personas que
representaron el 39.59% de los indivisos, de los cuales 68 de los asistentes
fueron propietarios y 38 asistentes fueron representantes de propietarios
correspondiéndoles el 27.03% y 12.56% respectivamente.----------
Es parte
integrante de esta acta, la lista de asistencia la cual está debidamente
firmada por los condóminos presentes y en su caso por los representantes de los
condóminos que no pudieron asistir, quienes acreditan debidamente su
personalidad mediante las cartas poder correspondientes.---------------------------------------------------------------------------------------------------------III.- Instalación
Legal de la Asamblea.----------------------------------------------------------------------------
De conformidad con lo dispuesto en el
artículo DÉCIMO QUINTO de los estatutos de la asociación civil denominada
CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA y a lo estipulado en el artículo 44 cuarenta y
cuatro del Reglamento Interior del Condominio BVG Marina Ixtapa, toda vez que
los presentes se encuentran reunidos en tercera convocatoria, se declara que
existe el quórum legal requerido, razón por la cual el Presidente de la
Asamblea declara instalada legalmente la Asamblea, haciendo del conocimiento de
todos los presentes que los acuerdos tomados serán válidos y obligatorios para
los presentes, ausentes y disidentes.------------------------IV.-
Informe del Presidente del Comité de Vigilancia.-----------------------------------------------------Toma
la palabra el Presidente del Comité de Vigilancia, señor Mauricio Ortega Cano,
comenta que este comité está al pendiente de las decisiones que tome el Consejo
Administrativo, vigilan que lo que se haga este bien hecho y respecto a los
números informa que se realizó la auditoría con cierre al 30 treinta de
noviembre con la empresa Baker Tilly México, falta aún que se audite el mes de
diciembre, se realizó a esa fecha a fin de poder presentarles en la Asamblea un
ejercicio cerrado con números claros y certeros, además manifiesta a todos los
presentes que se llevan a cabo reuniones entre el Consejo Directivo y el Comité
de Vigilancia durante todo el año para no dejar las decisiones en una sola mano
y cada una de las decisiones se tomen en conjunto y sean más concretas; indica
que uno de los trabajos más importantes que se han realizado fue la revisión a
los Estatutos de la Asociación que representa al Condominio y las
actualizaciones del Reglamento Interior del Condominio, para hacerlo más claro,
explica que nosotros tenemos un Reglamento y Estatutos que nos dan la legalidad
como Asociación de Condóminos y que tenían una nomenclatura confusa, en algunos
artículos hacen referencia al Condominio como Condominio Bay View Grand Marina
Ixtapa y en otros como BVG Marina, de ahí surgió la necesidad de unificar la
nomenclatura y que quedara oficialmente como Condominio BVG Marina Ixtapa,
A.C.; a todos los propietarios se les envió mediante correo electrónico la
propuesta de la modificación de estos estatutos y actualizaciones al
reglamento, de tal forma que de los 254 departamentos se recibieron más de 30
treinta OK, confirmando su aprobación; más adelante se someterá a votación;
aunado a esto toma la palabra la señora Ana Patricia Elias, Vocal del Comité de
Vigilancia y retoma el tema del Reglamento y menciona que muchos de los cambios
fueron más que nada mejorar redacciones, eliminar apartados en los que hablaban
de un constructor o desarrollador del condominio y que son términos que ya no
son necesarios, informa que este Reglamento esta hecho desde el origen del
condominio y existían artículos que ya no tenía sentido que estuvieran.----------------------------------------------------------------------------------
En otro punto importante que toca el
Presidente del Comité de Vigilancia, menciona que el tema de las terrazas es un
tema muy serio, ya que las afectaciones que se presentan son frecuentes y en
muchos de los casos no se obtiene ningún tipo de respuestas al reportar las
incidencias con los propietarios que causaron la afectación, por lo que el indica que es muy importante tomar una
decisión cuando se presente este caso y propone que de ser necesario se pueda
abrir el departamento, repararlo y posteriormente hacerle el cobro
correspondiente a los que afectaron; evidentemente indica que sería necesario
diseñar un procedimiento, para esto pide la opinión del Asesor Jurídico, Lic.
Ángel Manuel Valdez Mesa, quien comenta que no debemos salirnos de la legalidad
y que debemos respetar la propiedad privada, al entrar sin consentimiento del
dueño se incurriría en un delito de índole penal y no se puede violar la
propiedad privada, enfatiza nuevamente que es responsabilidad de cada uno de
los propietarios el hecho de mantener en buen estado sus barandales, terrazas y
en general sus áreas privativas en sus departamentos, para evitar dañar a un
tercero, comenta que se tiene que buscar una solución positiva, el
inconveniente es que algunos propietarios no están aquí, muchos están fuera del
país y no son localizables, por tal motivo es muy importante buscar un
mecanismo para estos casos y decidirlo en la siguiente Asamblea. La señora Ana
Patricia Elias indica que sería muy importante votar en este momento que en el
caso de que se le notifique a un persona una vez, una segunda vez y una tercera
vez y no atienda, se le realice la suspensión de servicios hasta que repare o
cubra el costo de la reparación, así mismo la señora María Josefina Avilés del
604-C, pregunta que si se podría en caso de que no atiendan la llamada ingresar
únicamente para revisar, a lo cual la señora Ana Patricia Elias reitera lo
dicho por el Lic. Valdez, que no podemos hacerlo dado que no podemos invadir la
propiedad privada y debemos sujetarnos a la normatividad, y más aun a las Leyes
Superiores.----------------------------------------------------------------------------------------------------
La señorita Noemí Ochoa, representante de
Best Properties como administradora de varios propietarios, indica que a varios
propietarios extranjeros no les llegaron las propuestas traducidas, a lo que el
señor Téllez responde que si se les hizo llegar por correo la traducción
completa de las modificaciones, y que si tienen alguna duda pueden acercarse a
la administración, enfatizando que todos los cambios son con la finalidad de
crear un bien común.
V.-Propuesta
y en su caso aprobación de reformas al Reglamento Interior del Condominio.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El Presidente del Comité de Vigilancia pone a
consideración de todos la moción en este momento de ratificar la aprobación de
las reformas o actualizaciones al reglamento interior del condominio; por esa
razón fueron enviados los correos electrónicos que contienen la información de
la exposición de motivos de las reformas al reglamento, en los que se solicitó
se hicieran los comentarios de los cuales recibimos alguna propuestas y
teniendo el quorum legal y tomando en cuenta que la mayoría expresó la
aprobación para las actualizaciones para el reglamento interno del condominio y
para la actualización de los estatutos. Se solicita en el acto quienes no estén
de acuerdo con las propuestas hagan sus manifestaciones y levanten la mano para
someter la aprobación de las actualizaciones mencionadas; y se obtiene como
resultado de la votación 34.62% a favor y 4.97% de abstenciones, por lo que por
mayoría de los asistentes se da por aprobada esta moción sobre las Reformas al
Reglamento Interior del Condominio.--------------------VI.-Seguimiento a los acuerdos de la Asamblea del 5 de agosto de 2017.---------------------------
Para el desahogo de este punto de la orden del día, el Presidente de la
Asamblea manifiesta a los presentes que con el desarrollo de esta Asamblea de
Condóminos y la Asamblea de Asociados de Condominio BVG Marina Ixtapa A.C. se
cumplen con el seguimiento de los acuerdos anteriores, dando por concluido este
punto. ---------------------------------------------------------VII.- Elección y/o Relección de miembros del Comité de Vigilancia.-----------------------------------
El Ing. Cuauhtémoc Téllez Avilez menciona que
para seguir el orden del día se dará paso a la elección de los nuevos miembros
del Comité de Vigilancia, hace la
invitación a los presentes para que de manera voluntaria se unan al Comité de
Vigilancia o bien que propongan candidatos para la conformación.----------------------------------------------------------------------------------------------------
Acto seguido, los asistentes a la Asamblea proceden a postular a varios
candidatos para conformar el Comité de Vigilancia del Condominio. Se somete
cada uno de los nombres a votación para ocupar los diversos puestos vacantes y
de acuerdo al número de votos obtenidos, el Comité de Vigilancia, queda
integrado de la siguiente manera:-------------------------------------------
Comité de Vigilancia: --------------------------------------------------------------------------------------------------
Presidente: Luis Mario Fuentes Chagolla/ departamento 1607-N--------------------------------------------
Vocal: Ricardo Rafael Cortes Granja/ departamento 1002-N--------------------------------------------------
Vocal: Carmen Grande de García/ departamento 203-C-------------------------------------------------------
Vocal: Rodolfo Vargas Pérez/ departamento 1103-C------------------------------------------------------------VIII.- Asuntos Generales.----------------------------------------------------------------------------------------------
Para abordar como asunto general es el tema de Península para lo cual el
Presidente del Consejo Administrativo da la palabra al señor Luis Mario Fuentes
Chagolla, quien da una breve semblanza del tema Península, comenta que los
propietarios del desarrollo vecino son en efecto personas muy importantes y muy
influyentes, comenta que debemos mantener el Plan A que hasta le fecha se ha
venido aplicando y que ha funcionado, sin embargo el sugiere contar con un Plan
B que consistiría un buscar un despacho preparado y con Abogados que puedan
enfrentarse a este tipo de personas, dado los conflictos de intereses que se
presentan, no cualquiera aceptaría tomar un caso así, menciona que el ya cotizó
con diversos despachos y encontró uno que si nos tomaría el caso, el cual
cobraría honorarios por 10,000 diez mil dólares, no es de urgencia pero hay que
tenerlo presente en caso de que en un momento dado fuera necesario enfrentar
esta situación y propone que cada propietario otorgue la cantidad de $1,000 un
mil pesos, a fin de tener un fondo de $250,000 doscientos cincuenta mil pesos y
si fuera necesario, invertir más en el tema de defensa con los vecinos y así
evitar que nos afecten; continua el señor Cuauhtémoc Téllez, quien manifiesta
que este problema ya tiene 4 cuatro años y se ha sobrellevado, en un principio
nos asesoró el Lic. Palazuelos, debido a que los honorarios se incrementaron
tuvimos que dejar de tener su colaboración, también nos apoyó bastante en este
tema el Señor Rafael Gutierrez cuando fungió como Administrador del Condominio,
informa que se han invertido cerca de $50,000 cincuenta mil pesos para este
tema y que se han logrado bastantes cosas, más sin embargo debemos estar
alertas y prevenidos, les pide su discreción a los administradores presentes
que también colaboran con Península, a fin de que los temas que se toquen en el
Condominio aquí se queden, y retoma la propuesta del señor Fuentes Chagolla y
pregunta a los asistentes si están de acuerdo en reunir la cantidad de $250,000
doscientos cincuenta mil pesos, para que en caso de ser necesario enfrentar
este problema legalmente, la señora Elsa Romelia Ramirez Garcia Propietaria del
departamento 1605-S, pregunta que es lo que se pretendería al llevar este tema
jurídicamente, a lo que el señor Téllez le contesta que específicamente a que
no se realice el proyecto original.------------------------------------------------------
Respecto a este tema da su opinión el Lic. Guillermo Pasquel Hernández,
representante del departamento V-103-C, quien comenta que en efecto es un tema
muy complejo, pero en su opinión considera que sería mejor optar por un
despacho civilista que conozca la problemática; porque si tenemos los elementos
suficientes para demostrar que se está construyendo ilegalmente, existen
reformas en la Ley de Amparo donde en el caso de las omisiones por parte de las
autoridades administrativas, se puede recurrir a esta vía con la finalidad de
que un Juez Federal se pronuncie y evitar que esto suceda, recalca que es muy
importante conocer la problemática real, en caso de que quieran en efecto
construir los vecinos de Península y saber con certeza a que nos estaríamos
enfrentando; y en caso de que se presentara alguna acción legal, debemos
hacerlo siempre conforme a la Ley, el propietario del departamento 1404-N Rene
Gonzalez Zúñiga, comenta que es muy importante que no se deje fuera a la dependencia
FONATUR, a lo que el Lic. Angel Manuel Valdez Mesa contesta que ya está
involucrada esta dependencia desde los inicios, que siempre hemos tomado el
camino de la legalidad, hace referencia que incluso la dependencia PROFEPA fue
quien puso los sellos de clausura anteriormente, otra clausura fue porque
rebasaron la densidad de construcción de acuerdo a lo que autoriza el Plan
Director de Desarrollo; todos estos antecedentes son también con autoridades
tanto a nivel nacional, estatal y local; los focos ya están encendidos, en
definitiva no podemos prohibir la construcción pero si podemos vigilar que no
rebase la legalidad, para lo cual es muy importante sumar opiniones y crear las
comisiones necesarias para que todos participen.
IX.-Nombramiento
de Delegado o Delegados Especiales.-----------------------------------------------
Para finalizar la Asamblea el Presidente Cuauhtémoc Téllez da paso al
otro punto de la Asamblea que es el nombramiento a Delegado o Delegados
especiales que protocolizarán el Acta de Asamblea, se designa por unanimidad
como Delegado Especial al Licenciado Ángel
Manuel Valdez Mesa, para que acuda al Notario Público de su elección para
protocolizar la presente acta.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
X.-Declaración
de Clausura de Asamblea.---------------------------------------------------------------------
Habiéndose desahogado todos los puntos del Orden del Día y siendo las
13:17 trece horas con diecisiete minutos del día 30 treinta de diciembre de
2017 dos mil diecisiete, el Sr. Cuauhtémoc Téllez Avilez declara clausurada la
Asamblea.--------------------------------------------------------------------
Cuauhtémoc Téllez Avilez.- Presidente de la Asamblea.- Mauricio Ortega Cano.-Secretario de la
Asamblea.-Bertha Pedraza Chávez.- Escrutador
de la Asamblea.-
Carmen Grande de García.-Escrutador de la Asamblea.---------------------------------------------------------------------------------
CONCUERDA en lo conducente las anteriores inserciones
con las originalesel que tuve a la vista, excepto la última, que se insertó
íntegramente, misma que se agrega al Apéndice de mi Protocolo en el legajo
correspondiente marcada con la letra "A".--------------------------------------------
SENTADO Y RELACIONADO lo anterior, a solicitud dela
compareciente se otorgan las siguientes,
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------
C L Á U S U L A S: ---------------------------------------------
PRIMERA.- A solicitud dela compareciente, para todos los efectos legales a que
haya lugar, YO, EL NOTARIO, DECLARO PROTOCOLIZADA y elevada a la categoría de
escritura pública, el ACTA DE ASAMBLEA
GENERAL ORDINARIA DE CONDÓMINOS DE LA ASOCIACIÓN CIVIL“CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA,
A.C., celebrada el día treinta de Diciembre
del año dos mil diecisiete, a que se refiere el punto III (tres romano) de los antecedentes de este instrumento, cuyo
contenido se tiene aquí por reproducido como si a la letra se insertara, para
todos los efectos legales a que haya lugar. -----------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- Como consecuencia de la protocolización que antecede, quedan
formalizados y ratificados los acuerdos del acta de la asamblea de referencia
para todos los efectos legales procedentes.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TERCERA.-
Los gastos de la presente escritura, hasta su registro, serán por cuenta de la AsociaciónCivil
de referencia. ----------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------
P E R S O N A L I D A D.--------------------------------------------
El Licenciado ANGEL
MANUEL VALDEZ MESA, acredita su personalidad con el texto del acta que ha
quedado protocolizada y por lo que ve a la existencia y subsistencia legal de
su representada la acredita con las documentales que se relacionan en el
capítulo de antecedentes, declarando bajo protesta de decir verdad, que las
facultades con las que comparece en este acto no le han sido revocadas ni
limitadas en forma alguna. --------------------------------------------------------
------------------------------------------------------ G E N E R A L E S :
---------------------------------------------
Por sus generales el Licenciado ANGEL MANUEL VALDEZ MESA, manifestó, bajo
protesta de decir verdad, que nació el día cuatro de Noviembre de mil
novecientos setenta y nueve, casado,
Abogado, originario y vecino de esta Ciudad de Lázaro Cárdenas,
Michoacán, con domicilio en Calle Morelos número ciento nueve, colonia Centro,
persona que se identifica con su credencial de elector
expedida por el Instituto Federal Electoral número 0849074024181.-------
Siendo el compareciente de nacionalidad
mexicana por nacimiento e hijo de padres mexicanos, a quien le hice saber que
la Ley castiga la falsedad en estas declaraciones. ------------
YO,
EL NOTARIO, CERTIFICO:
-------------------------------------------------------------------------------
I.- Que las referencias e
inserciones de esta escritura concuerdan fielmente con los documentos que tuve
a la vista. --------------------------------------------------------------------------------------
II.-
Que el Licenciado ANGEL MANUEL VALDEZ
MESA declaró bajo protesta de decir verdad, que las facultades con las que
comparece en este acto no le han sido revocadas ni limitadas en forma
alguna.----------------------------------------------------------------------------------------------
III.- RESPECTO DEL OTORGANTE:
-----------------------------------------------------------------------
1.- Que lo conozco.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
2.- Que a mi juicio es capaz
para contratar y obligarse. --------------------------------------------------
3.- Que lo requerí para que
dijera si paga el Impuesto Sobre la Renta y contestó que está al corriente en
el pago sin acreditarlo. ---------------------------------------------------------------------------------
IV.- Que le leí el presente instrumento,
habiéndole advertido del derecho que tiene para leerlo por sí mismo en este
acto, lo que hizo; ---------------------------------------------------------------------
V.- Que con fundamento en
el articulo veintiocho del Reglamento del Código Fiscal de la Federación; se hace constar que la Asociación es con
fines no lucrativos: así como quedo señalado en el apartado de antecedentes, el
objeto social el cual se da por reproducido como si a la letra se
insertase;----------------------------------------------------------------------------------------------------
VI.- Que le hice
saber la opcionalidad de su inscripción en el Registro Público de Comercio; y,
VII.- Que le expliqué
el valor y consecuencia legales de su contenido, con lo que se manifestó
conforme, lo ratificó y firmó en mi presencia y en mi Oficio Público el mismo
día de su fecha, de todo lo cual DOY FE. ----------------------------------------------------------------------------------------------------EL
COMPARECIENTE.- Una firma ilegible.- Licenciado ANGEL MANUEL
VALDEZ MESA.-ANTE MÍ: Otra firma ilegible y el sello de autorizar.---------------------------------------------------------
AUTORIZO
DEFINITIVAMENTE la presente escritura, por haber sido firmada por el interesado,
sin que haya lugar al pago de Impuesto cual ninguno, de todo lo cual DOY FE.-
CIUDAD LÁZARO CÁRDENAS, MICHOACÁN, A VEINTIDOS DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EN
CUMPLIMIENTO DE LA LEY INSERTO A CONTINUACIÓN EL CONTENIDO DEL ARTICULO MIL
SETECIENTOS QUINCE DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MICHOACÁN, SIENDO COMO SIGUE:
ARTICULO 1715.- “En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas,
bastará que diga que se otorga con todas las facultades generales y las
especiales que requieran cláusula especial conforme a la Ley, para que se
entiendan conferidos sin limitación alguna. ----En los poderes generales para administrar bienes, bastará
expresar que se dan con ese carácter para que el apoderado tenga toda clase de
facultades administrativas. ----En los poderes generales para ejercer actos de
dominio, bastará que se den con ese carácter para que el apoderado tenga todas
las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer
toda clase de gestiones a fin de defenderlos...Cuando se quisieren limitar, en
los tres casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se
consignarán las limitaciones, o los poderes, serán especiales. No obstante lo
dispuesto en este artículo siempre serán especiales y expresos, los poderes que
se den para contraer matrimonio, para divorciarse, para reconocer y adoptar
hijos y para recoger del Archivo General de Notarías los testamentos ológrafos.
----Los Notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que
otorguen y en las certificaciones de las cartas poder”.----------------------------------------ES
PRIMER TESTIMONIO TOMADO FIELMENTE DE SUS ORIGINALES QUE OBRAN EN EL
PROTOCOLO Y SU APÉNDICE A MI CARGO, EXPIDIÉNDOSE EN CINCO FOJAS ÚTILES PARA
ACREDITAR LA EXISTENCIA LEGAL DE LA ASOCIACIÓN CIVIL DENOMINADA “CONDOMINIO BVG MARINA IXTAPA”, HABIÉNDOSE COTEJADO Y CORREGIDO
SIN HABER NINGUNA PALABRA QUE SALVAR.- DOY FE.- LÁZARO
CÁRDENAS, MICHOACÁN, A VEINTIDÓS DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO.-----------------------------------------------
EL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CIENTO SETENTA Y
TRES.- Una firma ilegible.- LIC. LUIS FERNANDO LOYA FAMOSO.- LOFL-801102-6J3 y
el sello de la Notaría. ------------
ES COPIA INTEGRAMENTE TOMADA DE SU ORIGINAL,
que se destina para su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.- Doy
fé.---------------------------
CIUDAD
LAZARO CARDENAS, Michoacán, A VEINTIDÓS DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
EL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CIENTO SETENTA Y TRES
LIC.
LUIS FERNANDO LOYA FAMOSO
LOFL-801102-6J3.
