EXPEDIENTE NÚM: XXX/2019
CLAVE DE LLAMADA: XXX/2020
ASUNTO: SE RINDE DICTAMEN
C. JUEZ MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA DE TEMASCALTEPEC, ESTADO DE MEXICO
P R E S E N T E:
La que suscribe: ARQ. XXX, con gafete no. XXX, designado por el H. Tribunal Superior De Justicia Del Estado De México para intervenir en el presente expediente como perito tercero en discordia y con Cedula Profesional de Especialidad en Valuación de Bienes inmuebles, expedida por la Dirección General de Profesiones, dependiente de la Secretaria de Educación Pública.
Por medio del presente escrito doy cumplimiento al cargo aceptado como perito en TERCERO EN DISCORDIA en materia de TOPOGRAFIA, a efecto de dar cumplimiento a la prueba pericial requerida en el expediente al rubro doy respuesta a los cuestionarios emitidos por las partes.
Ante usted expone el siguiente:
METODOLOGÍA, TÉCNICAS E INSTRUMENTOS EMPLEADOS EN LA REALIZACIÓN DEL ESTUDIO
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. - Dar contestación a los planteamientos formulados por las partes.
Me constituí en el local que ocupa este H. Juzgado, a fin de imponerme de las constancias, autos y documentales que se encuentran en el expediente en que se actúa, y los que estén en el secreto.
Me constituí físicamente acompañada por las partes, en el lugar donde se localiza el inmueble que me refieren las mismas, para identificarlo por su localización geográfica, colindancias, figura geométrica y características específicas de su ocupación; así como las vialidades de sus accesos y salidas y la relación que guarda con sus colindantes.
LOS MÉTODOS DE OBSERVACIÓN Y MEDICIÓN DIRECTA de los inmuebles referidos por las partes y relacionados en el presente juicio, realizando en
forma directa los trabajos topográficos de campo correspondientes mediante el empleo de instrumentos de medición útiles en TOPOGRAFÍA y AGRIMENSURA, tales como gps marca GARMIN GPS MAP 60 CSx, DISTANCIOMETRO MARCA LEICA DISTO Tm A6, brújula magnética, equipo de cómputo, etc.
A. LA CONSULTA VIRTUAL DESL SITIO DE INTERNET DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO, para buscar referencias sobre el municipio donde se localiza la fracción del inmueble motivo del litigio.
www.edomex.gob.mx/legistelfon/doc/pdf/gob/bdo65.pdf
B. LAS FOTOGRAFÍAS SATELITALES de la zona geográfica tomadas del sitio de internet GOOGLE EARTH, donde se ubican los inmuebles relacionados en el presente juicio y que se dicen propiedad de las partes, así como de la franja de terreno en controversia, su localización, figura geométrica y vialidades del lugar.
C. LAS TOMAS FOTOGRÁFICAS, de las condiciones físicas que presentan los inmuebles relacionados en el presente juico y que se dicen propiedad de las partes, las cuales se agregan al presente dictamen.
D. LOS METODOS DE OBSERVACIÓN Y LOS MATEMATICOS EN SU CASO, para el cálculo de la superficie analítica, figura geométrica y orientación de la fracción de los inmuebles motivo del litigio que refiere el actor, así como los métodos inductivo y deductivo para la redacción del presente dictamen, que permiten el conocimiento de las cosas yendo de lo general a lo particular en este negocio, manifestando con coherencia los argumentos y conclusiones útiles en el desahogo de esta probanza.
E. LA INFORMACIÓN VERBAL, que me fue proporcionada por vecinos y transeúntes del lugar.
GLOSARIO
TOPOGRAFÍA: ciencia y técnica de realizar mediciones de ángulos y distancias en extensiones de terrenos para procesarlas y obtener coordenadas de puntos, direcciones, elevaciones, áreas o volúmenes, en forma gráfica y/o numérica. GPS (GLOBAL POSITIONING SYSTEM): Sistema de Posicionamiento Global (Sistema Global de Navegación por Satélite), el cual permite en todo el mundo determinar la posición de un objeto, una persona o un vehículo con una precisión hasta de centímetros.
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO: Producto resultante de marcar linderos o localizarlos, medir y dividir superficies, ubicar terrenos en planos generales ligado con levantamientos anteriores, o proyectar obras y construcciones, representando gráficamente los resultados obtenidos.
FUNCIÓN DEL PERITO: Perito. Naturaleza de sus funciones. Los peritos son auxiliares de los Órganos Jurisdiccionales para ilustrar con sus conocimientos en cuestiones técnicas y de ninguna manera representan a las partes, pues como dice Carnelutti, “El perito conoce por cargo del Juez”. (Derecho Procesal, Tomo III, pág. 222). De aquí que los peritos participan de la naturalidad que caracteriza al Juez, cuyos auxiliares son (Tomo CXVII, página 1203, del Semanario Federal de la Nación).
PERITO: Persona que por su profesión o por sus conocimientos especiales, informa y asesora en un juicio acerca de puntos controvertidos que se relacionan con su experiencia. (Diccionario Kapeluz de la Lengua Española).
PRUEBA PERICIAL: El Poder Judicial de la Federación ha establecido el concepto de peritaje en los siguientes términos. Es una actividad humana de carácter procesal, desarrollada en virtud de encargo judicial por personas distintas de las partes del proceso, especialmente calificadas por su experiencia o conocimientos técnicos, artísticos o científicos mediante los cuales se suministra al Juez, argumentos y razones para la formación de su convencimiento respecto de ciertos hechos, también especiales, cuya percepción o entendimiento escapa a las aptitudes del común de la gente y requiere esa capacidad particular para su adecuada percepción y la correcta verificación de sus relaciones con otros hechos, de sus causas y sus efectos, o simplemente para su apreciación e interpretación. LA PERITACIÓN CUMPLE UNA DOBLE FUNCIÓN: por una parte, verificar los hechos que requieren conocimientos técnicos, artísticos o científicos que escapan a la cultura común del Juez y de la gente, sus causas y sus efectos, y por otra, suministrar reglas técnicas o científicas de la experiencia realizada de los peritos para formar convicción en el Juez sobre tales hechos y para ilustrarlos con el fin que los entienda mejor y pueda apreciarlos correctamente.
METODOLOGÍA APLICADA.
Realicé un estudio de la documental aportada en el expediente.
Me trasladé al lugar donde se ubica el inmueble materia de la presente prueba pericial, acompañada de las partes involucradas, las cuales me muestran los vertices de los inmuebles relacionados con el expediente.
En este lugar pude apreciar que el inmueble motivo del presente estudio, el cual pude observar sus condiciones físicas de ubicación y en gabinete con apoyo de equipo computacional marca HP para de esta forma estar en posibilidad de realizar el dictamen correspondiente, además de haber obtenido un reporte fotográfico que se anexa al presente estudio de lo anterior me permite la posibilidad para intervenir correctamente en el presente juicio y así dar contestación de la mejor manera a los cuestionarios implementados para tal fin.
Además de lo manifestado con antelación, la suscrita se fundamenta en la aplicación de las ciencias exactas, usando el método científico en sus modalidades: inductivo (demanda), deductivo (estudio de documental y captura de información), cuantitativo (áreas, longitudes) y cualitativo (precisión) que se apoyan en la observación (visita al inmueble), formulación de hipótesis (estudio y planteamientos), experimentación (medición y comparación con documental) y conclusión; además de la experiencia y conocimientos que tengo sobre peritajes en la materia DE VALUACION DE BIENES INMUEBLES, ARQUITECTURA, AGRIMENSURA, IDENTIFICACIÓN DE INMUEBLES, TOPOGRAFIA.
Para la elaboración del presente dictamen pericial, me apoyé con el estudio de la documental que integra el expediente respectivo en adición con la obtención de información técnica de campo practicada por la suscrita, con lo cual me encuentro en posibilidad de informar en los siguientes términos:
NOTA:
1.-Se hace referencia a que mi cargo en este expediente es sobre topografía, por lo que, si existe alguna pregunta relacionada a la materia de Ingeniería Civil, valuación de bienes, o alguna otra materia, no podrá ser respondida por una suscrita.
2.-Las colindancias pueden cambiar con el tiempo por lo que una suscrita no se hace responsable si existe algún cambio al momento de la diligencia.
CUESTIONARIO DE LA PARTE ACTORA
1.-El perito se constituirá en los inmuebles motivo de este juicio ubicados en los domicilios conocidos en el barrio de cantarranas municipio de temascaltepec
RESPUESTA:
El dia 17 de Marzo de 2021asi como el 9 de junio de 2021 me constituí en los inmuebles motivo del presente juicio.
Realicé un estudio de la documental aportada en el expediente.
Me trasladé al lugar donde se ubica el inmueble(s) materia de la presente prueba pericial, acompañada de las partes involucradas, las cuales me muestran los vértices de los inmuebles relacionados con el expediente.
2.-El perito previa investigación que realiza en la Secretaría de Comunicaciones y Transportes dirá qué año fue constituida y habitada la carretera temascaltepec ciudad Altamirano
RESPUESTA:
Con todo respeto indico que no me es posible realizar investigación en dependencias ajenas, la pericial en topografía se basa en las pruebas que presentan las partes en el presente expediente.
3.-El perito previa investigación que realicé dirá si el terreno propiedad de la señora Carmen XXX de XXX fue afectado por la construcción de la carretera temascaltepec ciudad
RESPUESTA:
Con todo respeto indico que no me es posible realizar investigación en dependencias ajenas, la pericial en topografía se basa en las pruebas que presentan las partes en el presente expediente.
4.-El perito previa investigación que realicé dirá si el terreno que está a nombre de la señora XXX fue afectado por la construcción de la carretera temascaltepec ciudad Altamirano
RESPUESTA:
Con todo respeto indico que no me es posible realizar investigación en dependencias ajenas, la pericial en topografía se basa en las pruebas que presentan las partes en el presente expediente.
5.-El perito ubicará en un plano topográfico el terreno propiedad de la señora XXX cuyas medidas y colindancias están señaladas en las copias certificadas del contrato privado de compraventa celebrado entre el señor XXX como vendedor y la señora XXX de fecha
16 de diciembre del año de 1947 y elaborará un plano topográfico del terreno
RESPUESTA:
Una suscrita no tiene a la vista el inmueble que están señaladas en el contrato de compraventa que indica la pregunta próxima anterior ya que actualmente se observan varios inmuebles al que no se puede tener acceso.
6.-El perito elaborará un plano topográfico del terreno propiedad de la señora XXX en base a las medidas y colindancias descritas en las copias certificadas de la escritura pública número 363 volumen 5 pasada ante la fe del notario público licenciado XXX del distrito judicial de temascaltepec Estado de México de fecha 16 de agosto de 1949 a favor de
XXX como compradora y que está inscrito en el Registro Público de la Propiedad del distrito judicial de temascaltepec México bajo la partida número 309 a fojas 144 del libro de títulos traslativos de dominio
RESPUESTA:
No me es posible ubicar la poligonal que indica la escritura, ya que el día de la diligencia no me muestran cual es el vértice de inicio de la misma.
7.-El perito dirá si las medidas y colindancias del terreno motivo de este juicio y que tienen posesión el señor XXX son iguales a las señaladas en el escrito inicial de la demanda
RESPUESTA:
Después de realizar el levantamiento de ambos inmuebles y en los que cada una de las partes me muestra los vértices de los mismos, estoy en posibilidad de indicar que ambos inmuebles “ no son iguales a las señaladas en el escrito inicial de la demanda”
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Medidas y colindancias del escrito inicial de la demanda del sr. Venancio XXX
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ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
1 |
NORTE |
54.21 m |
Con Maria Carmen… |
|
2 |
SUR |
57.50 m |
Con terreno del municipio |
|
3 |
ORIENTE |
112.50 m |
Con Lucrecia XXX y Maria Carmen Vda de XXX |
|
4 |
PONIENTE |
90.91 m |
Con Vicente XXX y Maria Carmen Vda de XXX |
|
|
|
SUPERFICIE |
5,679.94 M2 |
Medidas del contrato de compraventa
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|
ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
1 |
NORTE |
21.74 m |
|
|
2 |
SUR |
45-27m |
|
|
3 |
ORIENTE |
17.55m |
|
|
4 |
PONIENTE |
38.62 |
|
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|
SUPERFICIE |
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Medidas y colindancias del predio del sr Venancio XXX, según el levantamiento topográfico que una suscrita obtuvo.
Ver plano ANEXO NO. 2
8.-El perito dirá si las medidas y colindancias del terreno motivo de este juicio y que tienen en posesión el señor XXX son iguales a las señaladas en el escrito inicial de la demanda.
RESPUESTA:
Después de realizar el levantamiento de ambos inmuebles, y en los que cada una de las partes me muestra los vértices de los mismos, estoy en posibilidad de indicar que ambos inmuebles “ no son iguales a las señaladas en el escrito inicial de la demanda”
9.-El perito en forma técnica elaborará un plano topográfico del terreno de este juicio y que tienen posesión el señor XXX Y describirá si existen construcciones en su interior
RESPUESTA:
VER ANEXO NO 2.
Si se observan construcciones. VER REPORTE FOTOGRAFICO
10.-El perito dirá si las medidas y colindancias del terreno motivo de este juicio y que tienen posesión el Señor XXX son iguales a las señaladas en el escrito inicial de la demanda
RESPUESTA:
Después de realizar el levantamiento de ambos inmuebles, y en los que cada una de las partes me muestra los vértices de los mismos, estoy en posibilidad de indicar que ambos inmuebles “ no son iguales a las señaladas en el escrito inicial de la demanda”
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Medidas y colindancias que reclama el actor en el escrito inicial de la demanda.
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Medidas y colindancias que indica el contrato privado de compra venta de 8 de marzo de 2013 celebrado en el sr XXX como vendedor y el sr. XXX como comprador:
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ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
1 |
NORTE |
6.00 m |
Con camino al espinal |
|
2 |
SUR |
6.00 m |
*Con XXX |
|
3 |
ORIENTE |
12.30 m |
Con XXX |
|
4 |
PONIENTE |
12.30 m |
Con XXX |
|
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|
SUPERFICIE |
73.77 M2 |
Medidas que una suscrita obtiene como resultado del levantamiento:
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|
ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
1 |
NORTE |
6.00 m |
|
|
2 |
SUR |
6.00 m |
* con carretera Toluca_ Cd Altamirano” |
|
3 |
ORIENTE |
12.30 m |
|
|
4 |
PONIENTE |
12.30 m |
|
|
|
|
SUPERFICIE |
73.80 m2 |
Ver plano ANEXO NO.3
11.- el perito en forma técnica elaborará un plano topográfico del terreno motivo de este juicio y que tienen posesión el Señor XXX
RESPUESTA:
Ver plano ANEXO NO.3
12.-El perito dirá si las medidas motivo de este juicio Y qué y que colindancias del terreno en posesión el Señor XXX son iguales a las señaladas en el escrito inicial de la demanda
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Medidas y colindancias que reclama el actor en el escrito inicial de la demanda.
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Medidas y colindancias que ampara el contrato de compra venta de 2 de octubre de 2017 celebrado entre XXX como vendedor y XXX como comprador
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ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
1 |
NORTE |
12.50 m |
Con XXX |
|
2 |
SUR |
12.50 m |
Con Banqueta |
|
3 |
ORIENTE |
13.00 m |
Con predio donado a la capilla |
|
4 |
PONIENTE |
13.00 m |
Con XXX |
|
|
|
SUPERFICIE |
162.50 M2 |
Medidas que una suscrita obtiene como resultado del levantamiento:
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|
ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
|
1 |
NORTE |
12.50 m |
|
|
|
2 |
SUR |
12.50 m |
* con carretera Altamirano |
Temascaltepec-Cd |
|
3 |
ORIENTE |
13.00 m |
|
|
|
4 |
PONIENTE |
13.00 m |
|
|
|
|
|
SUPERFICIE |
162.50 M2 |
|
13.-El perito dirá en forma técnicas si el terreno motivo de este juicio y que tiene en posesión el demandado XXX colinda en su punto cardinal
Sur con la carretera Temascaltepec Ciudad Altamirano
RESPUESTA:
Si Tiene como colindancia la carretera Temascaltepec-Cd Altamirano
Ver plano ANEXO NO 4
14.- El perito elaborará un plano topográfico del terreno motivo de este juicio y que tienen posesión el Señor XXX
RESPUESTA:
Ver plano ANEXO NO 4
15.- el perito dirá si las medidas y colindancias del terreno motivo de este juicio que tienen posesión el señor XXX son iguales a las señaladas en el inicial de la demanda
RESPUESTA:
|
|
|
Medidas y colindancias que reclama el actor en el escrito inicial de la demanda.
|
Medidas y colindancias que ampara el contrato de compra venta de fecha 20 de agosto de 1979, en calidad de vendedora XXX plata Vda de XXX y como comprador XXX
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|
ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
1 |
NORTE |
31.00 m |
Con Luis XXX |
|
2 |
SUR |
57.00 m |
Con Genaro XXX |
|
3 |
ORIENTE |
19.00 m |
Con Luis XXX |
|
4 |
PONIENTE |
23.00 m |
Con J. Nepomuceno XXX |
|
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|
SUPERFICIE |
858.00 M2 |
Medidas que una suscrita obtiene como resultado del levantamiento:
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|
ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
1 |
NORTE |
29.90 m |
|
|
2 |
SUR |
57.00 m |
|
|
3 |
ORIENTE |
16.30 m |
|
|
4 |
PONIENTE |
21.70 m |
* Camino al espinal |
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SUPERFICIE |
582.73 M2 |
16.- El perito ubicará técnicamente la colindancia sur del terreno motivo de este juicio y que tienen posesión el señor XXX y los señalará en el plano topográfico que realice
RESPUESTA:
Ver plano ANEXO NO 5
17.-El perito dirá técnicamente si el terreno es motivo de este juicio y que tienen posesión el señor XXX colinda en su punto cardinal Sur con el señor Genaro XXX
RESPUESTA:
Lo que indica el contrato privado de compraventa es que Si linda por su punto cardinal su con el Sr. Genaro XXX
Ver plano ANEXO NO 5
18.-El perito en forma técnica elaborará un plano topográfico del terreno que tiene en posesión el señor XXX y describirá si existen construcciones en su interior.
RESPUESTA:
Si se observan varias construcciones en el interior del inmueble
Ver plano ANEXO NO 5
19.- El perito dirá si las medidas y colindancias del terreno motivo de este juicio que tiene en posesión la señora Fernanda XXX XXX son iguales a las señaladas en el escrito inicial de la demanda
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Medidas y colindancias que reclama el actor en el escrito inicial de la demanda.
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La copia certificada del contrato de donación de fecha 6 de octubre de 2000 celebrado entre la donante XXX y donatarios Patricia XXX XXX Maria Luisa XXX XXX y Fernando XXX XXX
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ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
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1 |
NORTE |
28.50 m |
Con Maria del Carmen XXX XXX |
|
2 |
SUR |
26.50 m |
Con Carretera Federal Toluca-Altamirano |
|
3 |
ORIENTE |
14.50 m |
Con Luis XXX |
|
4 |
PONIENTE |
15.50 m |
Con J. Nepomuceno XXX |
|
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|
SUPERFICIE |
No se indica |
Medidas que una suscrita obtiene como resultado del levantamiento:
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|
ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
1 |
NORTE |
28.50 m |
|
|
2 |
SUR |
26.50 m |
Con Carretera Federal Toluca-Altamirano |
|
3 |
ORIENTE |
14.50 m |
Con Camino |
|
4 |
PONIENTE |
15.50 m |
|
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|
SUPERFICIE |
300.00 M2 |
20.- El perito dirá si las medidas y colindancias del terreno motivo de este juicio que tienen posesión la señora Patricia XXX XXX son iguales a las señaladas en el escrito inicial de la demanda
RESPUESTA:
Como se puede ver en las tablas anteriores, las medidas y colindancias que una suscrita obtiene no son iguales a la que una suscrita obtiene como resultado del levantamiento topográfico.
Ver plano ANEXO NO 6
21.- Dirá el perito en forma técnica y en el terreno motivo de este juicio y que tienen posesión la señora Patricia XXX XXX tiene algún tipo de construcción y la describirá
RESPUESTA:
Se observa una construcción, se aprecia que es una capilla
22.- el perito en forma técnica elaborará un plano topográfico del terreno motivo
de este juicio y que tiene la señora Patricia XXX XXX RESPUESTA:
Ver plano ANEXO NO 6
23.- el perito sobre pondrá en el plano topográfico de la propiedad de la señora XXX marcando en rojo la ubicación del terreno de la señora
XXX marcándolo con color verde
RESPUESTA:
No me es posible realizar lo que me indica la pregunta ya que no se tiene la ubicación del mismo ( ver respuesta no 6)
24.- el perito dira en forma técnica si los terrenos motivo de este juicio y que tienen en posesión los señores XXX XXX XXX XXX XXX y Patricia XXX XXX están ubicados dentro de la poligonal del terreno propiedad de la señora XXX
RESPUESTA:
Se contesta en conclusiones
25.- el perito realizará los estudios técnico-científicos correspondientes y dirá cuáles son sus razones técnicas en qué apoya su opinión técnica
RESPUESTA:
Se contesta en conclusiones
26.- el perito dar a sus conclusiones finales
RESPUESTA:
Ver respuesta en conclusiones
CUESTIONARIO PRESENTADO POR
EL SEÑOR XXX
1.- con relación a los inmuebles en propiedad y posesión de la parte demandada XXX dirá:
A.- el perito ubica el bien inmueble que ampara la propiedad del ocursante XXX tomando como base el contrato privado de compraventa de fecha 8 de febrero de 1970 el cual fue celebrado como parte vendedora la señora XXX y como parte compradora el ahora ocursante XXX contrato exhibido en mi escrito de contestación de la demanda en copia certificada notarial y el perito tomará para su ubicación todos y cada uno de los documentos que como antecedentes exhibidos en el presente juicio.
RESPUESTA:
Se toma como referencia el contrato privado de compra venta de fecha 8 de febrero de 1970 Que indica:
|
|
ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
|
1 |
NORTE |
54.21 m |
Con Maria Carmen… |
|
2 |
SUR |
57.50 m |
Con terreno del municipio |
|
3 |
ORIENTE |
112.50 m |
Con Lucrecia XXX y Maria Carmen Vda de XXX |
|
4 |
PONIENTE |
90.91 m |
Con Vicente XXX y Maria Carmen Vda de XXX |
|
|
|
SUPERFICIE |
5,679.94 M2 |
B.- el perito ubicara específicamente de manera geográfica el bien inmueble mencionado en el inciso que antecedentes.
RESPUESTA:
VER PLANO ANEXO NO 2
C.- el perito determinará si hay identidad entre lo que menciona el contrato privado de compraventa de fecha 8 de febrero de 1970 exhibido por él ahora ocursante al presente juicio con relación a lo que refiere el ahora ocursante XXX en cuanto al inmueble señalado en dicho contrato mencionado y que identifique como número uno en la contestación al hecho uno y del cual refiero es detectado la posesión y propiedad desde que adquirió dicho predio en fecha 8 de febrero de 1970
RESPUESTA:
Tomando como referencia lo que indica el contrato de compra venta y lo que resulta del levantamiento topográfico,( teniendo en cuenta la fracción que se tuvo a la vista, ya que una fracción ya es propiedad privada, por lo tanto no se tuvo acceso.) no existe identidad.
Ya que no coinciden las medidas, colindancias ni superficie
D.- el perito levantara y realizará un levantamiento topográfico de toda la poligonal incluyendo medidas colindancias y superficie respecto al inmueble que adquirió mediante el contrato privado de compraventa de 8 de febrero de 1970 y que identifica como número y en la contestación de demanda al hecho uno y del cual refiero es detectado la posesión y propiedad desde que adquirió dicho predio en fecha 8 de febrero de 1970 y con relación a los demás documentos exhibidos en mi escrito de contestación de la demanda.
RESPUESTA:
VER PLANO ANEXO NO 2
E.-El perito en base a los documentos exhibidos por él ahora ocursante XXX determinará si el contrato privado de compraventa de fecha 8 de febrero de 1970 Y qué identifica como número 1 y del cual refiero detectado la posesión o propiedad desde que adquirí dicho predio en fecha 8 de febrero de 1970 se encuentra registrado ante el ayuntamiento de temascaltepec Estado de
México
RESPUESTA:
Se observan como pruebas: clave catastral no 055 01 801 55 00 0000
Una declaración del pago de impuesto sobre traslación de dominio, cedula predial.
Pagos de impuesto predial
F.-El perito determinará si el bien inmueble amparado con el contrato privado de compraventa de fecha 8 de febrero de 1970 y que identifique como número i en la contestación de la demanda del hecho 1 y del cual refiero y Es detectado posesión y propiedad desde que adquirí dicho predio en fecha 8 de febrero de 1970 contrato que adjunto al presente juicio en copia certificada notarial así como en los restos de los documentos exhibidos por el ocursante actualmente dicho inmueble se le tiene asignada alguna clave catastral expedida por el ayuntamiento de temascaltepec Estado de México
RESPUESTA:
Se observan como pruebas: clave catastral no 055 01 801 55 00 0000
G.- el perito determinará si el bien inmueble mencionado en el inicio que antes de actualmente paga impuesto de Predial determinará Si está al corriente de sus pagos prediales
RESPUESTA:
Si se observan pagos de impuestos predial y se observan al corriente.
H.- el perito determinará por sus cuatro puntos cardinales Cómo se encuentra y Qué características físicas tiene el inmueble señalado en dicho contrato mencionado y que identifique como número i en la contestación del hecho y del cual refiero es detectado la posesión y propiedad desde que adquirí dicho predio en fecha 8 de febrero de 1970
RESPUESTA:
Se trata de un predio semi plano, en una fracción del mismo, teniendo terrazas en algunas partes, ubicado en el barrio de cantaranas, se observan construcciones de tipo habitacional y comercial.
I.-el perito en base a los documentos exhibidos en el por el ocursante Al momento de contestar la demanda determinará si existe identidad formal entre el contrato privado de compraventa en fecha 8 de febrero de 1970 con la relación a la declaración para el pago de impuesto de adquisición de inmuebles y otras operaciones traslativas de dominio de inmuebles del 10 de marzo de 1990
RESPUESTA:
Si existe identidad formal entre el contrato de compraventa de fecha 8 de febrero de 1970 y la declaración de pago de impuestos de adquisición de inmuebles…
J.- el perito realizará si lo estima conveniente cualquier otra consideración respecto al inmueble amparado con el contrato de compraventa de fecha 8 de febrero de 1970
RESPUESTA:
Esta respuesta se contesta en el apartado de conclusiones
A.- el perito ubicará el bien inmueble que ampara la propiedad del ocursante XXX tomando como base el contrato privado de compraventa de fecha 31 de julio del año 2002 el cual fue celebrado como parte vendedora la señora XXX y como parte compradora el ahora ocursante XXX contrato exhibido en mi escrito de contestación de demanda en copia certificada notarial y el perito tomará para su ubicación todos y cada uno de los documentos que como antecedentes se y bien el presente juicio
RESPUESTA:
Se toma como referencia el contrato privado de compra venta de fecha 31 julio de 2002
Que indica:
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orientacion |
medidas |
colindancias |
|
|
NORTE |
29.50 |
|
|
|
SUR |
29.50 |
|
|
|
ORIENTE |
15.00 |
|
|
|
PONIENTE |
17.00 |
|
|
|
|
SUPERFICIE |
481.55 M2 |
En este sentido la parte demandada me muestra los vértices de el predio que defiende.
B.- el perito ubicará específicamente de manera geográfica el bien inmueble mencionado en el inciso que…
RESPUESTA:
VER PLANO NO 2
C.- el perito determinará si hay identidad entre lo que menciona el contrato privado de compraventa de fecha 31 de julio del año 2002 exhibido por él ahora ocursante al presente juicio con relación a lo que refiero el ahora cursante XXX en cuanto al inmueble señalado en dicho contrato mencionado y que identifique como número dos en la contestación al hecho uno y del cual refiero detentado la posesión y propiedad desde que adquirí dicho predio en fecha 31 de julio de mil de 2002 RESPUESTA:
Según el contrato privado de compraventa de fecha 31 de julio del año 2002 y el levantamiento topográfico que una suscrita obtuvo.Si existe identidad
D.- el perito levantara y realizará un levantamiento topográfico de toda la poligonal incluyendo medidas colindancias y superficies respecto al inmueble que adquirió mediante el contrato privado de compraventa de fecha 31 de julio del año 2002 y que identifique como número dos en la contestación de demanda al hecho uno y del cual refiero he detectado la posesión y propiedad desde que adquirí dicho predio en fecha 31 de julio del año 2002 y con relación a los demás documentos exhibidos en mi escrito de contestación de demanda RESPUESTA:
VER PLANO NO 2
E.-
el perito en base a los documentos exhibidos por el ahora ocursante XXX
determinará si el contrato privado de compraventa de fecha 31 de julio del año
2002 y que identifique como número dos en la contestación de demanda al hecho y
del cual refiero es detectado la posesión o propiedad desde que adquirí dicho
predio en fecha 31 de julio del año 2002 se encuentra registrado ante el
ayuntamiento de temascaltepec RESPUESTA:
Se observan como pruebas: clave catastral no 055 01 223 97 00 0000 Una declaración del pago de impuesto sobre traslación de dominio, cedula predial.
Pagos de impuesto predial
F.- el perito determinar hacia el bien inmueble amparado con el contrato privado de compraventa de fecha 31 de julio del año 2002 contrato que adjunta al presente juicio en copia certificada notarial así como el resto de los documentos exhibidos por el ocursante actualmente dicho inmueble se le tiene asignada alguna clave catastral expedida por el ayuntamiento de temascaltepec México RESPUESTA:
Se observan como pruebas: clave catastral no 055 01 223 97 00 0000
G.- el perito determinará si el bien inmueble mencionado en el inicio que anteceden mente paga impuesto de Predial determinará Si está al corriente de sus pagos RESPUESTA:
Si se observan pagos de impuestos predial
H.- el perito determinará por sus cuatro puntos cardinales Cómo se encuentra y Qué características físicas tiene el inmueble señalado en dicho contrato mencionado y que identifica como número dos en la contestación de demanda al hecho uno y del cual refiere r tectado la posesión y propiedad desde que adquirí dicho predio en fecha 31 de julio del año 2002 RESPUESTA:
Se trata de un predio semi plano, en una fracción del mismo, teniendo terrazas en algunas partes, ubicado en el barrio de cantaranas, se observan construcciones de tipo habitacional y comercial.
I.- el perito en base los documentos exhibidos por el ocursante Al momento de contestar la demanda determinará si existe identidad formal entre el contrato privado de compraventa de fecha 31 de julio del año 2002 con relación a la declaración para el pago de impuestos de adquisición de inmuebles y otras operaciones traslativas de dominio de inmuebles del 23 de abril del año 2004 RESPUESTA:
Si existe identidad formal entre el contrato de compraventa de fecha 31 de julio del año 2002 y la declaración de pago de impuestos de adquisición de inmuebles…
J.- el perito realizará si lo estima conveniente cualquier otra consideración respecto al inmueble amparado con el contrato privado de compraventa de fecha 31 de julio del año 2000
RESPUESTA:
Esta respuesta se contesta en el apartado de conclusiones
CON RELACIÓN AL INMUEBLE QUE RECLAMA LA PARTE ACTORA EL PERITO
DIRÁ
A.-El perito ubicará si le es posible su bien inmueble que la parte actora reclama en este juicio tomando como base el plano y croquis que exhibió en el escrito de demanda
RESPUESTA:
No me fue posible la ubicación del inmueble, ya que no me dan el vértice principal del mismo.
Sin embargo se anexa el plano según los vertices que me muestra la parte actora del inmueble que reclama.
B.- el perito ubicará si es posible el bien inmueble que la parte actora reclama en este juicio tomando como Base El señalamiento literal que hace la actora y que menciona en su escrito de demanda sobre la carretera Toluca Ciudad Altamirano kilómetro 70 en el barrio cantarranas en el municipio de temascaltepec Estado de México
RESPUESTA:
No me fue posible ubicar el inmueble ( cabe mencionar que la parte actora tampoco me indica el vértice de inicio del mismo)
C.- el perito ubicará si le es posible el bien inmueble que la parte actora reclama en este juicio tomando como base el acta notarial número 374 volumen 5 con fecha 16 de agosto del año 1949 en donde se tome escritamente la ubicación medidas y colindancias que contiene dicha acta notarial acta que la parte actora exhibió este juicio y que dichos datos son los siguientes
Ubicación del terreno denominado El Cortijo ubicado en el pueblo de temascaltepec Estado de México
Medidas y colindancias
Al norte 649. 60 m con el río el vado
Al sur 845.60 metros con XXX propiedad de gerónimo XXX XXX y propiedad de Librado XXX Con XXX propiedad de gerónimo XXX XXX y propiedad de Librado XXX y XXX
al Oriente 499 m con propiedad de Ciro XXX XXX de Juan XXX y camino del espinal
Al poniente 300.80 metros con el río del vado
RESPUESTA:
No me fue posible ubicar el inmueble a partir de estos datos, ya que no se tienen datos cartográficos suficientes para poder realizar lo que se pide en la pregunta. ( cabe mencionar que la parte actora tampoco me indica el vértice de inicio del mismo)
D.- el perito si le es posible ubicar espacialmente de manera geográfica el inmueble que reclama la parte actora tomando como base el plano croquis y acta notarial número 374 volumen 5 con fecha 16 de agosto del año 1949 así como su narrativa de los hechos de su escrito inicial de demanda todos exhibidos por la parte actora en el presente juicio
RESPUESTA:
No me fue posible ubicar el inmueble ya que no se tienen datos cartográficos suficientes para poder realizar lo que se pide en la pregunta. ( cabe mencionar que la parte actora tampoco me indica el vértice de inicio del mismo)
E.- El perito determinará si hay identidad en lo que menciona el plano croquis y acta notarial con los números 374 volumen 5 con fecha 16 de agosto del año de 1949 exhibido por la parte actora con relación a sus manifestaciones en que supuestamente tiene la propiedad del inmueble mencionado en el capítulo de hechos en su escrito inicial de demanda
RESPUESTA:
Al no tener los elementos para ubicar el predio, no me es posible responder esta pregunta
F.- el perito si le es posible levantara y realizará un levantamiento topográfico de toda la poligonal incluyendo medidas colindancias y superficie respecto del inmueble que la parte actora reclama en el juicio tomando como base su plano croquis acta notarial número 374 volumen 5 con fecha 16 de agosto de 1949 y en su narrativa de hechos que exhibió a su escrito inicial de la demanda
RESPUESTA:
Al no tener los elementos para ubicar el predio, no me es posible responder esta pregunta
G.- el perito si le es posible levantara y realizará un levantamiento topográfico de toda la poligonal incluyendo medidas colindancias y superficie respecto del inmueble que la parte actora mencionó en su escrito inicial de demanda y que literalmente señala que está ubicado sobre la carretera Toluca Ciudad Altamirano kilómetro 70 en el barrio de cantarranas en el municipio de temascaltepec Estado de México RESPUESTA:
Al no tener los elementos para ubicar el predio, no me es posible responder esta pregunta
H.- el perito en base al inmueble que se refiere el acta notarial 374 volumen 5 con fecha 16 de agosto de 1949 determinará si se encuentra registrada ante el ayuntamiento de temascaltepec Estado de México
RESPUESTA:
No se observan en el expediente ningún registro de dicho inmueble
I.- el perito en base al inmueble al que se refiere el acta notarial número 374 volumen 5 con fecha 16 de agosto de 1949 determinará si se le tiene asignada alguna clave catastral expedida por el ayuntamiento de temascaltepec Estado de México
RESPUESTA:
No se observan en el expediente ningún registro de dicho inmueble
J el perito determinar hacia el bien inmueble mencionado en el inicio que antecedió al mente paga impuesto Predial determinará y está al corriente de sus pagos RESPUESTA:
No se observan en el expediente ningún registro de dicho inmueble
K.- el perito describirá si le es posible por sus cuatro puntos cardinales Cómo se encuentra y Qué características físicas tiene el inmueble señalado en el plano y croquis que la parte actora exhibió a este juicio RESPUESTA:
Al no tener los elementos para ubicar el predio, no me es posible responder esta pregunta
L.- el perito determinará si le es posible por sus cuatro puntos cardinales Cómo se encuentra y Qué características físicas tiene el inmueble señalada en el acta notarial 374 volumen 5 con fecha 16 de agosto de 1949 exhibido por la parte actora y que exhibió a este juicio RESPUESTA:
Al no tener los elementos para ubicar el predio, no me es posible responder esta pregunta
M.- el perito determinará si le es posible por sus cuatro puntos cardinales Cómo se encuentra y Qué características físicas tiene el inmueble señalado en la narrativa de los hechos del escrito inicial de la demanda incoada por la parte actora
RESPUESTA:
Al no tener los elementos para ubicar el predio, no me es posible responder esta pregunta
N.- el perito en base a los documentos exhibidos por la parte actora determinará si existe identidad formal entre el acta notarial número 374 volumen 5 en Toluca Ciudad Altamirano kilómetro 70 en el barrio cantarranas en el municipio de temascaltepec Estado de MéxicoH n el perito en base a los documentos exhibidos por la parte actora determinará si existe identidad formal entre el acta notarial número 374 volumen 5 en Toluca Ciudad Altamirano kilómetro 70 en el barrio
cantarranas en el municipio de temascaltepec Estado de México RESPUESTA:
Al no tener los elementos para ubicar el predio, no me es posible responder esta pregunta
O.- el perito realizara si así lo estima conveniente cualquier otra consideración respecto al inmueble que la parte actora reclama en este juicio RESPUESTA:
Esta respuesta se contesta en el apartado de conclusiones
P.- el perito realizara todas las consideraciones necesarias pertinentes y oportunas observadas tanto en el análisis de los documentos de batidos como el inmueble que tenga a la vista físicamente en cuanto a ubicación medidas y colindancias y superficie RESPUESTA:
Esta respuesta se contesta en el apartado de conclusiones
Q.-El perito indicará la técnica y metodología que utiliza para emitir su dictamen RESPUESTA:
Cada una de las técnicas y metodología se describe al inicio del presente dictamen
R.- el perito emitirá sus conclusiones
CUESTIONARIO DE JORGE ALBERTO XXX XXX
I.-De acuerdo al plano que fue exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda si existe correspondencia entre las medidas que se contienen en la escritura pública número 364 volumen 5 pasada ante la fe del notario público y licenciado XXX del distrito judicial de temascaltepec Estado de México y el plano exhibido por el actor en su escrito inicial de la demanda. Sin embargo no me es posible identificarlo fisicamente
RESPUESTA:
El plano que exhibe el actor en el escrito inicial de la demanda, indica lo que dice la escritura pública no 364 ( predio no 1).Sin embargo una suscrita no puede identificar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación.
II.- que el perito Determine de acuerdo al plano que fue exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda si existe correspondencia entre las colindancias que se contienen en la escritura pública número 364 volumen 5 pasada ante la fe del notario público licenciado XXX del distrito judicial de temascaltepec Estado de México y el plano exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda.
RESPUESTA:
Misma respuesta que la pregunta anterior:
En este sentido una suscrita no puede identificar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación.
III.- que el perito Determine de acuerdo al plano que fue exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda si existe correspondencia en la orientación medidas y colindancias que se contiene en la escritura pública número 364 volumen 5 p asada ante la fe del notario público licenciado XXX del distrito judicial de temascaltepec Estado de México y el plano exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda
RESPUESTA:
Misma respuesta que la pregunta anterior: una suscrita no puede identificar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación.
IV.- que diga el perito de manera técnica si es posible que en la escritura pública número 364 volumen 5 pasada ante la fe del notario público licenciado XXX del distrito judicial de temascaltepec Estado de México en cuanto a las medidas colindancias que se establecen en la misma escritura no existan quiebres curvas o ángulos y en el plano que fue exhibido
RESPUESTA:
Misma respuesta que la pregunta anterior: una suscrita no puede identificar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación.
EN RELACIÓN AL PREDIO DESCRITO EN EL NÚMERO DOS QUE EL PERITO
DETERMINE
I.-Que mediante croquis de localización el perito Determine la ubicación medidas colindancias y superficie total del predio descrito en el número 2 mismo que ampara el contrato privado de compraventa de fecha de 8 de marzo del 2013 celebrado entre XXX como vendedor y el suscrito XXX como comprador RESPUESTA:
VER CROQUIS ANEXO NO 3
II.-Que el perito Determine de manera técnica si el predio descrito con el número dos que ampara el contrato privado de compraventa de fecha 8 de marzo de 2013 celebrado entre el señor XXX como vendedor y el suscrito XXX como comprador se ubica o no dentro del predio descrito en el número 3 consistente en el terreno de temporal de segunda citó en el barrio de cantarranas de esta población que ampara el contrato privado de compraventa de fecha 8 de marzo de 2013 celebrado entre el señor XXX como vendedor y el suscrito XXX como comprador cuyas medidas y colindancias y superficie son al norte 56 metros linda con el terreno que actualmente es del señor Esteban XXX al sur 23 metros linda con terrenos del municipio al Oriente 138 m y linda con el terreno del señor Pedro XXX con superficie aproximada de 4451 m2 inscrito en el Registro Público de la Propiedad en fecha 22 de enero de 1948 bajo el asiento número tres hojas 125 frente del libro de títulos traslativos de dominio del Registro Público de la Propiedad de este distrito
RESPUESTA:
Al no tener elementos para poder identificar el inmueble que indica la pregunta, no me es posible indicar si el inmueble que ampara el contrato privado de compraventa de fecha 8 de marzo de 2013 celebrado entre el señor XXX como vendedor y el suscrito XXX como comprador se ubica dentro del predio que se indica como no 3 en el presente cuestionario
EN RELACIÓN AL PREDIO DESCRITO EN EL NÚMERO TRES QUE EL PERITO
DETERMINE
I.-Que mediante croquis de localización el perito Determine la ubicación medidas colindancias y superficie total del predio descrito en el número 3 amparado con el contrato privado de compraventa de 17 de diciembre de 1947 celebrado entre los señores XXX como vendedor y lucrecia XXX como comprador cuyas medidas colindancias y superficie son al norte 56 metros y linda con el terreno que actualmente es del señor Esteban XXX al sur 23 m y linda con terrenos del municipio al Oriente 138 m y colinda con terreno del señor Silvano XXX al poniente 138 metros y colinda con terreno del señor silviano XXX al poniente 138 metros y colinda con el terreno del señor Pedro XXX con superficie aproximada de 4451 m2 RESPUESTA:
Con todo respeto, una suscrita no puede identificar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que no se tiene el vértice inicial de la misma, además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para realizar su ubicación.
II.-Que mediante croquis de localización el perito Determine si el predio propiedad del Señor XXX descrito en el número 2 que ampara el contrato privado de compraventa de fecha 8 de marzo celebrado entre XXX como vendedor y el suscrito XXX como comprador cuyas medidas y colindancias y superficie son al norte 6 metros y colinda con camino al espinal al sur 6 metros y colinda con el mismo XXX al Oriente 2 m con 30 cm y colinda con XXX al poniente 12 metros Con 30 cm y colinda con XXX con una superficie total de 73.73 m2 y se ubica dentro de la superficie del predio descrito en el número 3 amparado con el contrato privado de compraventa de fecha 17 de diciembre de 1947 celebrado entre los señores XXX como vendedor y lucrecia XXX como comprador cuyas medidas y colindancias y superficie son al norte 56 Y linda con terreno que actualmente es del señor Esteban XXX al sur 23 metros y linda con terrenos del municipio al Oriente 138 metros y colinda con el terreno del señor silviano XXX al poniente 138 metros y colinda con el señor Pedro XXX con una superficie aproximada de 4,451 metros
RESPUESTA:
No me es posible determinar si el predio que indica la pregunta como consecuencia de que una suscrita no puede ubicar el predio descrito en el número 3 amparado con el contrato privado de compraventa de fecha 17 de diciembre de 1947 celebrado entre los señores XXX como vendedor y lucrecia XXX como comprador
III.-Que mediante croquis el perito Determine si es factible que el predio descrito en el número 3 límite en alguno de sus vientos con el predio de escrito en el número uno
RESPUESTA:
Misma respuesta que la pregunta anterior:
IV.-Que el perito Determine si es factible que el predio descrito en el número 2 se ubica dentro de los límites del predio descrito en el número uno RESPUESTA:
Misma respuesta que la pregunta anterior:
V.-Que el perito realice Todas Las observaciones que considere pertinentes a efecto de ilustrar a su señoría en el presente juicio RESPUESTA:
Se responde en conclusiones
VI.-Que
el perito emita sus conclusiones y dictamen manifestando su técnica ciencia o
arte que empleó para su elaboración RESPUESTA:
CUESTIONARIO DE ISMAEL HERNANDEZ XXXS
I.-De acuerdo al plano que fue exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda, si existe correspondencia entre las medidas que se contienen en la escritura pública número 364 volumen 5 pasada ante la fe del notario público y licenciado XXX del distrito judicial de temascaltepec Estado de México y el plano exhibido por el actor en su escrito inicial de la demanda RESPUESTA:
El plano que exhibe el actor en el escrito inicial de la demanda, indica lo que dice la escritura pública no 364 ( predio no 1).Sin embargo una suscrita no puede identificar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación.
II.- que el perito Determine de acuerdo al plano que fue exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda si existe correspondencia entre las colindancias que se contienen en la escritura pública número 364 volumen 5 pasada ante la fe del notario público licenciado XXX del distrito judicial de temascaltepec Estado de México y el plano exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda.
RESPUESTA:
Una suscrita no puede identificar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación.
III.- que el perito Determine de acuerdo al plano que fue exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda si existe correspondencia en la orientación medidas y colindancias que se contiene en la escritura pública número 364 volumen 5 pasada ante la fe del notario público licenciado XXX del distrito judicial de temascaltepec Estado de México y el plano exhibido por el actor en su escrito inicial de demanda
RESPUESTA:
Una suscrita no puede identificar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación
IV.- que diga el perito de manera técnica si es posible que en la escritura pública número 364 volumen 5 pasada ante la fe del notario público licenciado Florentino
XXX XXX del distrito judicial de temascaltepec Estado de México en cuanto a las medidas colindancias que se establecen en la misma escritura no existan quiebres curvas o ángulos y en el plano que fue exhibido.
RESPUESTA:
Una suscrita no puede identificar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación
EN RELACIÓN AL PREDIO DESCRITO EN EL NÚMERO DOS QUE EL PERITO
DETERMINE
I.-Que mediante croquis de localización el perito Determine la ubicación medidas colindancias y superficie total del predio descrito en el número 2 mismo que ampara el contrato privado de compraventa de fecha 2 de octubre de 2017 celebrado entre el C. XXX y como vendedor el suscrito Ismael XXX XXX como comprador.
RESPUESTA:
VER ANEXO NO. 4
II.-Que el perito Determine de manera técnica y el previo escrito en el número dos que ampara el contrato privado de compraventa de 2 de octubre de 2017 celebrado entre el XXX como vendedor y el suscrito XXX como comprador se ubica o no dentro del predio descrito en el número 3 consistente en el terreno de temporal de segunda citó en el barrio de cantarranas de esta población que ampara la documental pública consistente en el contrato privado de compraventa de fecha 17 de diciembre de 1947 celebrado entre XXX como vendedor y lucrecia XXX.
RESPUESTA:
Con todo respeto no me es posible responder esta pregunta, ya que no me fue posible identificar el inmueble descrito en el no 3 de este cuestionario. Ya que no se identifican vértices del mismo, y en la escritura no se indican orientaciones ni rumbos, impidiendo que se pueda ubicar el mismo.
EN RELACIÓN AL PREDIO DESCRITO CON EL NÚMERO TRES QUE EL PERITO
DETERMINE
I.-Que mediante croquis de localización el perito Determine la ubicación medida colindancias y superficie total del predio descrito en el número 3 amparado con el contrato privado de compraventa de fecha 17 de diciembre de 1947 celebrado entre XXX como vendedor y Lucrecia XXX como comprador.
RESPUESTA:
Con todo respeto no me es posible responder esta pregunta, ya que no me fue posible identificar el inmueble descrito en el no 3 de este cuestionario. Ya que no se identifican vértices del mismo, y en la escritura no se indican orientaciones ni rumbos, impidiendo que se pueda ubicar el mismo.
II.-Que mediante croquis de localización el perito Determine si el predio propiedad el suscrito Ismael XXX XXX descrito con el número dos que ampara el contrato privado de compraventa de fecha 2 de octubre de 2017 celebrado entre el XXX como vendedor y el suscrito XXX como comprador cuyas medidas colindancias y superficies son…
RESPUESTA:
Con todo respeto no me es posible responder esta pregunta, ya que no me fue posible identificar el inmueble descrito en el no 3 de este cuestionario. Ya que no se identifican vértices del mismo, y en la escritura no se indican orientaciones ni rumbos, impidiendo que se pueda ubicar el mismo.
III.-Que el perito Determine si es factible que el predio descrito en el número 3 límite en alguno de sus vientos con el previo descrito en el número uno
RESPUESTA:
Con todo respeto no me es posible responder esta pregunta, ya que no me fue posible identificar el inmueble descrito en el no 3 de este cuestionario. Ya que no se identifican vértices del mismo, y en la escritura no se indican orientaciones ni rumbos, impidiendo que se pueda ubicar el mismo
IV.-Que el perito Determine si es factible que el precio descrito en el número 2 se ubique dentro de los límites del predio descrito en el número 1
V.-Que el perito realice Todas Las observaciones que considere pertinentes a efecto de ilustrar a su señoría en el presente juicio RESPUESTA:
Se responde en conclusiones
VI.-Que el perito emita sus conclusiones y dictamen manifestando su técnica ciencia o arte que empleó para su elaboración
RESPUESTA:
1.-Respecto al inmueble descrito en el no 1 del presente cuestionario, no me es posible identificarlo, ya que una suscrita no puede ubicar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación.
2.-Respecto al inmueble descrito en el no 3 del presente cuestionario, no me es no me fue posible identificar el inmueble ya que no se identifican vértices del mismo, y en la escritura no se indican orientaciones ni rumbos, impidiendo que se pueda ubicar el mismo.
CUESTIONARIO DE XXX
1.-Que diga el perito las medidas y colindancias así como la ubicación del predio materia del presente Litis RESPUESTA:
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ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
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NORTE |
27.50 m |
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SUR |
30.13m 19.142 m
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*Con carretera |
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ORIENTE |
15.50m |
*Con capilla |
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PONIENTE |
27.700 |
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SUPERFICIE |
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2.-Qué determina el perito los límites del bien inmueble denominado El Cortijo mismo que aparecen en la escritura pública número 363 volumen 5 a nombre bajó la partida 309 foja 144 de fecha 13 de diciembre de 1949 a favor de Carmen XXX
RESPUESTA:
|
|
ORIENTACION |
COLINDANCIAS |
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NORTE |
con río vado |
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|
SUR |
con gerónimo XXX XXX y propiedad de Librado XXX y XXX |
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ORIENTE |
con Ciro XXX XXX de Juan XXX y camino del espinal |
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PONIENTE |
con XXX y propiedad de Emilio Miranda por el |
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3.-Qué determina el perito los límites del contrato de compraventa de fecha de 27 de diciembre de 1947 celebrado por Esteban XXX y lucrecia XXX mismo que se encuentra inscrito en el registro en instituto de la función registral de fecha 22 de enero de 1948 bajo el asiento número tres hojas 125 del libro traslativos de dominio
RESPUESTA:
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ORIENTACION |
COLINDANCIAS |
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NORTE |
con terreno que actualmente es del señor Esteban XXX |
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SUR |
con terrenos del municipio |
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ORIENTE |
con terrenos del señor Silvano XXX |
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PONIENTE |
con terreno del señor Pedro XXX |
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4.-Que diga el perito si el inmueble materia de la presente litis encuentra dentro de los límites de la escritura pública número 365 volumen 5 anombre bajo la partida 309 foca 144 de fecha 13 de diciembre de 1949 a favor de XXX.
RESPUESTA:
Respecto al inmueble descrito en la pregunta del presente cuestionario, no me es posible identificarlo, ya que una suscrita no puede ubicar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación.
5.-Que diga el perito si el inmueble materia de la presente litis se encuentra dentro del contrato de compraventa de fecha 27 de diciembre de 1947 celebrado entre Esteban XXX y lucrecia XXX mismo que se encuentra inscrito en el registro en el instituto de la función registral en fecha 22 de enero de 1948 bajo el asiento número tres hojas 125 del libro traslativos de dominio.
RESPUESTA:
Respecto al inmueble descrito en esta pregunta , no me es no me fue posible identificar el inmueble ya que no se identifican vértices del mismo, y en la escritura no se indican orientaciones ni rumbos, impidiendo que se pueda ubicar el mismo.
6.-Que diga el perito si el plano topográfico qué sirve la parte actora para acreditar las medidas y colindancias correctas así como la superficie de la escritura pública número 363 volumen 5 anombre bajó la partida 309 foja 144 de fecha 13 de diciembre de 1949 a favor de Carmen XXX de XXX presenta alteraciones
RESPUESTA:
Con todo respeto no me es posible responder esta pregunta ya que es materia diversa a la que proteste en este expediente que es Topografía
7.-Que diga el perito si las coordenadas del plano que presenta la parte actora para acreditar las medidas y colindancias de la escritura pública número 363 volumen 5 a nombre bajó la partida 309 coja 144 de fecha 13 de diciembre de 1949 a favor de XXX coinciden con las de la ubicación del inmueble de XXX
RESPUESTA:
Respecto al inmueble descrito en la pregunta del presente cuestionario, no me fue posible identificarlo, ya que una suscrita no puede ubicar el inmueble con las medidas que muestra dicha escritura, ya que los vértices que me indica la parte actora el día de la diligencia no coinciden con la misma.
Además de que en la propia escritura no indica los ángulos y rumbos para mejor ubicación.
8.-Que diga el perito Qué métodos utilizó
RESPUESTA:
Cada uno de los métodos se indican al inicio del presente dictamen
9.-El perito rinda sus conclusiones
RESPUESTA
Se observa que el inmueble tiene las siguientes medidas y colindancias
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ORIENTACION |
MEDIDAS |
COLINDANCIAS |
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NORTE |
27.50 m |
Con Esteban XXX actualmente Carmen XXX de XXX |
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SUR |
30.13m 19.142 m
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Con Lucrecia XXX |
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ORIENTE |
15.50m |
Con lote de capilla |
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PONIENTE |
27.700 |
Pedro XXX actualmente Venancio XXX |
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SUPERFICIE |
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Sin embargo:
1.- No se observa escritura o contrato de compraventa o algún documento que ampare este inmueble.
2.- En la colindancia Sur actualmente colinda con carretera.
CUESTIONARIO DE PATRICIA XXX XXX
1.- Que diga el perito si el bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio cantarranas municipio temascaltepec estado de México corresponde el descrito en el contrato de donación de fecha 6 de octubre del año
2000
RESPUESTA:
Según
la copia certificada del contrato de donación de fecha 6 de octubre de 2000
celebrado entre el donante XXX y donatarios patricia XXX XXX Maria Luisa XXX XXX
y Fernando XXX XXX, si corresponde al inmueble que una suscrita tuvo a la
vista.
2.-Que diga el perito Si las medidas y colindancias descritas en el contrato de donación de fecha 6 de octubre del año 2000 corresponden a las registradas en la tesorería municipal de temascaltepec México respecto al bien inmueble lote ubicado en el domicilio conocido sin número barrio de cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México RESPUESTA:
Según la copia certificada del contrato de donación de fecha 6 de octubre de 2000 celebrado entre el donante XXX y donatarios patricia XXX XXX Maria Luisa XXX XXX y Fernando XXX XXX, si corresponde al inmueble que una suscrita tuvo a la vista.
3.-Que diga el perito si las medidas y colindancias registradas en la declaración para el pago de impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles de fecha 27 de abril de 2002 corresponden a las descritas en el contrato de donación de fecha 6 de octubre del año 2000 RESPUESTA:
Si corresponden las medidas del inmueble que una suscrita tuvo a la vista
4.-Que diga el perito si las medidas y colindancias descritas en el escrito inicial de la demanda de fecha 19 de septiembre del 2019 precisamente tocante a la letra g del capítulo de prestaciones corresponden a las registradas en la tesorería municipal de temascaltepec México respecto del bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México RESPUESTA:
Las medidas y colindancias que indica el escrito inicial de la demanda indica lo siguiente:
Por lo tanto no corresponde al inmueble que una suscrita tuvo a la vista respecto al inmuble que se ampara con el contratode donación que se indica en lapregunta
5.-Que diga el perito si las medidas y colindancias descritos en el escrito inicial de la demanda de fecha 19 de septiembre de 2019 precisamente tocante a la letra g del capítulo de prestaciones corresponden a las registradas en la tesorería municipal de temascaltepec México respecto del bien inmueble lote ubicado en el domicilio conocido sin número barrio cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México con clave catastral número 5501.
RESPUESTA:
Misma respuesta que la pregunta anterior
6.-Que diga el perito si las medidas y colindancias descritas en el escrito inicial de la demanda de fecha 19 de septiembre de 2019 precisamente tocante a la letra f del capítulo de hechos en su numeral 4 corresponden a la letra f del capítulo de hechos en su numeral 4 corresponden a las registradas en la tesorería municipal de temascaltepec México respecto del bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio de cantarranas municipio de temascaltepec Estado de Mexico Corresponden a las registradas en la tesorería municipal de temascaltepec México respecto del bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio de cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México
7.-Que diga el perito si las medidas y colindancias descritas en el en el escrito inicial de la demanda de fecha 19 de septiembre de 2019 precisamente tocante a la letra f del capítulo de hechos en su numeral 4 corresponden a las registradas en la tesorería municipal de temascaltepec respecto del bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio barrio cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México con clave catastral
RESPUESTA:
Misma respuesta que la pregunta anterior
8.-Que diga el perito si las coordenadas descritas en el plano denominado levantamiento topográfico sin fecha sin firma Sin nombre de quién elaboró respecto del predio señalado por la parte actora El Cortijo corresponden a las respectivas del bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México con clave catastral.
RESPUESTA:
No corresponden las coordenas descritas en el plano que indica la pregunta, con el inmueble que tengo a la vista sobre el inmueble que indica la misma.
9.-Que diga el perito si las medidas y colindancias descritas en el plano denominado levantamiento topográfico sin fecha sin firmas nombre de quién elaboró respecto del predio señalado por la parte actora El Cortijo exhibido por la parte actora corresponden a las registradas en la tesorería municipal de temascaltepec México respecto del bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio cantarranas municipio de temascaltepec.
RESPUESTA:
No corresponden las coordenas descritas en el plano que indica la pregunta, con el inmueble que tengo a la vista sobre el inmueble que indica la misma.
10.-Que diga el perito si las medidas y colindancias descritas en el plano denominado levantamiento topográfico sin fecha sin firmas y nombre de quién elaboró respecto del predio señalado por la parte actora El Cortijo exhibida por la parte actora corresponden a las registradas en la tesorería municipal de temascaltepec México respecto del bien inmueble lote ubicado en el domicilio conocido sin número barrio de cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México con clave catastral número
RESPUESTA:
No corresponden las coordenas descritas en el plano que indica la pregunta, con el inmueble que tengo a la vista sobre el inmueble que indica la misma.
11.-Que diga el perito las técnicas y medios tecnológicos que utiliza para establecer las medidas y colindancias respecto del bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México.
RESPUESTA:
Cada una de las técnicas y métodos se describen al inicio del presente dictamen
12.-Que diga el perito si el dibujo a escala que elaboro respecto bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México con clave catastral número… corresponde al dibujo a escala que exhibió la parte actora en el plano denominado levantamiento topográfico sin fecha sin firmas y nombre de quién elaboró respecto del predio señalado por la parte actora El Cortijo.
RESPUESTA:
Con todo respeto la pregunta no es clara, ya que no indica a quien se refiere Al indicar: “el dibujo a escala que elaboro respecto…” por lo que no me es posible responder la pregunta.
13.-diga el perito si existe identidad entre el bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México con clave catastral número y el bien que señala la parte actora en el escrito inicial de la demanda de fecha 19 de septiembre de 2019 precisamente tocante a la letra f del capítulo de hechos en su numeral 4.
RESPUESTA:
Al no corresponder las medidas, puedo indicar que no existe identidad entre los inmuebles que indica la pregunta
14.-Que diga el perito si existe identidad entre el bien inmueble lote ubicado en domicilio conocido sin número barrio de cantarranas municipio de temascaltepec Estado de México con clave catastral número 0550122386 y el bien que señala la parte actora en el escrito inicial de la demanda de fecha 19 de septiembre de 2019 y precisamente tocante a la letra g del capítulo de prestaciones.
RESPUESTA:
Al no corresponder las medidas, puedo indicar que no existe identidad entre los inmuebles que indica la pregunta.
CUESTIONARIO DE XXX
1.-Que el perito realice dibujo a escala con medidas colindancias del terreno según el documento que exhibe la parte actora de fechas a los 16 días de agosto de 1949 y lo presente en foto aérea topográfica a escala.
RESPUESTA:
Como ya se ha indicado: No me fue posible ubicar el inmueble ya que no se tienen datos cartográficos suficientes para poder realizar lo que se pide en la pregunta. ( cabe mencionar que la parte actora tampoco me indica el vértice de inicio del mismo)
2.-Que el perito realice dibujo a escala con medidas colindancias del terreno según el documento que exhibe la parte demandada de fecha a los 23 días del mes de agosto de 1979 y lo presente en foto aérea topográfica a escala.
RESPUESTA:
Ver plano ANEXO NO 6
3.-Que el perito identifique y ubique y realice físicamente levantamiento topográfico en el terreno de la parte actora denominado El Cortijo ubicado en esta población según el documento que exhiba la parte actora de fecha a los 16 días de agosto de 1949 y lo presente en foto aérea topográfica a escala.
RESPUESTA:
Como ya se ha indicado: No me fue posible ubicar el inmueble ya que no se tienen datos cartográficos suficientes para poder realizar lo que se pide en la pregunta. ( cabe mencionar que la parte actora tampoco me indica el vértice de inicio del mismo)
4.-Que el perito identifique ubique y realizar físicamente levantamiento topográfico en el terreno de la parte demandada ubicado en el barrio de cantarranas de esta municipalidad y distrito según el documento que exhibe la parte demandada de fecha a los 23 días del mes de agosto de 1979 y lo presente en foto aérea topográfica a escala RESPUESTA:
Ver plano ANEXO NO 6
5.-Que el perito realiza el dibujo a escala con medidas y colindancias del terreno con base a todo lo que describe el documento plano topográfico que exhibe la parte actora de fecha septiembre del 19 con título que lo distingue predio El Cortijo que lo ubique según sus coordenadas que describe el su cuadro de construcción y que lo ubique en fotografías aéreas a escala.
RESPUESTA:
Como ya se ha indicado: No me fue posible ubicar el inmueble ya que no se tienen datos cartográficos suficientes para poder realizar lo que se pide en la pregunta. ( cabe mencionar que la parte actora tampoco me indica el vértice de inicio del mismo)
6.-Que el perito Determine con base a lo anterior y por parte del demandado XXX Existe alguna invasión a la propiedad de la parte actora dentro de las medidas y colindancias que se encuentran descritas el documento que exhibe la parte actora de fecha a los 16 días de agosto de 1949
RESPUESTA:
Al no tener los elementos para poder ubicar el inmueble de la parte actora con la escritura que muestra como prueba, no estoy en posibilidad de indicar si existe invasión de dicho inmueble
7.-Que el perito realiza Las observaciones necesarias para rendir su dictamen en el presente juicio.
RESPUESTA:
Se responde en el apartado de conclusiones
8.-Que el perito realiza Las observaciones necesarias para rendir su dictamen en el presente juicio
RESPUESTA:
Se responde en el apartado de conclusiones
9.-Que el perito dirá qué técnica que utilizó para emitir su dictamen
RESPUESTA:
Cada una de las técnicas y métodos se describen al inicio del presente dictamen
CONCLUSIONES GENERALES:
I.-El actor muestra como prueba la escritura pública numero 364 volumen 5 pasada ante la fe de notario público Lic. XXX del distrito Judicial de Temascaltepec.
Sin embargo una suscrita no tiene elementos para la ubicación de mismo ya que no se tienen elementos o datos cartográficos en la misma.
La parte actora me muestra los vértices de su inmueble, que a decir verdad no tiene identidad con lo que indica la escritura, sin embargo se muestra la poligonal que se tiene como resultado.
ANEXO NO 1
II.-Los demandados:
XXX
JORGE ALBERTO XXX XXX
ISMAEL HERNANDEZ XXXS
XXX
PATRICIA XXX XXX
Muestran como antecedente del inmueble que defienden, el contrato privado de compraventa de fecha 27 de diciembre de 1947 celebrado entre Esteban XXX como vendedor y Lucrecia XXX como compradora.
Sin que se haya podido localizar ya que no se tienen los datos topográficos, ni cartograficos necesarios para su ubicación.
III.-Sí me fue posible la identificación de los inmuebles de los demandados.
IV.- El inmueble del demandado XXX forma parte del predio que se ampara con el contrato de donación de fecha seis de octubre de el año 2000
V.- Las respuesta vertidas en el presente dictamen se realiza conforme a las pruebas de presentan cada uno de los contendientes.
El presente dictamen constituye una opinión especializada en una técnica en particular, en este caso en materia de Agrimensura y Topografía y es el juzgador juez del conocimiento, quien mediante su libre apreciación valora el alcance probatorio de este, en lo individual y en conjunto con las otras pruebas aportadas, atendiendo a las reglas de la lógica y de su propia experiencia.
Las opiniones vertidas son producto de los estudios realizados, cuyos métodos, técnicas y procedimientos han quedado plasmados en el cuerpo del presente dictamen y emitidas con toda honestidad, objetividad, probidad y profesionalismo, apegadas al conocimiento técnico en la materia.
Además de lo manifestado en las respuestas anteriores, y según lo que observe durante mi visita técnica, el trabajo de campo y el análisis en gabinete de los documentos anexos al expediente y los apoyos físicos y bibliográficos relativos a la materia en que se dictamina.
A USTED C. JUEZ, atentamente pido:
UNICO: Tenerme por presentado en tiempo y forma el presente escrito.
TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO, Juniode 2021
ARQ. XXX
PERITO DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE MÉXICO
Perito En Valuación De Bienes Inmuebles por la SEP. Cedula Profesional No. XXX
NOTAS:
1. El presente Dictamen no tendrá validez si no cuenta con la FIRMA de la ARQ. XXX
2. Este documento no podrá ser utilizado para fines distintos al indicado.
3. Dictamen elaborado de acuerdo a su leal saber y entender, así como bajo los principios de objetividad, probidad y profesionalismo.
REPORTE FOTOGRAFICO
