MODELO TIPO DE CONTRATO DE HIPOTECA
Tomo ......................... . Volumen ......................... . Hoja ......................... .-Número ......................... .-En la ciudad de Monterrey, capital del estado Nuevo León, a los ......................... días del mes de ......................... de ......................... , ante mí, licenciado R, Notario Público en ejercicio, titular de la Notaría Pública Número ......................... en este municipio, comparecieron: De una parte, la sociedad denominada '......................... '', representada por el señor ......................... , cuya personalidad acreditará más adelante, y a quien en lo sucesivo se le llamará ''La acreedora''; de la otra, el señor ......................... , a quien en adelante se le denominará ''El deudor'', y dijeron: Que tienen concertado un Contrato de hipoteca en primer lugar, el cual formalizan, de acuerdo con los siguientes antecedentes y cláusulas:
ANTECEDENTES:
I. Expresa El deudor que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio de:
La Finca marcada con el número ......................... de la calle ......................... , al oriente de esta ciudad, con sus instalaciones y servicios, terreno en que está construida, en la manzana que forman las calles de: ......................... al norte, ......................... al oriente; ......................... al sur, y ......................... al poniente; teniendo las siguientes medidas y colindancias: ......................... m al norte y colinda con la Sucesión de ......................... ; ......................... m al oriente y colinda con propiedad de ......................... y ......................... m al poniente y colinda con propiedad de Y, siendo sus paredes y tapias medianeras por los dos lados.
II. Que el inmueble de referencia lo adquirió el señor ......................... , por compra que hizo al señor ......................... y a su esposa, señora ......................... , según consta en la Escritura Privada de fecha ......................... de ......................... de ......................... , ratificada ante la fe del Notario Público Licenciado ......................... y registrada bajo el número ......................... folio ......................... , Volumen ......................... , Sección de Escrituras Privadas, con fecha ......................... de ......................... de ......................... en el Registro Público de la Propiedad de este Municipio.
III. Manifiesta el deudor, que tiene concertado un Contrato de mutuo con la acreedora, por la cantidad de $......................... (......................... pesos 00/100 moneda nacional) y para garantizar su pago se constituye, por medio de este contrato, hipoteca en primer lugar, sobre la finca descrita en el párrafo anterior.
IV. Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y al cortiente en el pago del Impuesto Predial que le corresponde, lo que justifica con el Certificado expedido por el C. Registrador Público de la Propiedad de esta primera Cabecera Distrital, documento que tengo a la vista y agrego al Apéndice bajo la letra ''A'', y con el recibo relativo al bimestre en curso, expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado. Fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes
CLÁUSULAS:
Primera: Con base en los artículos 2384 (dos mil trescientos ochenta y cuatro), 2386 (dos mil trescientos ochenta y seis) y 2393 (dos mil trescientos noventa y tres), del Código Civil para el estado de Nuevo León, la acreedora se obliga a entregar al deudor, en calidad de mutuo y a la firma de este contrato, la cantidad de: $......................... (......................... pesos 00/100 moneda nacional).
Segunda: El deudor se obliga a pagar a la acreedora la cantidad de $......................... (......................... pesos 00/100 M.N.) en ......................... mensualidades de $......................... (......................... pesos 00/100 M.N.) cada una, y la cantidad de $......................... (......................... pesos 00/100 M.N.) a la firma de este contrato. Las cantidades mencionadas comprenden el capital y los intereses pactados.
Tercera: Convienen las partes en que la falta de pago de ......................... mensualidades consecutivas, de las que se mencionan en la cláusula anterior, da derecho a la acreedora para dar por vencido anticipadamente el plazo convenido para el pago de la suerte principal y en consecuencia, podrá elegir el pago inmediato al momento del incumplimiento, así como el pago de daños y perjuicios, gastos y costas judiciales y demás erogaciones que la acreedora tuviere que efectuar con motivo de tal incumplimiento, pactándose en este acto un interés moratorio del ......................... (......................... por ciento) anual sobre saldos insolutos, ejecutándose para este efecto la hipoteca constituida en la presente Escritura.
Cuarta: Para garantizar el fiel y legal cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en este contrato, especialmente el pago puntual de la cantidad de $......................... (......................... pesos 00/100 M.N.), que el deudor adeuda a la acreedora, así como a sus intereses y demás accesorios legales, el deudor, independientemente de la garantía tácita general de todos sus bienes, en este acto constituye hipoteca en primer lagar, a favor de ......................................... , sobre el inmueble descrito en el párrafo primero de antecedentes de este contrato, con todos sus usos, costumbres, mejoras a la ubicación, superficies, medidas y colindancias que se detallan. La hipoteca estará vigente por todo el tiempo que permanezca, total o parcialmente insoluto, el adeudo, garantizando tanto el pago de éste como de sus intereses ordinarios o moratorios, por más de ......................... años, con tal que éstos no excedan de ......................... en perjuicio de terceros, de lo que se tomará razón especial en el Registro Público de la Propiedad.
Quinta: Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine esta operación, serán por cuenta de el deudor.
Sexta: Las partes se someten expresamente a los tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo León, renunciando el deudor a cualquier fuero que, por razón de su domicilio, le pudiere corresponder.
PERSONALIDAD:
El señor ......................... justifica su personalidad con el Primer Testimonio de la Escritura Pública número ......................... , de fecha ......................... de ......................... de ......................... , pasada ante la fe del Suscrito Notario, que contiene un poder general amplísimo para pleitos y cobranzas, actos de administración de dominio, otorgada por la persona moral denominada ..................................., en favor del señor ..................................., el cual tiene las siguientes facultades: ''Representar a la mandante ante personas físicas, morales y ante toda clase de autoridades administrativas, judiciales (civiles o penales) y de trabajo, tanto de orden federal como local, en toda la extensión de la República, en juicio o fuera de él; promover toda clase de juicios de carácter civil o penal, inclusive el juicio de amparo, seguirlos en todos sus trámites y desistirse de ellos, interponer recursos contra cualquier resolución judicial o administrativa, consentir los favorables y pedir revocación por contrario imperio, contestar las demandas que se interpongan en contra de su poderdante y seguir los juicios por sus demás trámites legales, interponer toda clase de recursos en las instancias y ante las autoridades que procedan, reconocer firmas y redargüir de falsas las que se presenten por la contraria, transigir y comprometer en árbitros, recusar magistrados, jueces y demás funcionarios judiciales, sin causa, con causa o bajo protesta de ley, nombrar peritos, recibir valores, otorgar recibos y cartas de pago, formular y presentar denuncias, querellas o acusaciones, coadyuvar con el Ministerio Público en causas criminales, constituir a su representada en parte civil y otorgar perdones cuando a su juicio el caso lo amerite, gestionar, en lo que toca al mandante, lo relacionado al Seguro Social, pudiendo delegar este poder total o parcialmente.'' La existencia de la Sociedad la justifica el compareciente con el primer testimonio de la Escritura Pública número ......................... de fecha ......................... de ......................... de ......................... , pasada ante la fe del Notariado Público Licenciado ......................... , que contiene la escritura constitutiva de la persona moral ..................................., la cual quedó registrada bajo el número ......................... , Folio ......................... , Libro ......................... , Segundo Auxiliar, Escrituras de Sociedades Mercantiles, Sección de Comercio de fecha ......................... de ......................... de ......................... , en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Municipio.
GENERALES:
Los comparecientes otorgan las siguientes: el señor ................................... mexicano, mayor de edad, casado, contador público, Registro Federal de Causantes ......................... , al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta y con domicilio en la calle ......................... de esta Ciudad; el señor ................................... mexicano, mayor de edad, casado, comerciante, Registro Federal de Causantes ......................... , al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta y con domicilio en la calle ......................... número ......................... de esta ciudad; advertido de las penas en que incurre el que declare con falsedad. Yo el Notario, doy fe: I. De la verdad del acto; II. De que conozco personalmente a los comparecientes, a quienes considero con la capacidad legal necesaria para celebrar el acto jurídico de que se trata; III. De que tuve, a la vista, los documentos de que se tomó razón, los cuales fueron devueltos a su presentante, con excepción del Certificado de Libertad de Gravámenes que agregué al apéndice de mi protocolo, bajo el número de esta escritura, con la letra ''A''; IV. De que previne a la acreedora la obligación que tiene de inscribir el primer testimonio que de esta escritura se expida, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para que surta los efectos legales correspondientes; V. De que, igualmente, previne a los contratantes de la obligación que establece la Ley del Impuesto sobre la Renta; VI. De que se cumplieron los requisitos que señala el artículo 106 (ciento seis) de la Ley del Notariado vigente para el estado de Nuevo León; VII. De que, en mi presencia, la acreedora entregó a el deudor la suma de $......................... (......................... pesos 00/100 Moneda Nacional) y VIII. De que leída que les fue por mí el Notario esta escritura a los otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por sí mismos y explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante mí hoy mismo día de su otorgamiento. Doy fe.
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Sr. ......................... Sr. .........................
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Sr. Lic. .........................
