CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, ____________, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR , (EN ADLEANTE EL "VENDEDOR"), Y POR OTRA PARTE, ____________, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR , (EN ADELANTE EL "COMPRADOR"), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara el VENDEDOR:
a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida en los términos de las leyes de la República Mexicana, según lo acredita mediante Escritura Pública número de fecha de de otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de , inscrita el de de , en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de , bajo el folio mercantil No. .
b) Que mediante escritura pública de compraventa número de fecha de de otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de , inscrita el de de , en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de , bajo el folio mercantil No. , adquirió el inmueble ubicado en , con una superficie de (en adelante el "TERRENO").
c) Que el TERRENO forma parte del régimen en condominio maestro denominado " ", el cual fue constituido mediante escritura pública número de fecha de de otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de , inscrita el de de , en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de , bajo el folio mercantil No. ,
d) Que no existe ninguna acción legal, controversia o disputa sobre el TERRENO y que el VENDEDOR no ha recibido ninguna notificación de cualquier acción legal, controversia, disputa o proceso en relación al TERRENO o en su contra, y que no existe ninguna amenaza de litigio o cualquier otra acción legal que se pueda interponer en contra del VENDEDOR o del TERRENO que pueda afectar al TERRENO o la habilidad del VENDEDOR de cumplir con sus obligaciones bajo el presente contrato.
e) Que sobre el TERRENO, ha iniciado la construcción de un desarrollo habitacional en condominio vertical que se denominará " ", (en lo sucesivo el "CONDOMINIO"), el cual constará de unidades condominales y áreas comunes bajo el régimen de propiedad inmueble en condominio, conforme al proyecto arquitectónico que ha sido aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de , de acuerdo a la licencia de construcción número de fecha de de .
f) Que se encuentra tramitando y formalizando la constitución del régimen de propiedad en condominio que regulará el manejo y funcionamiento de las propiedades privativas y de los elementos comunes, documento en el cual se encontrarán asentados los porcentajes de indiviso que corresponden a cada unidad privativa. Se adjunta copia del proyecto mencionado como Anexo "A" del presente contrato.
g) Que una de las unidades privativas que resultará de la construcción del CONDOMINIO, es la unidad denominada " " misma que se detalla en el plano que se agrega al presente como Anexo "B", y que cuenta con una superficie aproximada de metros cuadrados y con el indiviso que le corresponderá de acuerdo a lo que quede indicado en el régimen de propiedad en condominio; asimismo, a cada unidad privativa le corresponderán cajones de estacionamiento, los cuales se encuentran identificados en el plano antes mencionado.
A dicho departamento, y a los cajones de estacionamiento mencionados en el párrafo anterior, en lo sucesivo se les denominará en conjunto como el "INMUEBLE", siendo dicho INMUEBLE el objeto materia de este contrato.
h) Que es su deseo celebrar el presente contrato con el COMPRADOR a fin de vender el INMUEBLE en los términos y condiciones que se precisan más adelante.
i) Que el INMUEBLE cumplirá con las especificaciones que se señalan en el Anexo "C" del presente contrato.
j) Que no existen gravámenes, hipotecas, restricciones, limitaciones u otros acuerdos que afecten el INMUEBLE y/o el TERRENO o el derecho del VENDEDOR para vender el INMUEBLE al COMPRADOR como se establece en el presente contrato, y que tanto el TERRENO como el INMUEBLE están al corriente en el pago de todas las contribuciones federales, estatales y municipales que afecten al mismo, como se comprobará ante el notario público que otorgará la escritura pública de este contrato.
k) Que las obligaciones a su cargo derivadas del presente contrato, constituyen y constituirán obligaciones legales, válidas y exigibles a su cargo de acuerdo con sus términos.
l) Que su representante cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar este contrato, según lo acredita mediante Escritura Publica número de fecha de de otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de , inscrita el de de , en el Registro Público de Comercio de la ciudad de , bajo el folio mercantil No. y que sus facultades no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
II. Declara el COMPRADOR:
a) Que es una persona moral, de nacionalidad y que cuenta con plena capacidad legal para celebrar el presente Contrato.
b) Que conoce el proyecto del CONDOMINIO, así como la ubicación en que se localizará el INMUEBLE, mismo que tendrá como uso de suelo el de __________ (especificar si es casa habitación, oficinas, etc.)dentro del condominio vertical construido bajo el régimen de propiedad en condominio que se denominará " ".
c) Que es su deseo comprar el INMUEBLE al VENDEDOR en los términos y condiciones que se establecen en el presente Contrato.
d) Que es de su conocimiento que, a la fecha de celebración de este contrato, se ha iniciado la construcción del CONDOMINIO, y que está pendiente de formalizarse la constitución del régimen de propiedad inmueble en condominio del mismo.
e) Que las obligaciones a su cargo derivadas del presente contrato, constituyen y constituirán obligaciones legales, válidas y exigibles a su cargo de acuerdo con sus términos.
f) Que tienen la capacidad legal y la solvencia económica necesarias para adquirir el INMUEBLE.
III. Declaran ambas partes:
Que han negociado libremente los términos y condiciones del presente contrato, por lo que no ha mediado mala fe, error o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectarlo de inexistencia o nulidad.
EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el carácter y personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los términos y condiciones de este contrato, el VENDEDOR vende al COMPRADOR y el COMPRADOR adquiere del VENDEDOR, a cambio del precio de compra que se indica en la cláusula Segunda del presente Contrato, el INMUEBLE, libre de, incluyendo sin limitación, todo tipo de gravámenes, hipotecas, restricciones y/o limitaciones de propiedad.
El VENDEDOR se obliga a formalizar la constitución del régimen de propiedad en condominio y a tener el INMUEBLE completamente terminado y en óptimo estado para su ocupación y funcionamiento a más tardar el de de (en adelante la "FECHA DE ENTREGA").
El VENDEDOR entrega en este acto al COMPRADOR la posesión jurídica del INMUEBLE, en el entendido de que la posesión real del INMUEBLE será entregada por el VENDEDOR en la FECHA DE ENTREGA.
SEGUNDA. PRECIO DE COMPRA. Las partes están de acuerdo en que el precio neto total de el INMUEBLE objeto de este contrato es la cantidad de USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), (en lo sucesivo, el "PRECIO DE COMPRA"), cantidad que el COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR de acuerdo a lo que se establece en la siguiente cláusula.
TERCERA. LUGAR Y FORMA DE PAGO. El COMPRADOR se obliga a pagar el PRECIO DE COMPRA de la siguiente manera:
1. USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) por concepto de enganche, dividido en 2 pagos:
a. USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) a la fecha de firma del presente Contrato.
b. USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA)dentro de los días siguientes a la fecha de firma del presente Contrato.
2. El pago del saldo restante del PRECIO DE COMPRA, es decir, la cantidad de USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), se efectuará en la FECHA DE ESCRITURACIÓN (según dicho término se define más adelante).
El PRECIO DE COMPRA deberá pagarse en Dólares de los Estados Unidos de América al tipo de cambio publicado en el Diario Oficial de la Federación el día de pago, mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta No. del Banco , a nombre de .
CUARTA. DOCUMENTACIÓN DEL PAGO Y MORA. Para efectos de documentar y garantizar el pago del PRECIO DE COMPRA, el COMPRADOR suscribirá a favor del VENDEDOR, un pagaré por el importe determinado en el numeral 2 de la cláusula Tercera anterior.
Para el caso de retraso en la realización de los pagos sin justificación alguna, el COMPRADOR acepta pagar al VENDEDOR, conjuntamente con el capital insoluto y/o vencido y hasta su completa liquidación, intereses moratorios, calculados sobre saldos insolutos a la tasa de _________ (indicar tasa de interés moratorio. Ej: TIIE, CCP, un porcentaje sobre el PRECIO DE COMPRA, etc.) vigente en la fecha del incumplimiento.
QUINTA. ESCRITURACIÓN. El presente contrato será elevado a escritura pública en la fecha en que el COMPRADOR reciba el INMUEBLE (en adelante la "FECHA DE ESCRITURACIÓN") de conformidad con el procedimiento que se establece en la cláusula Sexta siguiente.
La escritura pública de compraventa del INMUEBLE se levantará ante la fe del Licenciado , Notario Público número del Estado de , o ante cualquier otro notario que elija el COMPRADOR, en la FECHA DE ESCRITURACIÓN, en el entendido de que el VENDEDOR deberá suscribir dicha escritura pública, única y exclusivamente a favor del COMPRADOR
Queda establecido que el COMPRADOR será el responsable del pago de todos los gastos, costos, honorarios, impuestos, derechos y avalúos que se generen con motivo de la celebración de la escritura pública de compraventa del INMUEBLE, excepción hecha del impuesto sobre la renta y de aquellas contribuciones que por disposición legal sean a cargo del VENDEDOR.
Asimismo, se establece que en la escritura pública de compraventa se incluirá una estipulación en el sentido de que el COMPRADOR estará obligado a respetar en todo tiempo el destino del INMUEBLE, el cual es de ________ (casa habitación, oficina, etc.), y a no realizar cambios en la construcción edificada sobre el mismo que contraríen las restricciones de construcción y uso de suelo que, para la zona en que se ubica el INMUEBLE, se tengan establecidos, sin que exista previamente autorización escrita por parte de del pleno de la asamblea de condóminos y de las autoridades federales, estatales y municipales correspondientes.
SEXTA. ENTREGA DEL INMUEBLE. El INMUEBLE será entregado a favor del COMPRADOR a más tardar en la FECHA DE ENTREGA
El COMPRADOR contará con un plazo de __ (___) días siguientes a la FECHA DE ENTREGA para inspeccionar el INMUEBLE y verificar que cumpla con todas y cada una de las especificaciones que se establecen en el presente contrato, así como para comprobar que el INMUEBLE se encuentra en condiciones óptimas de ocupación y funcionamiento, quedando desde este momento bajo la absoluta responsabilidad del COMPRADOR el cuidado, conservación y mantenimiento del INMUEBLE.
En caso de que la construcción del INMUEBLE no se encuentre completamente terminada y en óptimo estado de ocupación y funcionamiento a la fecha de firma del presente contrato, el COMPRADOR estará facultado para dar por terminado este contrato de manera inmediata y sin responsabilidad alguna, y el VENDEDOR deberá devolver a el COMPRADOR el 100% (cien por ciento) de las cantidades pagadas por el COMPRADOR a la fecha de terminación, debiendo además rembolsar al COMPRADOR los gastos en que éste hubiera incurrido con motivo del presente contrato.
SÉPTIMA. PENA CONVENCIONAL. Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior, en caso de que el VENDEDOR incumpla en forma y/o tiempo respecto de cualquiera de las obligaciones a su cargo consignadas en el presente contrato, deberá pagar al COMPRADOR, por concepto de pena convencional, la cantidad equivalente al % del PRECIO DE COMPRA.
OCTAVA. REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINO. El COMPRADOR en este acto declara que está enterado de que el INMUEBLE forma parte de un conjunto que estará sujeto al régimen de propiedad en condominio y se obliga a respetar y a cumplir todas y cada una de las disposiciones de la ley reglamentaria de la propiedad en condominio, de la escritura constitutiva de régimen de propiedad inmueble en condominio del CONDOMINIO y del reglamento de administración del mismo. Se adjunta como Anexo "D" el proyecto de dicho reglamento.
El COMPRADOR en este acto declara que está enterado de que, al estar el INMUEBLE sujeto al régimen de propiedad inmueble en condominio, deberá pagar, y se obliga a pagar por el INMUEBLE, a la persona que se encargue de la administración, y mientras ésta no sea designada, al VENDEDOR, la cuota de mantenimiento y administración que señale la asamblea de condóminos.
NOVENA. SERVICIOS. El COMPRADOR en este acto acepta que serán por su cuenta y costo la contratación y pago de los cargos, los depósitos en garantía y los consumos de agua, electricidad, gas y servicio telefónico respecto del INMUEBLE.
DÉCIMA. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN. El COMPRADOR está de acuerdo y acepta las especificaciones de construcción que el VENDEDOR le ha ofrecido y acepta expresamente que éstas podrán ser modificadas por materiales similares, pero de la misma calidad que los previamente especificados.
DÉCIMA PRIMERA. GARANTÍA. El VENDEDOR garantiza que la propiedad del INMUEBLE se transmitirá al COMPRADOR libre de todo tipo de gravámenes, garantías o responsabilidades, garantizando asimismo que el INMUEBLE se encuentra libre de defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los términos de la ley aplicable.
DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES. Las partes señalan como sus domicilios respectivos para efectos del presente Contrato los siguientes:
VENDEDOR:
COMPRADOR:
Todos los avisos y notificaciones de cualquier tipo que bajo el presente contrato deban darse las partes, serán por escrito y se considerarán como debidamente hechos cuando sean entregados en persona o 3 (tres) días hábiles después de su envío por correo pagado y certificado o registrado con el acuse de recibo, o enviado por fax y confirmado por correo certificado o registrado.
En caso de cambio de domicilio de cualquiera de las partes, ésta deberá notificar a la otra parte el nuevo domicilio dentro de los 15 (quince) días naturales siguientes a la fecha en que se lleve a cabo el cambio; de otro modo, los avisos y notificaciones de cualquier tipo dirigidas al último domicilio indicado, serán legalmente válidas.
DÉCIMA TERCERA. CESIÓN, ACUERDO TOTAL Y MODIFICACIONES AL CONTRATO. Las partes no podrán ceder ni transferir los derechos y obligaciones que adquieran conforme a este contrato, sin el previo consentimiento por escrito de la otra parte.
Este contrato constituye el acuerdo completo entre las partes en relación con su objeto y podrá ser ampliado, modificado o alterado de mutuo acuerdo, mediante documento escrito y firmado por ambas partes, el cual se adjuntará al presente contrato como anexo, formando parte integral del mismo.
DÉCIMA CUARTA. CAUSAS DE RESCISIÓN. De manera enunciativa y no limitativa, las partes acuerdan como causales de rescisión del presente contrato, las siguientes:
1. La falta de pago oportuno por parte del COMPRADOR en tiempo y forma de alguna de las cantidades pactadas en la cláusula Tercera del presente contrato.
2. En caso de que el VENDEDOR no cuente con todas las licencias, autorizaciones y permisos de las autoridades federales, estatales y municipales que sean necesarios para la construcción y funcionamiento del INMUEBLE.
3. En caso de que el VENDEDOR no cumpla en tiempo y/o forma con su obligación de entregar el INMUEBLE a la fecha de firma del presente contrato, completamente terminado y en plenas condiciones de funcionamiento.
4. El incumplimiento a cualquiera de las obligaciones contraídas por parte del VENDEDOR conforme al presente Contrato.
DÉCIMA QUINTA. COSTOS Y GASTOS. El COMPRADOR será responsable del pago de todos los gastos, derechos, honorarios, avalúos, costos e impuestos que se generen por la formalización del presente contrato, salvo por el impuesto sobre la renta y aquellas contribuciones que por disposición legal correspondan al VENDEDOR.
DÉCIMA SEXTA. ENCABEZADOS. Los encabezados de las cláusulas de este Contrato se incluyen únicamente para facilitar la referencia a las mismas y no forman parte de este Contrato para cualquier otro fin.
DÉCIMA SÉPTIMA. DIVISIBILIDAD. Las estipulaciones de este Contrato se considerarán independientes unas de otras y en caso de que alguna de ellas sea declarada no exigible o nula, dicha falta de exigibilidad o nulidad no afectará la validez del resto de las mismas.
DÉCIMA OCTAVA. INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y JURISDICCIÓN. El presente contrato se interpretará, será valido, se ejecutará y se cumplirá conforme a lo previsto por las leyes aplicables en .
Las partes, expresa e irrevocablemente, se comprometen a someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de y expresamente renuncian a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por motivo de sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otro motivo.
En el supuesto de que surja algún litigio en relación con este contrato, la parte ganadora tendrá el derecho de cobrar todos los costos y gastos razonables relacionados con el litigio, incluidos los honorarios razonables de los abogados, los honorarios de los peritos y los gastos de abogados internos.
EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR, y enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente Contrato lo firman por duplicado ante 2 (dos) testigos en la ciudad de , el de de .
EL VENDEDOR
Por:
EL COMPRADOR
Por:
Representante Legal
TESTIGO
TESTIGO
Listado de Anexos
Anexo A: Proyecto del Régimen de Propiedad Inmueble en Condominio
Anexo B: Plano del CONDOMINIO
Anexo C: Especificaciones del INMUEBLE
Anexo D: Proyecto del Reglamento de Condóminos
DECLARACIONES
I.- Declara el VENDEDOR:
a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida en los términos de las leyes de la República Mexicana, según lo acredita mediante Escritura Pública número de fecha de de otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de , inscrita el de de , en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de , bajo el folio mercantil No. .
b) Que mediante escritura pública de compraventa número de fecha de de otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de , inscrita el de de , en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de , bajo el folio mercantil No. , adquirió el inmueble ubicado en , con una superficie de (en adelante el "TERRENO").
c) Que el TERRENO forma parte del régimen en condominio maestro denominado " ", el cual fue constituido mediante escritura pública número de fecha de de otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de , inscrita el de de , en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de , bajo el folio mercantil No. ,
d) Que no existe ninguna acción legal, controversia o disputa sobre el TERRENO y que el VENDEDOR no ha recibido ninguna notificación de cualquier acción legal, controversia, disputa o proceso en relación al TERRENO o en su contra, y que no existe ninguna amenaza de litigio o cualquier otra acción legal que se pueda interponer en contra del VENDEDOR o del TERRENO que pueda afectar al TERRENO o la habilidad del VENDEDOR de cumplir con sus obligaciones bajo el presente contrato.
e) Que sobre el TERRENO, ha iniciado la construcción de un desarrollo habitacional en condominio vertical que se denominará " ", (en lo sucesivo el "CONDOMINIO"), el cual constará de unidades condominales y áreas comunes bajo el régimen de propiedad inmueble en condominio, conforme al proyecto arquitectónico que ha sido aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de , de acuerdo a la licencia de construcción número de fecha de de .
f) Que se encuentra tramitando y formalizando la constitución del régimen de propiedad en condominio que regulará el manejo y funcionamiento de las propiedades privativas y de los elementos comunes, documento en el cual se encontrarán asentados los porcentajes de indiviso que corresponden a cada unidad privativa. Se adjunta copia del proyecto mencionado como Anexo "A" del presente contrato.
g) Que una de las unidades privativas que resultará de la construcción del CONDOMINIO, es la unidad denominada " " misma que se detalla en el plano que se agrega al presente como Anexo "B", y que cuenta con una superficie aproximada de metros cuadrados y con el indiviso que le corresponderá de acuerdo a lo que quede indicado en el régimen de propiedad en condominio; asimismo, a cada unidad privativa le corresponderán cajones de estacionamiento, los cuales se encuentran identificados en el plano antes mencionado.
A dicho departamento, y a los cajones de estacionamiento mencionados en el párrafo anterior, en lo sucesivo se les denominará en conjunto como el "INMUEBLE", siendo dicho INMUEBLE el objeto materia de este contrato.
h) Que es su deseo celebrar el presente contrato con el COMPRADOR a fin de vender el INMUEBLE en los términos y condiciones que se precisan más adelante.
i) Que el INMUEBLE cumplirá con las especificaciones que se señalan en el Anexo "C" del presente contrato.
j) Que no existen gravámenes, hipotecas, restricciones, limitaciones u otros acuerdos que afecten el INMUEBLE y/o el TERRENO o el derecho del VENDEDOR para vender el INMUEBLE al COMPRADOR como se establece en el presente contrato, y que tanto el TERRENO como el INMUEBLE están al corriente en el pago de todas las contribuciones federales, estatales y municipales que afecten al mismo, como se comprobará ante el notario público que otorgará la escritura pública de este contrato.
k) Que las obligaciones a su cargo derivadas del presente contrato, constituyen y constituirán obligaciones legales, válidas y exigibles a su cargo de acuerdo con sus términos.
l) Que su representante cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar este contrato, según lo acredita mediante Escritura Publica número de fecha de de otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de , inscrita el de de , en el Registro Público de Comercio de la ciudad de , bajo el folio mercantil No. y que sus facultades no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
II. Declara el COMPRADOR:
a) Que es una persona moral, de nacionalidad y que cuenta con plena capacidad legal para celebrar el presente Contrato.
b) Que conoce el proyecto del CONDOMINIO, así como la ubicación en que se localizará el INMUEBLE, mismo que tendrá como uso de suelo el de __________ (especificar si es casa habitación, oficinas, etc.)dentro del condominio vertical construido bajo el régimen de propiedad en condominio que se denominará " ".
c) Que es su deseo comprar el INMUEBLE al VENDEDOR en los términos y condiciones que se establecen en el presente Contrato.
d) Que es de su conocimiento que, a la fecha de celebración de este contrato, se ha iniciado la construcción del CONDOMINIO, y que está pendiente de formalizarse la constitución del régimen de propiedad inmueble en condominio del mismo.
e) Que las obligaciones a su cargo derivadas del presente contrato, constituyen y constituirán obligaciones legales, válidas y exigibles a su cargo de acuerdo con sus términos.
f) Que tienen la capacidad legal y la solvencia económica necesarias para adquirir el INMUEBLE.
III. Declaran ambas partes:
Que han negociado libremente los términos y condiciones del presente contrato, por lo que no ha mediado mala fe, error o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectarlo de inexistencia o nulidad.
EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el carácter y personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los términos y condiciones de este contrato, el VENDEDOR vende al COMPRADOR y el COMPRADOR adquiere del VENDEDOR, a cambio del precio de compra que se indica en la cláusula Segunda del presente Contrato, el INMUEBLE, libre de, incluyendo sin limitación, todo tipo de gravámenes, hipotecas, restricciones y/o limitaciones de propiedad.
El VENDEDOR se obliga a formalizar la constitución del régimen de propiedad en condominio y a tener el INMUEBLE completamente terminado y en óptimo estado para su ocupación y funcionamiento a más tardar el de de (en adelante la "FECHA DE ENTREGA").
El VENDEDOR entrega en este acto al COMPRADOR la posesión jurídica del INMUEBLE, en el entendido de que la posesión real del INMUEBLE será entregada por el VENDEDOR en la FECHA DE ENTREGA.
SEGUNDA. PRECIO DE COMPRA. Las partes están de acuerdo en que el precio neto total de el INMUEBLE objeto de este contrato es la cantidad de USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), (en lo sucesivo, el "PRECIO DE COMPRA"), cantidad que el COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR de acuerdo a lo que se establece en la siguiente cláusula.
TERCERA. LUGAR Y FORMA DE PAGO. El COMPRADOR se obliga a pagar el PRECIO DE COMPRA de la siguiente manera:
1. USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) por concepto de enganche, dividido en 2 pagos:
a. USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) a la fecha de firma del presente Contrato.
b. USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA)dentro de los días siguientes a la fecha de firma del presente Contrato.
2. El pago del saldo restante del PRECIO DE COMPRA, es decir, la cantidad de USD$________ (cantidad en números) (___________ (cantidad en letras) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), se efectuará en la FECHA DE ESCRITURACIÓN (según dicho término se define más adelante).
El PRECIO DE COMPRA deberá pagarse en Dólares de los Estados Unidos de América al tipo de cambio publicado en el Diario Oficial de la Federación el día de pago, mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta No. del Banco , a nombre de .
CUARTA. DOCUMENTACIÓN DEL PAGO Y MORA. Para efectos de documentar y garantizar el pago del PRECIO DE COMPRA, el COMPRADOR suscribirá a favor del VENDEDOR, un pagaré por el importe determinado en el numeral 2 de la cláusula Tercera anterior.
Para el caso de retraso en la realización de los pagos sin justificación alguna, el COMPRADOR acepta pagar al VENDEDOR, conjuntamente con el capital insoluto y/o vencido y hasta su completa liquidación, intereses moratorios, calculados sobre saldos insolutos a la tasa de _________ (indicar tasa de interés moratorio. Ej: TIIE, CCP, un porcentaje sobre el PRECIO DE COMPRA, etc.) vigente en la fecha del incumplimiento.
QUINTA. ESCRITURACIÓN. El presente contrato será elevado a escritura pública en la fecha en que el COMPRADOR reciba el INMUEBLE (en adelante la "FECHA DE ESCRITURACIÓN") de conformidad con el procedimiento que se establece en la cláusula Sexta siguiente.
La escritura pública de compraventa del INMUEBLE se levantará ante la fe del Licenciado , Notario Público número del Estado de , o ante cualquier otro notario que elija el COMPRADOR, en la FECHA DE ESCRITURACIÓN, en el entendido de que el VENDEDOR deberá suscribir dicha escritura pública, única y exclusivamente a favor del COMPRADOR
Queda establecido que el COMPRADOR será el responsable del pago de todos los gastos, costos, honorarios, impuestos, derechos y avalúos que se generen con motivo de la celebración de la escritura pública de compraventa del INMUEBLE, excepción hecha del impuesto sobre la renta y de aquellas contribuciones que por disposición legal sean a cargo del VENDEDOR.
Asimismo, se establece que en la escritura pública de compraventa se incluirá una estipulación en el sentido de que el COMPRADOR estará obligado a respetar en todo tiempo el destino del INMUEBLE, el cual es de ________ (casa habitación, oficina, etc.), y a no realizar cambios en la construcción edificada sobre el mismo que contraríen las restricciones de construcción y uso de suelo que, para la zona en que se ubica el INMUEBLE, se tengan establecidos, sin que exista previamente autorización escrita por parte de del pleno de la asamblea de condóminos y de las autoridades federales, estatales y municipales correspondientes.
SEXTA. ENTREGA DEL INMUEBLE. El INMUEBLE será entregado a favor del COMPRADOR a más tardar en la FECHA DE ENTREGA
El COMPRADOR contará con un plazo de __ (___) días siguientes a la FECHA DE ENTREGA para inspeccionar el INMUEBLE y verificar que cumpla con todas y cada una de las especificaciones que se establecen en el presente contrato, así como para comprobar que el INMUEBLE se encuentra en condiciones óptimas de ocupación y funcionamiento, quedando desde este momento bajo la absoluta responsabilidad del COMPRADOR el cuidado, conservación y mantenimiento del INMUEBLE.
En caso de que la construcción del INMUEBLE no se encuentre completamente terminada y en óptimo estado de ocupación y funcionamiento a la fecha de firma del presente contrato, el COMPRADOR estará facultado para dar por terminado este contrato de manera inmediata y sin responsabilidad alguna, y el VENDEDOR deberá devolver a el COMPRADOR el 100% (cien por ciento) de las cantidades pagadas por el COMPRADOR a la fecha de terminación, debiendo además rembolsar al COMPRADOR los gastos en que éste hubiera incurrido con motivo del presente contrato.
SÉPTIMA. PENA CONVENCIONAL. Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior, en caso de que el VENDEDOR incumpla en forma y/o tiempo respecto de cualquiera de las obligaciones a su cargo consignadas en el presente contrato, deberá pagar al COMPRADOR, por concepto de pena convencional, la cantidad equivalente al % del PRECIO DE COMPRA.
OCTAVA. REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINO. El COMPRADOR en este acto declara que está enterado de que el INMUEBLE forma parte de un conjunto que estará sujeto al régimen de propiedad en condominio y se obliga a respetar y a cumplir todas y cada una de las disposiciones de la ley reglamentaria de la propiedad en condominio, de la escritura constitutiva de régimen de propiedad inmueble en condominio del CONDOMINIO y del reglamento de administración del mismo. Se adjunta como Anexo "D" el proyecto de dicho reglamento.
El COMPRADOR en este acto declara que está enterado de que, al estar el INMUEBLE sujeto al régimen de propiedad inmueble en condominio, deberá pagar, y se obliga a pagar por el INMUEBLE, a la persona que se encargue de la administración, y mientras ésta no sea designada, al VENDEDOR, la cuota de mantenimiento y administración que señale la asamblea de condóminos.
NOVENA. SERVICIOS. El COMPRADOR en este acto acepta que serán por su cuenta y costo la contratación y pago de los cargos, los depósitos en garantía y los consumos de agua, electricidad, gas y servicio telefónico respecto del INMUEBLE.
DÉCIMA. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN. El COMPRADOR está de acuerdo y acepta las especificaciones de construcción que el VENDEDOR le ha ofrecido y acepta expresamente que éstas podrán ser modificadas por materiales similares, pero de la misma calidad que los previamente especificados.
DÉCIMA PRIMERA. GARANTÍA. El VENDEDOR garantiza que la propiedad del INMUEBLE se transmitirá al COMPRADOR libre de todo tipo de gravámenes, garantías o responsabilidades, garantizando asimismo que el INMUEBLE se encuentra libre de defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los términos de la ley aplicable.
DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES. Las partes señalan como sus domicilios respectivos para efectos del presente Contrato los siguientes:
VENDEDOR:
COMPRADOR:
Todos los avisos y notificaciones de cualquier tipo que bajo el presente contrato deban darse las partes, serán por escrito y se considerarán como debidamente hechos cuando sean entregados en persona o 3 (tres) días hábiles después de su envío por correo pagado y certificado o registrado con el acuse de recibo, o enviado por fax y confirmado por correo certificado o registrado.
En caso de cambio de domicilio de cualquiera de las partes, ésta deberá notificar a la otra parte el nuevo domicilio dentro de los 15 (quince) días naturales siguientes a la fecha en que se lleve a cabo el cambio; de otro modo, los avisos y notificaciones de cualquier tipo dirigidas al último domicilio indicado, serán legalmente válidas.
DÉCIMA TERCERA. CESIÓN, ACUERDO TOTAL Y MODIFICACIONES AL CONTRATO. Las partes no podrán ceder ni transferir los derechos y obligaciones que adquieran conforme a este contrato, sin el previo consentimiento por escrito de la otra parte.
Este contrato constituye el acuerdo completo entre las partes en relación con su objeto y podrá ser ampliado, modificado o alterado de mutuo acuerdo, mediante documento escrito y firmado por ambas partes, el cual se adjuntará al presente contrato como anexo, formando parte integral del mismo.
DÉCIMA CUARTA. CAUSAS DE RESCISIÓN. De manera enunciativa y no limitativa, las partes acuerdan como causales de rescisión del presente contrato, las siguientes:
1. La falta de pago oportuno por parte del COMPRADOR en tiempo y forma de alguna de las cantidades pactadas en la cláusula Tercera del presente contrato.
2. En caso de que el VENDEDOR no cuente con todas las licencias, autorizaciones y permisos de las autoridades federales, estatales y municipales que sean necesarios para la construcción y funcionamiento del INMUEBLE.
3. En caso de que el VENDEDOR no cumpla en tiempo y/o forma con su obligación de entregar el INMUEBLE a la fecha de firma del presente contrato, completamente terminado y en plenas condiciones de funcionamiento.
4. El incumplimiento a cualquiera de las obligaciones contraídas por parte del VENDEDOR conforme al presente Contrato.
DÉCIMA QUINTA. COSTOS Y GASTOS. El COMPRADOR será responsable del pago de todos los gastos, derechos, honorarios, avalúos, costos e impuestos que se generen por la formalización del presente contrato, salvo por el impuesto sobre la renta y aquellas contribuciones que por disposición legal correspondan al VENDEDOR.
DÉCIMA SEXTA. ENCABEZADOS. Los encabezados de las cláusulas de este Contrato se incluyen únicamente para facilitar la referencia a las mismas y no forman parte de este Contrato para cualquier otro fin.
DÉCIMA SÉPTIMA. DIVISIBILIDAD. Las estipulaciones de este Contrato se considerarán independientes unas de otras y en caso de que alguna de ellas sea declarada no exigible o nula, dicha falta de exigibilidad o nulidad no afectará la validez del resto de las mismas.
DÉCIMA OCTAVA. INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y JURISDICCIÓN. El presente contrato se interpretará, será valido, se ejecutará y se cumplirá conforme a lo previsto por las leyes aplicables en .
Las partes, expresa e irrevocablemente, se comprometen a someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de y expresamente renuncian a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por motivo de sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otro motivo.
En el supuesto de que surja algún litigio en relación con este contrato, la parte ganadora tendrá el derecho de cobrar todos los costos y gastos razonables relacionados con el litigio, incluidos los honorarios razonables de los abogados, los honorarios de los peritos y los gastos de abogados internos.
EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR, y enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente Contrato lo firman por duplicado ante 2 (dos) testigos en la ciudad de , el de de .
EL VENDEDOR
Por:
EL COMPRADOR
Por:
Representante Legal
TESTIGO
TESTIGO
Listado de Anexos
Anexo A: Proyecto del Régimen de Propiedad Inmueble en Condominio
Anexo B: Plano del CONDOMINIO
Anexo C: Especificaciones del INMUEBLE
Anexo D: Proyecto del Reglamento de Condóminos
