Demanda de accesión

EXPEDIENTE NÚMERO:

DEMANDANTE:

DEMANDADO:

ESPECIALISTA LEGAL:

SENTENCIA

RESOLUCIÓN NÚMERO

DIA---------------------------------AÑO

VISTOS: Resulta de autos;

Primero: Que, mediante escrito ------------------------------------------------------en nombre de ------------------------------------------- que conforme con ------------------------- interpone demanda de accesión de propiedad por edificación de mala fe en terreno ajeno a fin de que el Juzgado declare al recurrente propietario por accesión, sin obligación de pagar su valor de la edificación existente sobre su terreno de -------------------------------; y accesoriamente como consecuencia de su pretensión principal el desalojo del bien y como pretensión subordinada se obligue al demandado a pagar el valor comercial actualizado a la fecha de pago del terreno sub materia, debiendo fijarse el valor del terreno en ejecución de sentencia previa pericial judicial, dirigiéndola contra ---------------a fin de que el Juzgado en su oportunidad declare a su representada propietaria por accesión, sin obligación de pagar el valor de la edificación existente sobre el terreno conocido como ---------------------------------- el cual forma parte del --------------------------------- denominado ------------------------de su propiedad inscrito en la Ficha -------------------------------Registro de la Propiedad Inmueble del -------------------- y, en caso de que no sea amparada su pretensión principal solicitan se obligue al demandado a pagar el valor comercial actualizado a la fecha de pago, pagando el valor del terreno de ----------------------------------------------metros cuadrados antes descrito, debiéndose fijar el valor del terreno en ejecución de sentencia, previa pericial judicial.

Segundo: Que, el demandante manifiesta que ----------------------------------------------------son legítimos propietarios del predio con un área de --------------------------------------------------- metros cuadrados, inscrito en la Ficha ------------------------------------------ del Registro de la Propiedad Inmueble.

Tercero: Que, así mismo indica el demandante que el área de --------------------metros cuadrados viene siendo ocupada por el demandado en forma indebida, pues la detenta sin ser propietario, sin mediar relación contractual con el recurrente en su calidad de legitimo propietario siendo los linderos por el frente con la calle de hecho con -------- metros lineales, por la derecha entrando con -------------------------------con -------------------- metros lineales, por la izquierda entrando con -------------------------número con ---------------------- metros lineales y por el fondo con propiedad de terceros con ------------------------ metros lineales, siendo conocedor el demandado que el predio que ocupa no es de su propiedad, pues aquel y los integrantes de la asociación en general intentaron sin éxito aprobar una habilitación urbana, lo cual no lo consiguieron por no haber acreditado la propiedad conforme es de verse del segundo y duodécimo considerando de la Resolución N° ---------------------------- de fecha ------------------------de ------------------------- la misma que les ha sido notificada, demostrando con ello la mala fe de la parte demandada al construir a sabiendas que el demandante era propietario.

Cuarto: Que, por resolución número ------------------------------, con fecha -------------------------------, se admite a trámite la demanda en la vía de proceso abreviado, confiriéndose traslado a la parte demandada, y por escrito de fecha -----------------------------------------la Accesión , se apersona a la instancia solicitando se le considere como ütisconsorte necesario del demandado, y contesta la demanda negándola y contradiciéndola en todos sus extremos solicitando se declare infundada, con condena de costas y costos, pero por resolución número ---------------de -------------------------------se rechazó el escrito de la recurrente y se declaró rebelde al demandado y se señaló fecha para la audiencia de saneamiento y conciliación.

Quinto: Que, conforme es de verse del acta de folios -------------------------------------, se llevó a cabo la audiencia referida con asistencia de ambas partes procesales, donde se declaró saneado el proceso, no habiendo concurrido el demandado por lo que no fue posible exhortar a una conciliación ni proponerla, fijándose los puntos controvertidos, efectuándose el saneamiento probatorio, disponiéndose prueba de oficio y señalándose fecha para la audiencia de pruebas.

Sexto: Que, conforme es de verse del acta de folios --------------------------------, se llevó a cabo la audiencia de pruebas con presencia del demandante, por lo que actuadas las pruebas admitidas se comunicó a las partes que se emitiría sentencia dentro del plazo legal correspondiente, previo informe que deberá realizar la oficina de Catastro de la Oficina Registral de ----------------------------.

Sétimo: Que, de folios --------------------------------------------------- se advierte el informe remitido por -------------------------------, por lo que por resolución número ----------------del --------------------------- del año----------------, se concedió a las partes el plazo de ------------------------- para que presenten alegatos no habiendo las partes presentado alegatos y siendo el estado del proceso el de expedir sentencia este Juzgado pasa a dictar la que corresponde; y,

CONSIDERANDO: Que del análisis de lo actuado ha llegado a determinarse lo siguiente.

PRIMERO: Que, los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones conforme a lo dispuesto en el artículo --------------------- del Código --------------------- y en mérito al artículo ------------------ del acotado cuerpo de leyes, que salvo disposición legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensión procesal, o a quien los contradice alegando nuevos hechos.

SEGUNDO: Que, los medios de prueba son valorados por el Juez utilizando su apreciación razonada, correspondiéndole solo las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan su decisión, conforme a lo dispuesto en el artículo ------------------- del Código ----------------.

TERCERO: Que, estando a la fijación de puntos controvertidos según se desprende del acta de Audiencia de Saneamiento y Conciliación de folios ----------------------------, se establece: primero, acreditar el derecho de propiedad por accesión por edificación de mala fe sin obligación de pagar la edificación construida sobre el terreno de sesenta metros cuadrados conocido como ------------------------------------------------------------------, que forma parte del-------------------------denominado------------------------------------------------------------- el mismo que se encuentra inscrito en la Ficha del Registro de la Propiedad Inmueble del Callao; segundo, en caso de no acreditarse la mala fe del demandado, se determine el derecho de propiedad por accesión de la edificación levantada sobre el lote de terreno antes indicado, pagando el demandado el valor comercial actualizado del terreno; tercero, determinar en caso de declararse fundada la pretensión principal, si procede el desalojo de la parte demandada del bien inmueble sub litis.

CUARTO: Que, en el caso de autos, con el mérito de la Copia Literal de la Ficha número ----------------------------------del Registro de la Propiedad Inmueble del ------------------------------ así como su continuación en la partida N° -------------------------------así como la Ficha ----------------------------------------------------------------------y su continuación en la Partida N° ------------------------------------------ obrante en autos de folios tres a dieciséis, se acredita que el inmueble identificado como Lote cuenta con un área _____________________, el cual está debidamente inscrito en la Ficha N°--------------------------- del Registro de la Propiedad Inmueble del ------------------------------, el mismo que fue independizado del predio matriz inscrito en la Ficha------------------------------------- de los Registros antes referidos; - ver folios ------------------- - con los linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el frente con la avenida Colectora que sigue por una línea recta de setenta metros lineales, por la derecha entrando colinda con el lote número sigue en una línea recta de --------------------------------------- metros lineales, por la izquierda entrando colinda con el ------------------------, sigue una línea recta de ----------------------------metros lineales, por el fondo limita con propiedad de terceros, con una línea recta de --------------- metros lineales, donde se cierra el perímetro descrito, encerrado en un área de --------------------------------------- metros cuadrados.

QUINTO: Que, conforme es de verse del asiento ----------------------------- correspondiente al rubro de títulos de dominio de la Ficha -------------------------------------------, hoy Partida N° -------------------------- del Registro de la Propiedad Inmueble del ------------------------------------ ver folios ---------------------------, se acredita que rectificó el nombre del demandante--------------------------------------------- los cuales son propietarios del terreno antes identificado, por lo que compulsado con los planos de ubicación y lotización obrantes de folios-----------------------------, los mismos que no han sido objeto de cuestión probatoria válida, es de advertirse que el terreno cuya área asciende a ---------------- metros cuadrados conocido como lote -------------------------------, si se encuentra contenido dentro del área de ----------------------------------------- metros cuadrados, estando inscrito en la Ficha del Registro de Propiedad Inmueble del -------------------------------.

SEXTO: Que, si bien es cierto de la certificación que contiene el resumen del el informe técnico número ----------------------------------------------------de fecha --------------------------------del año-------------------, el cual obra a folios ---------------------------------- firmado por ingeniero de catastro --------------------------------------------------------, de acuerdo a lo solicitado por el Juzgado ha efectuado la revisión de la documentación técnica de estudio, contrastando con la documentación técnica remitida, donde se informa que no es factible un pronunciamiento en relación con lo solicitado por el usuario y que no se puede haberse verificar gráficamente con exactitud si el predio en consulta forma o no parte del predio inscrito en la Ficha habiendo además varios cierres posteriores por superposición, resulta veraz la conclusión arribada de la compulsación de los planos de ubicación y lotización obrantes de folios -------------------------------------, los cuales no fueron objeto de cuestión probatoria válida, consecuentemente a nivel judicial se determina que el lote sub materia se encuentra en el ámbito de la Ficha , por ende no cabe duda que el terreno materia del proceso así como su edificación se encuentra dentro del perímetro de la propiedad del demandante.

SÉTIMO: Que, en cuanto a la edificación efectuada por el demandado en el terreno de propiedad del demandante, debe determinarse la existencia de buena o mala fe al efectuarse la misma, a fin de esclarecer el segundo punto controvertido consistente en lo siguiente: "En el caso de no acreditarse la mala fe del demandado, se determine el derecho de propiedad por accesión de la edificación levantada sobre el lote de terreno antes indicado, pagando al demandado el valor de la edificación existente"; por ello, conforme lo señala el artículo --------------------Código ------------- la posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su título, y la buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada.

OCTAVO: Que, por otra parte, si bien es cierto se rechazó el escrito efectuado por la Asociación

-------------.el Juzgado considera conveniente para un mejor la controversia la valorización de las copias legalizadas notariaimente obrantes de folios --------------------------------, consistente en contrato privado de promesa de venta y certificado de señalización y adjudicación de venta a nombre del demandado de fecha ------------------------------------------y --------------------------- de -------------------------------------- respecto al terreno sub materia, por ende no resulta exigible a la parte demandada la verificación de actos para lograr un verdadero conocimiento de las cosas, al no presentarse razonablemente dudoso para la generalidad de las personas carentes de conocimiento jurídicos legales.

NOVENO: Que, siendo esto así, se concluye que el demandado poseyó el terreno materia del proceso con buena fe y en tal calidad edificó el inmueble que le sirve de morada, no habiendo logrado la parte demandante desvirtuar la buena fe de dicha posesión y edificación del inmueble debido a que el medio probatorio admitido para dicho efecto consistente en la declaración de parte del demandado no se ha establecido que aquel haya tenido cabal conocimiento de la ilegitimidad de su posesión, ni que haya sido citado válidamente en proceso respecto de los derechos discutidos en el presente proceso.

DÉCIMO: Que, consecuentemente se ha demostrado la propiedad del terreno por parte del demandante, y la buena fe del demandado al efectuar la edificación de la construcción, por ende, la pretensión principal de accesión de propiedad por edificación de mala fe en terreno ajeno de ----------------------------------metros cuadrados, no puede ser amparada, no habiéndose acreditado la actuación de mala fe del demandado en la posesión del terreno y en la edificación de la construcción sobre el mismo.

DÉCIMO PRIMERO: En virtud de lo expuesto en el considerando precedente, la pretensión accesoria de desalojo que se hace referencia en el tercer punto controvertido, al haberse desestimado la pretensión principal, sigue la misma suerte, por lo que no puede ser amparada.

DÉCIMO SEGUNDO: Que, conforme a los medios probatorios valorados en el proceso, se ha acreditado la propiedad del terreno a favor de la parte demandante, por lo que la edificación en el inmueble por parte del demandado, en terreno que no es de su propiedad, configura un caso de accesión como modo de adquisición de la propiedad de una cosa ajena por el cual el propietario de un bien hace suyo lo que se le une o incorpora; hace suyo por accesión una extensión del derecho de propiedad, y sólo se refiere a la accesión inmobiliaria; tratándose en este caso de una accesión artificial o industrial, y habiéndose demostrado la buena fe del demandado al edificar en terreno ajeno, debe ampararse la pretensión subordinada, consistente en obligar al demandado a pagar el valor comercial actualizado a la fecha de pago del terreno de un área de ---------------------metros cuadrados conocido como ------------------------------------------------------, estando a la ubicación gráfica que registra el referido inmueble en el ámbito de la Ficha de los Registros Públicos de Propiedad Inmueble del ---------------------------, debiendo fijarse el valor del terreno en ejecución de sentencia previa pericia judicial que deberán realizar dos peritos del Registros de Peritos Judiciales de la --------------------------------- del ----------------------, conforme a lo previsto en las normas legales vigentes.

DÉCIMO TERCERO: En consecuencia, a la relación fáctica establecida en autos resulta de aplicación el segundo caso regulado por el artículo ----------------------------- del Código ------------------------, por el cual el invasor paga aquello que fuere suficiente para no aprovecharse del patrimonio ajeno (dueño del suelo); norma que se enmarca en el derecho moderno que no admite el derecho de destruir, que corresponde a la pasada concepción individualista de la propiedad; a decir del ----------------------------------------------pensamos en la conveniencia socio - económica de mantenerlo edificado (...)", ----------------------del Código ---------------------.

DÉCIMO CUARTO: Que, las demás pruebas actuadas y no glosadas en modo alguno enervan los considerandos precedentes.

DÉCIMO QUINTO: Por cuyos fundamentos y de conformidad con las namias pre citadas y los artículos ----------------------------- del Código ------------------- y los artículos ------------------------- del Código ---------------------------, EL ------------------------JUZGADO ESPECIALIZADO EN ---------------------- LO CIVIL ---------------------------------, FALLA: Declarando INFUNDADA la pretensión principal de accesión de propiedad por edificación de mala fe en terreno ajeno y declaración al demandante de ser declarado propietario por accesión sin obligación de pagar el valor de la edificación existente sobre ella, contenida en el escrito de demanda de ----------------------------------, e INFUNDADA la pretensión accesoria de desalojo del bien sub litis, y FUNDADA la pretensión subordinada de obligación al demandado a pagar el valor comercial actualizado a la fecha de pago del terreno sub materia, en consecuencia ordeno que el demandado cumpla con pagar al demandante, el valor comercial actualizado a la fecha de pago, del terreno sub materia el cual cuenta con un área de ----------------------------metros cuadrados conocido como -------------------------------------------------------------------------------- monto que será fijado en ejecución de sentencia, previa pericia judicial que deberán realizar dos peritos del Registros de Peritos Judiciales ---------------------------- del -----------------, con condena de costas y costos del proceso.

---------------------------------------- -------------------------------------------

JUEZ JUZGADO DE LO CIVIL