COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y
CLÁUSULA RESOLUTORIA
COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y
CLÁUSULA RESOLUTORIA, que otorga el PODER EJECUTIVO DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE
MEXICO, representado por el C... y el C... Gobernador Constitucional y
Secretario General del Gobierno respectivamente como parte vendedora, con
intervención del
INSTITUTO DE ACCIÓN URBANA E INTEGRACIÓN
SOCIAL, representado por su Director General señor... y como parte compra dora Vicente... de conformidad con los
siguientes antecedentes y cláusulas:
ANTECEDENTES
I.-
Declara la parte vendedora que el Estado de México adquirió una superficie de
trescientas ocho hectáreas del Ejido de .................................,
Naucalpan, ................................., por expropiación contenida en el
Decreto Presidencial de doce de noviembre de mil novecientos setenta, publicado
en el Diario Oficial de la Federación el veintiocho del mismo mes y año,
inscrita en el Registro Público de la Propiedad de
................................., bajo el asiento número ………………, del volumen
………………, del libro ………………, de la sección ………………, el ……………… de ……………… del año
próximo pasado, con las medidas y colindancias que aparecen en el acta de
ejecución de dicho decreto inscrita bajo la partida número ……………… del volumen
número ………………, del libro ………………, de la sección ………………, de la citada oficina
registra.
II.-
De conformidad con el considerando tercero del Decreto Expropiatorio a que
alude el inciso anterior, la superficie expropiada del Ejido del poblado de
................................., se destinará a la creación de una zona
habitacional, en consideración al desbordamiento demográfico del Distrito
Federal.
III.-
El ejecutivo del Estado autorizó al Instituto de Acción Urbana e Integración
Social la realización de un Fraccionamiento de tipo popular denominado
................................., localizado en el predio expropiado citado en
el antecedente primero.- El respectivo acuerdo de autorización se publicó el
día ………….. de ………….. del presente año en la Gaceta del Gobierno número
cincuenta y dos tomo CIII.
IV.-
El Instituto de Acción Urbana e Integración Social por conducto de su
representante declara que es un Organismo descentralizado técnicamente
capacitado para proyectar y construir viviendas económicas regenerando las
zonas de tugurios y viviendas insalubres tanto en el medio urbano como el
rural, procurando la venta de dichas viviendas a bajo costo para destinarlas a
satisfacer las necesidades de grupos sociales económicamente débiles. Que asimismo
se encuentra capacitado para promover y organizar fraccionamientos, obras de
urbanización y servicios públicos y privados, destinados a fines sociales.
También
declara que mediante compañías constructoras especializadas procedió a la
realización de las obras materiales de urbanización del Fraccionamiento
................................. y a la edificación de casas habitación de
diversas clases procurando las mejores normas de calidad en cada tipo.
V.-
Mediante escritura pública número treinta y ocho mil cuatrocientos veintiséis,
de fecha diez de octubre próximo pasado, otorgada ante el Lic... Notario
número... del Distrito de Toluca, Estado de México, se protocolizó el plano de
lotificación autorizado y el primer testimonio de tal instrumento se inscribió
bajo la partida número ………….. del volumen ………….., del libro ………….., sección
………….., el ………….. de ………….. próximo pasado, en el Registro Público de la
Propiedad de ................................., México.
VI.-
Formando parte de la superficie expropiada que se urbanizó y fraccionó se
encuentra el lote número diez de la manzana ‘‘J.. Super Manzana veinte con su
superficie aproximada de... .y los siguientes linderos y medidas: Al noroeste
en... al su reste en... al noreste en... y al suroeste en...
VII.-
La parte compradora declara que conoce el inmueble materia de este contrato así
como su ubicación y servicios que tiene expresando su conformidad al respecto.
VIII.-
El inmueble descrito se encuentra libre de gravamen y limitación de dominio y
por ser propiedad del Estado no causa Impuesto Predial do. conformidad con lo
dispuesto por la fracción I del artículo 36 (treinta y seis) del Código Fiscal.
IX.-
Mediante Decreto número noventa y uno, de tres de febrero de mil novecientos
setenta y uno, la H. XILV Legislatura del Estado, autorizó al Ejecutivo a
transferir en los términos del Decreto Presidencial Expropiatorio relacionado
en los antecedentes I y II de este instrumento, la propiedad del predio ejidal
expropiado, facultándosele para otorgar las escrituras correspondientes.
AVALUO
Se
practicó en los términos de la Ley del Impuesto del Timbre agregándose el
apéndice bajo su número y letra que le corresponda y en copia a cada testimonio
que se expida:
Expuesto
lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes
CLÁUSULAS
Primera.-
El Poder Ejecutivo del Gobierno del Estado de México, por conducto del C.
Gobernador Constitucional C. Lic. ... y del Secretario General del Gobierno,
licenciado... en cumplimiento del Decreto Expropiatorio citado en el
antecedente primero de esta escritura y para realizar la finalidad prevista en
el mismo, vende con reserva de dominio y cláusula resolutoria a Vicente.,.
quien compra y adquiera para sí en tal forma el lote número diez de la manzana
‘‘J’’, de la Super Manzana Veinte del Fraccionamiento
................................., ubicado en Naucalpan de Juárez, Estado de
México, con la superficie aproximada, medidas y colindancias descritas en el
antecedente VI de este instrumento, mismas que se tienen aquí por reproducidas
como si a la letra se insertaran para todos los efectos legales con todo lo que
de hecho y por derecho, usos y costumbres le correspondan libre de todo
gravamen y limitación de dominio a excepción hecha de la que se consigna en
esta cláusula y las que imponen las Leyes Administrativas y las Autoridades
competentes, las cuales se obliga a cumplir y respetar la parte compradora.
Segunda.
El precio en el presente contrato es la suma de Veinte Mil Pesos, Moneda
Nacional, que se paga en a siguiente forma: Cinco mil pesos moneda nacional en
efectivo al momento de la firma de esta escritura y el saldo del precio o sea
la suma de quince mil pesos a pagar en ciento veinte mensualidades iguales y
consecutivas de... cada una incluyendo intereses al doce por ciento anual con
amortizaciones semestrales a partir del día... del mes de... documentándose el
saldo en igual número de pagar‚s a la orden del Instituto de Acción Urbana e
Integración Social aceptados por la parte compradora.
Tercera.
El plazo para el pago del saldo del precio es voluntario para el comprador y
forzoso para el vendedor.
Cuarta.
A partir de la fecha de firma del presente contrato la parte vendedora entrega
al comprador la posesión derivada del predio objeto de la compra venta, adquiriendo
éste último el carácter de arrendatario del mismo hasta la total solución del
adeudo con todos los derechos y obligaciones que establece la Ley para los de
su clase.
Quinta.
Los impuestos y derechos a cargo del inmueble vendido serán por cuenta del comprador
a partir de esta fecha.
Sexta.
La parte vendedora podrá dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago
del saldo del predio, pudiendo exigir el mismo junto con sus accesorios legales
y convencionales o bien a dar por vencido el presente contrato en los
siguientes casos.
a).-
Por falta de pago de tres mensualidades consecutivas establecidas en la
cláusula segunda de este contrato.
b).-
Porque el comprador constituya gravamen, arriende, comprometa en cualquier
forma, o bien ceda sus derechos de este contrato sin autorización expresa de la
parte vendedora hecha saber por conducto del Instituto de Acción Urbana e
Integración Social.
Séptima.
Para el caso de que se rescinda la venta, las partes estarán a lo dispuesto por
el artículo dos mil ciento sesenta y cinco del Código Civil nombrando como
perito la parte vendedora al señor ingeniero... con domicilio en... México,
D.F., y la parte compradora al señor ingeniero... con domicilio en Avenida...
Distrito Federal.
Octava.
La cláusula resolutoria se inscribirá expresamente en el Registro Público de la
Propiedad para que surta efectos contra terceros.
Novena.
El Instituto de Acción Urbana e Integración Social y no la parte vendedora, se
obliga para con la parte compradora a responder de cualquier defecto o vicio
oculto que reporte el inmueble objeto del contrato y el comprador se obliga a
presentar cualquier reclamación al respecto únicamente ante dicho Organismo.
Décima.
Para hacer efectivo en su caso el pacto resolutorio la parte vendedora subroga
al Instituto de Acción Urbana e Integración Social en todos sus derechos
adjetivos que le competen en este contrato.
Décimaprimera.
Para toda controversia que surja en relación con el presente contrato sus
otorgantes se someten a las Leyes del Estado de México y a la jurisdicción de
los Tribunales del Distrito Judicial de .................................,
México, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles
y convienen en que los gastos, derechos y honorarios que la presente origine
así como los que causa la escritura de cancelación de reserva de dominio serán
cubiertos por la parte compradora.
PERSONALIDAD
I.-
El ciudadano Lic... acredita su carácter de Gobernador Constitucional del
Estado de México, con el Decreto número uno de la H. XLIV Legislatura del
Estado de México, de diez de septiembre de mil novecientos sesenta y nueve,
publicado en el número veintiuno del tomo CVIII de la Gaceta del Gobierno, por
medio del cual se le declaró Gobernador Constitucional de dicha Entidad.
II.-
El señor licenciado... acredita su carácter de Secretario General del Gobierno
del Estado con el nombramiento que a tal efecto le otorgó el ciudadano
Gobernador el día primero de diciembre de mil novecientos setenta registrado
bajo el número novecientos sesenta y cuatro a fojas ciento cinco, frente, del
libro de Nombramiento en el Departamento de Personal del Gobierno del Estado de
México que en este acto exhibe y que en lo conducente dice: ‘‘En ejercicio de
la facultad que me concede el artículo 88 de la Constitución Política del
Estado en su fracción V, he tenido a bien nombrara usted Secretario General del
Gobierno del Estado, efectivo desde el día, de la fecha con el sueldo que fija
a ese empleo la partida respectiva del presupuesto de egresos. Le comunico a
usted para su conocimiento y fines consiguientes. Sufragio Efectivo no
Reelección, Toluca, Méx., a de mil novecientos setenta.- El Gobernador del
Estado, Lic... rúbrica P.O. El Secretario General del Gobierno. El Oficial
Mayor.- Lic ... Rúbrica. Al C. Lic...’’
III.-
El Señor ... acredita legal existencia del Instituto de Acción Urbana e
Integración Social, mediante el Decreto número XXIII, de la H LXIV Legislatura
del Estado publicado en el número Uno del Tomo CIX, de la Gaceta del Gobierno
de fecha tres de enero de mil novecientos setenta que contiene la ley que lo
creó.- Del citado cuerpo legal se transcribe en lo conducente lo que sigue:
‘‘...Artículo Primero.- Se crea la, empresa denominada Instituto de Acción
Urbana e Integración Social’’, como organismo público descentralizado, con
personalidad jurídica y patrimonio propios y cuyo domicilio social estará en la
ciudad de Toluca, Artículo Segundo.- El Instituto de Acción Urbana e
Integración Social tendrá por objeto: I.- Proyectar y construir viviendas
económicas y edificios multifamiliares procurando la regeneración de zonas de
tugurios y viviendas insalubres e inadecuadas tanto en las zonas urbanas como
en las rurales; II.- Construir dichas viviendas a bajo costo para destinarlas
mediante la venta o el arrendamiento, a satisfacer las necesidades de grupos y
personas económicamente débiles. III.- Promover y organizar fraccionamientos,
realizar obras de urbanización, de comunicación, construir casas habitación,
edificios para servicios públicos y privados o destinados a fines industriales,
comerciales o sociales con fines lucrativos. Artículo Tercero.- El Instituto de
Acción Urbana e Integración Social será el conducto para solicitar y tramitar
las expropiaciones de terrenos ejidales destinados a la ampliación de fundos
legales y el encargado de llevar a cabo las obras y trabajos necesarios para
cumplir con las causas de utilidad pública que justifiquen dichas
expropiaciones.- Artículo Octavo.- El Director General sólo tendrá voz en el seno
del Consejo de Administración será el Apoderado General del Consejo de
Administración con todas las facultades generales y las particulares que
requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin limitación alguna, en los
términos del artículo 2,408 del Código Civil del Estado.- Tendrá facultades
para actos de administración y dominio para pleitos y cobranzas para otorgar y
suscribir títulos de crédito y para celebrar operaciones de crédito en los
términos del artículo noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito’’.
IV.-
Su carácter de Director General del Instituto de Acción Urbana e Integración
Social lo acredita con la escritura número cuatrocientos ochenta y siete, de
fecha veinte de marzo de mil novecientos setenta, pasada ante el Lic... Notario
número... del Distrito de Toluca, México, que contiene la protocolización del
acta de la primera sesión del Consejo de Administración de su representada de
la cual en lo conducente se transcribe lo que sigue: ‘‘...Acta de integración y
primera sesión del Consejo de Administración del Organismo Descentralizado’’
Instituto de Acción Urbana e Integración Social... A continuación el C.
Gobernador Lic.... explicó los motivos que determinaron al Ejecutivo del Estado
para llevar a cabo la constitución del organismo público descentralizado
denominado Instituto de Acción Urbana e Integración Social, según se establece
en el Decreto Ley del día treinta de diciembre de 1969, mil novecientos sesenta
y nueve. Acto seguido el C, Gobernador invitó a los participantes de la reunión
a integrar el Consejo de Administración del Instituto que arriba se menciona el
cual de acuerdo con lo establecido en el Decreto Ley, se constituye por un
Presidente y cuatro vocales que serán nombrados y removidos libremente por el C.
Gobernador del Estado.- En seguida el C. Gobernador actuando en concordancia
con las facultades que le fija la Ley Constitutiva nombró vocales consejeros a
los ciudadanos... Se continuó con el asunto relacionado con el nombramiento de
Director General del Instituto para ocupar dicho puesto y actuando según lo
establecido en la Ley constitutiva el C. Gobernador del Estado propuso el C.
Señor... siendo aprobada por el Consejo la proposición quedó nombrado Director
el ciudadano que se menciona quien aceptó el cargo agradeciendo la confianza en
el depositada…’’. Manifiesta el señor Lic..., Lic... y Señor... que la
personalidad con la que se ostentan no se les ha sido revocada ni en forma
alguna limitada hasta esta fecha y que sus representadas tienen capacidad legal
para este acto.
GENERALES DE LOS OTORGANTES...
Por
cuanto se refiere al pago del impuesto sobre la renta, declaran, bajo protesta
de decir verdad: la parte vendedora y el representante de
................................., que están al corriente y la parte compradora
que está al corriente sin haberlo comprobado documentalmente.
CERTIFICACIÓN
Yo,
el Notario CERTIFICO: que lo relacionado e inserto concuerda fielmente con sus
originales que tuve a la vista y a los que me remito; que conozco a los comparecientes,
quienes son legalmente capaces, que les leí y expliqué‚ en Derecho esta
escritura, y ellos, conforme con su tenor, la ratifican y firman ante mí el día
mismo de mes y año de su otorgamiento.- DOY FE.
AUTORIZACIÓN
Autorizo
en ................................., Estado de México a los veintidós días del
mes diciembre de mil novecientos setenta y dos.- Doy fe.- Licenciado... El
sello de autorizar. SACOSE DEL PROTOCOLO A MI CARGO EL PRESENTE PRIMER
TESTIMONIO EN... HOJAS ÚTILES, EN EL QUE SE INCLUYEN EN COPIA LOS DOCUMENTOS
CONDUCENTES DEL APENDICE, PARA EL COMPRADOR COMO TÍTULO DE SUS DERECHOS. VA
DEBIDAMENTE COTEJADO, CORREGIDO Y CON LOS TIMBRES DE LEY.-
................................., México, a los... días del mes de... de mil
novecientos setenta y cuatro.
DOY FE.- EL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO...
(Firma)...
