CANCELACIÓN DEL CONTRATO DE MUTUO Y LA
LIBERACIÓN DE SU GARANTÍA REAL HIPOTECARIA
En
la Ciudad de México, a los ......................... días del mes de
......................... de ......................... , yo, el licenciado...
notario número... en el Distrito Federal, en ejercicio, hago constar: a) La
cancelación del Contrato de Mutuo y la liberación de su Garantía Real
Hipotecaria, y b) El Contrato de Fideicomiso Traslativo de Dominio que
celebran: de una parte el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, representado por el licenciado
..............................................., como Fideicomitente el señor
...............................................; como Fiduciario el
..............................................., representado por el señor
licenciado ..............................................., delegado fiduciario
de dicha institución; y como Fideicomisario el señor
...............................................; y que se sujetan a los
antecedentes y cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
I.
Permiso de Relaciones Exteriores. Las partes contratantes, para la legal
constitución del contrato de fideicomiso, me exhiben permiso que les ha sido
concedido por la. Secretaría de Relaciones, que original agrego con la letra
‘‘A’’ al apéndice de esta escritura, y su tenor literal se transcribe como
sigue: En el ángulo izquierdo sello que ostenta el Escudo Nacional y leyenda:
Estados Unidos Mexicanos. Secretaría de Relaciones Exteriores. Direc. General
de Asuntos Jurídicos. Dep. Permisos, Artículo 27. Núm. 33528. Exp.: 200476.
Timbres por valor de quinientos pesos adheridos y cancelados al margen. La
Secretaría de Relaciones Exteriores, en atención a que Juan, delegado
fiduciario del ..............................................., de la ciudad de
México, D.F., en escrito fechado el... de ......................... de
......................... manifiesta que dicha institución de crédito se
encuentra constituida conforme a la ley, con cláusula de admisión de extranjeros,
y solicita permiso de esta secretaría para adquirir el inmueble que abajo se
describe, mediante un contrato de fideicomiso de acuerdo con las siguientes
características: Fideicomitente:
..............................................., de nacionalidad mexicana;
Fiduciario: ...............................................; Fideicomisario:
..............................................., de nacionalidad mexicana;
Materia del Fideicomiso: el lote No. ......................... , manzana
......................... , primera sección del Fraccionamiento
..............................................., Estado de México, con
superficie de ......................... m2 y linderos: al Norte, en... metros
con lotes...; al Sur, en... metros con ......................... ; al Oriente
en... metros con lote ......................... ; y al Poniente en... metros
con lote ......................... . Fines del Fideicomiso: a) Que el
fiduciario mantenga el inmueble fideicomitido a disposición del fideicomisario
para que le transmita la propiedad del mismo o a quien éste le indique, por
escrito, siempre y cuando de dicha persona tenga plena capacidad para adquirir
dicho inmueble conforme a la legislación mexicana aplicable; b) Que el
fiduciario a solicitud del fideicomisario grave con hipoteca o con cualquiera
otros gravámenes reales el inmueble fideicomitido para garantizar obligaciones
que contraiga el propio fideicomisario, pero sin que el fiduciario adquiera
responsabilidad alguna respecto de las obligaciones garantizadas. Y conforme al
convenio celebrado con motivo de la constitución de la sociedad, ante esta
secretaría de acuerdo con el artículo 2o. del Reglamento de la Ley Orgánica de
la fracción I del artículo 27 constitucional, conviene en que se considere a
todos los extranjeros que haya o pueda haber en la institución como mexicanos
en cuanto a ¡os derechos que en la misma representen y en que no invocarán por
lo mismo, la protección de su gobierno sobre el contrato que va a celebrar la
sociedad, bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio
de la nación mexicana los derechos que hubiere adquirido en virtud del mismo,
concede a ..............................................., permiso para
adquirir mediante el contrato de fideicomiso en cuestión el inmueble
especificado, en la inteligencia de que para que en ejecución del fideicomiso
el inmueble fideicomitido vaya a ser adquirido por extranjero o cualquier
sociedad o asociación, se requerirá permiso previo de esta misma secretaría.
Este permiso se concede con fundamento en el artículo 3o., fracción VII, de la
Ley de Secretarías y Departamentos de Estado, en los términos de la Ley
Orgánica de la fracción I del artículo 27 constitucional, su incumplimiento o
violación origina la aplicación de las sanciones que determinan dichos
ordenamientos legales y el decreto de 29 de junio de 1944. El texto íntegro de
este permiso se insertará en la escritura respectiva y dejará de surtir efectos
si no se hace uso del mismo dentro de noventa días hábiles siguientes a la fecha
de su expedición. México; D.F., a... del mes de... de .........................
. Sufragio Efectivo. No Reelección. P. O. del Secretario. El Director General.
Lic. ................................................ Firmado.’’
II.
Título de propiedad y del mutuo a cancelar. Por escritura pública número... de fecha... otorgada ante
la fe del suscrito notario, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad
de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número... volumen... libro
primero, de la sección primera, con fecha... se acredita: a) Contrato de
Compraventa celebrado entre ...............................................,
por medio de su representante legal, vendedora, con el señor
..............................................., comprador y por el cual, este
último adquiere la propiedad del lote número..., de la manzana..., en el
Fraccionamiento ..............................................., Estado de
México, con la superficie, medidas y linderos ya determinados en el transcrito
permiso de relaciones, b) Contrato de mutuo con interés, celebrado por el
Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, por
medio de su representante legal, con el señor
..............................................., por el cual, el instituto da
en préstamo al segundo la suma de ......................... pesos, moneda
nacional, con causamiento de intereses a razón del ocho por ciento anual a
partir de la fecha de firma de la escritura; el adeudo lo pagaría el deudor en
el término de diez años, contados a partir de la fecha de firma de la
escritura; el capital e intereses pactados se cubrirían por el deudor a su
acreedor, mediante abonos quincenales, iguales y vencidos y sucesivos de
......................... pesos, moneda nacional; en garantía del pago puntual
del capital y los intereses convenidos, el deudor constituyó hipoteca en
primero, único y preferente lugar en favor del instituto sobre el lote de
terreno materia de la adquisición de que antes se ha hecho mérito; el gravamen
hipotecario se sujetaría a todas y cada una de las estipulaciones contenidas en
las cláusulas sexta a la y decimasexta
del instrumento notarial que ahora se analiza;
III.
Ordenes para cancelar el mutuo. Que el Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado, en oficio número.... de fecha... de la
Subdirección Jurídica, Departamento de Notariado, Mesa
......................... , expediente... dirigido al subscrito notario, y que
se agrega original al apéndice de esta misma escritura con la letra ‘‘B’’, se
dice: ‘‘…En virtud de que el C.
..............................................., saldó por nómina el adeudo que
reconocía a este instituto, en garantía hipotecaria sobre el lote No...., calle
..............................................., No...., Manz...., Col.
...............................................,
..............................................., Edo. De Méx., según oficio No.... de fecha... girado
por el departamento de contabilidad, suplicamos a usted se sirva extender la
escritura de cancelación correspondiente. Para los fines consiguientes le
rogamos se sirva consultar en el protocolo de su cargo la escritura No.... de
fecha... Los gastos y honorarios que se causen en la escritura, serán cubiertos
por cuenta del interesado. La escritura que ahora le encomendamos será firmada
por el suscrito. Atentamente. El Jefe del Departamento. Lic.
..................................................’’;
IV.
Materia del Fideicomiso. Lo constituye el lote número veinticinco, de la manzana...
en el Fraccionamiento ..............................................., sección
Fuentes, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la
superficie, medidas y linderos que quedan determinados en el permiso de
relaciones antes transcrito, y que aquí se dan por reproducidos íntegramente
para todos los efectos de ley, con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde;
V.
El inmueble objeto del fideicomiso sólo reporta como gravamen el mutuo e
hipoteca que se relaciona anteriormente en el punto 11, apartado b) de
antecedentes, pero que en esta misma escritura va a quedar cancelado en forma
total; y tal gravamen, único, lo. confirma el contexto del certificado expedido
por el tenedor del Registro Público de la Propiedad de la ciudad de
Tlalnepantla, que se me exhibe y tengo a la vista, y de ello doy fe, mismo que
agrego con la letra ‘‘C’’ al apéndice de esta misma escritura para los fines
legales consiguientes; y por cuanto a sus contribuciones prediales, se
encuentra al corriente en su pago, las que satisface con la cuenta número:...
que ostenta el recibo o boleta relativo a dicho impuesto, que también se me
exhibe y de ello doy fe. Expuesto lo anterior, son de otorgarse las siguientes
CLÁUSULAS:
De la Cancelación del Mutuo y Liberación
de su garantía Real Hipotecaria
Primera.
El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado,
por medio de su apoderado el señor licenciado
..............................................., y a virtud de que el señor
profesor ..............................................., antes de este acto,
ha pagado por nómina, todas y cada una de las prestaciones derivadas de la
escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito
notario, en manera especial la suerte principal de cien mil pesos que importaba
el mutuo consignado en dicho instrumento
público, y sin que deba un solo centavo a la fecha por ningún otro concepto, es conforme en cancelar
y al efecto cancela totalmente el
referido mutuo y, por ende, libera de toda responsabilidad la garantía real
hipotecaria otorgada en su favor, respecto del bien inmueble determinado como
lote de terreno número.... de la manzana... calle
..............................................., Colonia
..............................................., en
..............................................., en términos del Distrito de
Tlalnepantla, Estado de México, ya descrito en antecedentes I y II de este
mismo instrumento. Segunda. Consecuentemente, el instituto es también conforme en
que se hagan las tildaciones correspondientes a dicho gravamen y que aparecen
bajo la partida... del volumen... libro... sección primera, de fecha... en el
Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Tlalnepantla, Estado de
México.
Del Contrato de Fideicomiso Traslativo de
Dominio
Primera.
Constitución de Fideicomiso. El señor
............................................... por propio derecho, constituye
un fideicomiso irrevocable traslativo de dominio y, en consecuencia, transmite
al ..............................................., departamento fiduciario, la
propiedad del lote de terreno número..., de la manzana
......................... , sito en el Fraccionamiento
..............................................., sección Fuentes, en términos
del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y
linderos que quedan determinados para su
identificación en el antecedente I. Permiso de relaciones, y II título
de propiedad, contenidos en este propio instrumento y que aquí se dan por
reproducidos para todos los efectos legales que en derecho hubiere lugar.
Segunda.
Partes del Contrato de Fideicomiso. En este contrato de fideicomiso, son partes
otorgantes: fideicomitente: el señor
...............................................; y como fiduciario, el
..............................................., representado por el señor
..............................................., delegado fiduciario, quien
acepta el cargo y protesta su fiel y legal desempeño.
Tercera.
Contraprestación. Como contra prestación por la constitución de este
fideicomiso, la fideicomitente recibe en este acto, del fideicomisario, en
presencia del suscrito notario que lo certifica, la cantidad de doscientos
cincuenta mil pesos, moneda nacional, por lo cual el fideicomitente extiende el
recibo más eficaz que en derecho proceda. En consecuencia, el fideicomitente no
se reserva ninguna acción de derecho sobre el inmueble fideicomitido, ni
tampoco sobre el fideicomiso que ahora se constituye por este instrumento.
Cuarta.
Libertad de cargas. La propiedad del inmueble fideicomitido pasa al
..............................................., departamento fiduciario, en la
situación precisada en el antecedente V de este mismo instrumento, libre de
todo gravamen y responsabilidad y al corriente en el pago de sus contribuciones
prediales y derechos municipales, sin adeudo de carácter fiscal o de otra
índole y sin responsabilidad de orden laboral.
Quinta.
Fines del Fideicomiso. El presente fideicomiso tiene como finalidades: a) Que
el fiduciario mantenga el inmueble fideicomitido a disposición del
fideicomisario, para que le transmita la propiedad del mismo o a quien éste le
indique, por escrito, siempre y cuando dicha persona tenga capacidad legal para
adquirir dicho inmueble conforme a la legislación mexicana aplicable; b) Que el
fiduciario, a solicitud del fideicomisario, grave con hipoteca o con cualquiera
otros gravámenes reales el inmueble fideicomitido para garantizar obligaciones
que contraiga el propio fideicomisario, pero sin que el fiduciario adquiera
responsabilidad alguna respecto de las obligaciones garantizadas.
Sexta.
Término del Fideicomiso. La duración del presente fideicomiso es de treinta
años, contables a partir de la fecha de firma de esta escritura.
Séptima.
Irrevocabilidad. En atención a la contra prestación recibida por el
fideicomitente, éste no se reserva el derecho de revocar el presente contrato
de fideicomiso, del cual así como del predio fideicomitido, se desliga en su
totalidad, salvo lo estipuado en la cláusula octava que sigue, por lo que el
bien no podrá revertir al fideicomitente por ningún concepto.
Octava.
Evicción. El fideicomitente se sujetará al saneamiento para el caso de evicción
y se obliga a salir a éste en términos de ley, respecto del inmueble
fideicomitido, obligación que contrae desde luego frente al fiduciario y lo
faculta para obligarlo en tales términos ante la o las personas físicas o
morales a quienes transmita el inmueble fideicomitido. En todo caso bastará la
firma de la institución bancaria en la o las escrituras en que se transmite el
dominio del inmueble fideicomitido para que la fideicomitente quede obligada a
responder al saneamiento para el caso de evicción.
Novena.
Posesión y Administración. El fideicomisario conservará en su poder el uso,
aprovechamiento y administración del inmueble fideicomitido, quedando facultado
para realizar en él por cuenta y riesgo, cualquier tipo de construcciones y
mejoras que incrementarán el patrimonio fideicomitido, siendo a su cargo el
costo de las mismas y demás obras, así como la responsabilidad de cualquier
violación en los preceptos de las leyes de la materia. Serán también por cuenta
del fideicomisario, desde la firma de este contrato, todas las obligaciones de
carácter fiscal o de otra índole, a cargo del inmueble fideicomitido sin que el
fiduciario esté obligado a desembolso alguno por tales conceptos ni sea
responsable de las consecuencias que pudieran originarse por la omisión de su
cumplimiento. La fideicomisaria se obliga a comprobar al fiduciario, siempre
que éste lo requiera, que se encuentra al corriente en el pago de las
prestaciones fiscales o de cualquier otra índole a cargo del bien
fideicomitido. La administración y custodia del bien fideicomitido quedan a
cargo del fideicomisario, quien sufragará los gastos de todo orden que origine
el bien.
Décima.
Defensa del Patrimonio en Fideicomiso. El fiduciario no será responsable de
hechos o actos de terceros que impidan o dificulten la realización o el
cumplimiento, de los fines de este contrato. En caso de defensa del patrimonio
fideicomitido, el fiduciario sólo estará obligado a otorgar el poder
correspondiente a las personas que deban efectuar dicha defensa de conformidad
con las instrucciones que reciba del fideicomisario, ya sea para trámites
administrativos, actuaciones judiciales de cualquier naturaleza, y todo lo
relacionado a la defensa del inmueble fideicomitido, no siendo el fiduciario
responsable de las actuaciones de los apoderados, ni de los gastos y honorarios
que aquéllos causen o éstos devenguen, y cualquier condena que se originare en
los juicios respectivos por gastos y costas, será solventada por el
fideicomisario o con cargo al patrimonio fideicomitido. Para los efectos del
párrafo anterior, cuando el fiduciario reciba alguna notificación, demanda
judicial o reclamación de cualquier tipo relacionado con el patrimonio
fideicomitido, le avisará de inmediato al fideicomisario o al apoderado que
éste nombre, para que se aboque a la defensa del patrimonio en fideicomiso. Con
el referido aviso, cesará cualquier responsabilidad a cargo del fiducairio.
Decimaprimera.
Extinción. El presente fideicomiso se extinguirá por las causas establecidas en
el artículo trescientos cincuenta y siete de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito, que sean compatibles con las estipulaciones de este
contrato, con excepción de la causa prevista en la fracción VI, del referido
artículo ya que en esta operación el fideicomitente no se reserva el derecho de
revocar el fideicomiso.
Decimasegunda.
Queda facultado el fideicomisario en este contrato de fideicomiso para
solicitar crédito para la construcción de una casa-habitación en el lote de
terreno objeto del fideicomiso.
Decimatercera.
Honorarios. Por los servicios que el fiduciario se obliga a prestar, percibirá
del fideicomisario por concepto de honorarios los siguientes:
a)
Por la aceptación del cargo, la suma de un mil pesos y, por cada anualidad
subsecuente, un mil quinientos pesos, pagaderos por adelantado, y
b)
Durante la vigencia de fideicomiso, el cero punto treinta y tres por ciento
anual sobre el valor del predio fideicomitido, los que serán cubiertos por
semestres adelantados.
Decimacuarta.
Domicilios. Las partes señalan como domicilio para todos los efectos del
presente fideicomiso: el Fideicomitente: ... el Fideicomisario:... el
Fiduciario: la avenida Uruguay, número ...., primer piso, en la ciudad de
México, Distrito Federal.
Decimaquinta.
Tribunales y gastos. Se someten las partes contratantes a las leyes del
Distrito Federal y a los Tribunales del Primer Partido Judicial de la ciudad de
México. Los gastos que esta escritura, sus testimonios y registros se originen,
así como los de los actos, hechos, escrituras, sus testimonios y registro que
se realicen en relación o como consecuencia del presente fideicomiso, serán
pagados en forma total por el fideicomisario.
PERSONALIDADES:
El
señor Licenciado ..............................................., quien
concurre por el ISSSTE en su carácter de apoderado; el señor Licenciado
............................................... quien concurre por el
..............................................., en su carácter de delegado
fiduciario, acreditan la existencia legal de sus representadas y las calidades
con que se ostentan en este acto, con las constancias que se contienen en las
copias certificadas que agrego al apéndice de esta escritura con las letras
conducentes; un tanto de ellas deberán agregarse a los testimonios que se
expidan a las partes interesadas y que sean de darse, para que formen parte
integrante de los mismos.
GENERALES:
El
Licenciado ..............................................., manifiesta ser
originario del Distrito Federal, donde nació el día... del mes... del año....
mayor de edad, casado, licenciado en Derecho, con oficinas en... de esta
ciudad; el licenciado ..............................................., ser
originario de este Distrito Federal, donde nació el día... del mes... del
año... casado, abogado, con oficinas en calle .........................
número... de esta ciudad, con cédula de causantes número... el señor
..............................................., originario de
......................... , de ......................... años, viudo, ingeniero
agrónomo, domiciliado en calle ......................... número... de esta
ciudad; y el señor ..............................................., originario
de ......................... , donde nació el día... del mes... del año...;
etc.
Finalmente
certifico: Haber redactado esta escritura personalmente; lo inserto y
relacionado en ella concuerda con los documentos originales que he tenido a la
vista y a los que me remito; los otorgantes son de mi personal conocimiento,
considerando que tienen plena capacidad legal para contratar y obligarse en los
pactos contenidos en esta escritura; la. misma les fue leída, explicando el
valor y consecuencias legales a quien fue menester; la ratifican en todas sus
partes y, conformes en todo, la firman el día... del' mes y año al principio
citados. Doy fe.
