CANCELACIÓN DE LA RESERVA DE DOMINIO Y LA
CONSOLIDACIÓN DE PROPIEDAD
En
la Ciudad de México, Distrito Federal, a los... días del mes de... de mil
novecientos... YO, el Licenciado, Notario Público en ejercicio y Titular de la
Notaría No. ... hago constar:
LA CANCELACIÓN DE LA RESERVA DE DOMINIO Y
LA CONSOLIDACIÓN DE PROPIEDAD; ... QUE OTORGA: ... EL .........................
, representado por sus apoderados los señores Licenciado... y ... en favor de
los señores ................................. y .................................;
y que se sujeta a los antecedentes y cláusulas siguientes.
ANTECEDENTES:
I.
POR ESCRITURA número... de fecha... de noviembre de mil novecientos setenta....
otorgada ante la fe del Licenciado.... Notario Público número... de los de esta
ciudad de México, de cuyo primer testimonio se me exhibe y tiene razón de haber
sido INSCRITA en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, en la
PARTIDA..., del VOLUMEN... LIBRO PRIMERO, de la SECCIÓN PRIMERA, se consigna el
CONTRATO DE COMPRAVENTA, con RESERVA DE DOMINIO, que otorgan: como vendedor el
Poder Ejecutivo del Gobierno del Estado de México, por conducto del C.
Gobernador Constitucional, Lic. ... y por el Secretario General del Gobierno
Licenciado... en cumplimiento del Decreto Expropiatorio que se cita en
antecedentes, y como compradores, con reserva de dominio y cláusula
resolutoria, los señores ................................. y
................................., quienes compran y adquieren para sí en tal
forma el LOTE NUMERO... de la MANZANA... de la SUPERMANZANA... del
Fraccionamiento... ubicado en Naucalpan de Juárez,, Estado de México, con una
superficie aproximada de..., y con las medidas y colindancias siguientes: Al
Noroeste, en... Al Sureste, en igual medida con ... ; Al Noreste,... y Al
Suroeste, igual medida con... Se pactó como precio de la compraventa la suma
de... moneda nacional, que se pagaría en la siguiente forma: la suma de
.................................pesos en efectivo al momento de la firma de la
escritura; y el saldo del precio a pagar en ciento veinte mensualidades iguales
y consecutivas de... cada una, incluyendo intereses al doce por ciento. anual
con amortizaciones semestrales a partir del día... documentándose el saldo en
igual número de pagar‚s a la orden del .................................y
aceptados por la parte compradora. En la cláusula Cuarta se conviene: a partir
de la fecha de firma del presente contrato la parte vendedora entrega al
comprador la posesión derivada del predio objeto de la compra venta,
adquiriendo este último el carácter de arrendatario del mismo hasta la total
solución del adeudo con todos los derechos y obligaciones que establece la Ley
para los de su clase. La reserva de dominio debería sujetarse a todas y cada
una de las estipulaciones contenidas en las cláusulas quinta a la décima
primera del instrumento notarial que se viene analizando.
Instrucciones
para cancelar. Que el
.................................................................., Secretaría
de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado de México, en
oficio de fecha cuatro de diciembre de mil novecientos
................................., dirigido al suscrito Notario y que original
mandó agregar con la letra conducente al apéndice de esta escritura, se
contienen como INSTRUCCIONES: Por este conducto solicito a usted, se lleva al
cabo la escritura que contenga la CANCELACIÓN RESPECTO DE LA RESERVA DE DOMINIO
del Lote... Manzana... Super Manzana... del Fraccionamiento..., a favor del Sr.
Luís, en virtud de haber liquidado en su totalidad el adeudo que tenía con este
Instituto. La hipoteca antes mencionada, quedó asentada mediante la Escritura
Número... de fecha... de ......................... , firmada ante el Notario
Público No. ... Lic. ... de esta ciudad... Los gastos que se originen por la
protocolización serán liquidados por el adquirente. ATENTAMENTE. Lic...
Director de Acción Urbana.
Antefirma a máquina y una firma ilegible
al calce’’.
CONSTANCIA
DE PAGO. Anexo a dicho oficio se encuentra el siguiente documento que dice:
‘‘GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO. SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS
PÚBLICAS. .................................. A QUIEN CORRESPONDA. Por medio de
la presente, hacemos constar que el Sr. .................................,
adquirente del terreno ubicado en la Super Manzana... Manzana... Lote.... del
Fraccionamiento.... liquidó la totalidad de su adeudo a este Instituto, por lo
tanto no existe inconveniente alguno en extender esta constancia, para los
fines que convengan al interesado, ATENTAMENTE.
.................................. Firma ilegible. Vo. Bo. C. P. ...
SUB-DIRECTOR DE CONTRALORIA. Una firma ilegible. Vo. Bo. C. P. ... AUDITOR
INTERNO. Una firma ilegible. Méx., a... de Noviembre de... UNM/ dos firmas
ilegibles.
II.
IMPUESTO PREDIAL. El bien inmueble afecto a la reserva de dominio a cancelar
ahora, se encuentra al corriente en el pago de su IMPUESTO PREDIAL, por el
período anual de mil novecientos ................................., lo que se
me acredita con el Recibo Oficial ................................., Clave
Catastral ................................., expedido por la Tesorería del
D.F., que se me muestra y tengo a la vista.
Expuesto
lo anterior, se otorgan las siguientes
CLÁUSULAS:
PRIMERA.
El ................................., dependiente de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado de México,
................................., por conducto de sus apoderados nombrados en
principio, conforme a sus instrucciones transcritas en antecedentes, y toda vez
que antes de este acto los señores ................................. y
................................., le han hecho pago total de la suma de …,
Moneda Nacional, saldo de la suma ….de $ …, y sin que deban nada por principal,
intereses comunes o moratorios o cantidad alguna por otro concepto a la fecha,
da por cumplidas sus obligaciones contraídas y, por ende, es conforme en
CANCELAR Y AL EFECTO CANCELA TOTALMENTE el contrato de reserva de dominio que
por la primera de dicha sumas se consigna en el instrumento notarial que se
relaciona en el antecedente primero de esta propia escritura.
SEGUNDA.
Consecuentemente, por pago, .................................
‘’................................. libera de toda responsabilidad y CONSOLIDA
LA PROPIEDAD en favor de los señores ................................. y
................................., por virtud de la cancelación de la reserva
de dominio de que habla la cláusula anterior, respecto del LOTE NÚMERO... de la
MANZANA... de la SUPER MANZANA... del Fraccionamiento..., ubicado en... con la
superficie, medidas y colindancias que quedan determinados en el cuerpo de
antecedentes de esta escritura, y que aquí se tienen por íntegramente
reproducidos y como si se insertasen nuevamente a la letra.
TERCERA.
‘’.................................’’, es conforme en que se hagan las
tildaciones respecto de la reserva de dominio antes citada y cancelada, en los
lugares que sean procedentes, hasta dejar insubsistente y sin valor alguno
tanto este gravamen como el que se indica en la cláusula primera.
CUARTA.
Los gastos, derechos y honorarios que se causen en el otorgamiento de esta
escritura, son por cuenta de los beneficiarios señores
................................. y ..................................
PERSONALIDAD
Los
APODERADOS al principio nombrados, acreditan su personalidad, con: escritura
número... de fecha... diciembre de mil novecientos ochenta .... otorgada ante
la fe del Licenciado..., Notario Público número ... que consigna LA SUSTITUCIÓN
DE PODER GENERAL que otorga el señor..., en su carácter de Director General del
.................................‘’.................................’’ en favor
de los señores..., Director de Acción Urbana, Licenciado..., Director de Vivienda
en Arrendamiento, Licenciado... en los términos siguientes: para administrar
los bienes y negocios del INSTITUTO, ejecutar los actos y celebrar los
contratos y operaciones que requiera la administración en los términos del
artículo dos mil cuatrocientos ocho del Código Civil vigente para el Estado de
México y sus correlativos, de la República Mexicana, así como para actos de
dominio, tanto en lo relativo a los bienes, como para realizar toda clase de
gestiones sobre los mismos, adquirir o transmitir bienes por instrucciones
expresas de su poderdante y en general para todos los actos jurídicos o
contratos que deban firmar, los que serán previamente autorizados por el
Director General del Instituto. Los apoderados ejercitarán el poder conjunta o
separadamente para que firmen escrituras de venta, liberación de gravámenes,
cesiones de derechos, y en general, todos los actos jurídicos que se relacionen
con la venta de terrenos y casas respecto a los desarrollos terminados y en
proceso que lleve a cabo el ................................., tanto
Habitacionales como Industriales. El presente poder se ejercitará en los casos
en que el valor y el precio de los inmuebles esté totalmente cubierto, y en los
casos en que los precios no estén totalmente cubiertos la parte insoluta del
precio deberá quedar garantizada con hipoteca, reserva de dominio o algún otro
mecanismo legal que garantice el pago del adeudo. Asimismo se faculta a los
apoderados para aceptar y suscribir créditos y otorgarlos con garantía
suficiente a imponer y cancelar gravámenes o reservas de dominio, en los
términos de los párrafos segundo y tercero del artículo dos mil cuatrocientos
ocho del Código Civil vigente en el Estado de México y sus correlativos de
cualquier Estado del Territorio Nacional en el que se ejercite. Deberán firmar
dos apoderados entre sí, o uno de ellos, con cualquier otro apoderado que tenga
las mismas facultades. EL SUSCRITO NOTARIO HACE CONSTAR que en el instrumento
que se analiza, queda justificada la personalidad del señor... y la facultad
para delegar el poder antes citado, así como, la legal constitución del
.................................................................., agregando
los apoderados, bajo protesta de decir verdad, que el poder y facultades con
que concurren a este acto, no se les ha revocado, modificado o limitado en
forma alguna a la fecha
GENERALES:...
Yo,
el Notario, CERTIFICO:
De
la realidad del acto;
De
que lo relacionado e inserto concuerda con los documentos originales que he
tenido a la vista y a los que me remito;
De
que los otorgantes tienen plena capacidad legal para celebrar el acto contenido
en este instrumento;
Leí
su contenido a los otorgantes, explicándoles su valor y fuerza legales, lo
ratifican y firman el día... del mes y año al principio enunciados. Doy Fe.
