CONTRATOS DE MUTUO SIMPLE Y LA CONSTITUCIÓN DE FIDEICOMISO DE GARANTÍA
En la Ciudad de México, a los... días del mes de... de ......................... , yo, el Licenciado... notario público número... del Distrito Federal, consignó los contratos de Mutuo simple y la Constitución de Fideicomiso de Garantía que formalizan: de una parte ..............................................., como mandatario de ...............................................y de ..............................................., a quienes en lo sucesivo se les denominará ‘‘los Fideicomisarios Acreedores de una segunda parte el señor ...............................................y ..............................................., solidariamente con ..............................................., a la que se denominará ‘‘la Fideicomitente Deudora’’ representada por el expresado señor ...............................................; y de una tercera parte el ..............................................., a quien en lo sucesivo se le llamará ‘‘el Fiduciario ‘‘ representado por su delegado fiduciario señor licenciado ............................................... conforme a los antecedentes y cláusulas siguientes.
ANTECEDENTES:
I. Del título de Propiedad. Por escritura número... de fecha...pasada ante la fe del señor licenciado... notario número... de este, Distrito Federal, cuyo primer testimonio se inscribió en el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número... volumen... libro primero en la sección primera, previo el permiso número... expediente... concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, cuyo texto se insertó en dicho instrumento, la sociedad ..............................................., adquirió por compraventa que celebró con el señor ..............................................., con el consentimiento de su esposa, en precio de ........................., moneda nacional, el inmueble denominado ..............................................., ubicado en ..............................................., ..............................................., Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie aproximada de ......................... metros cuadrados, y los linderos y dimensiones que en dicho instrumento se especifican.
En dicho predio y previas las autorizaciones correspondientes otorgadas por el gobierno del Estado de México, la sociedad adquirente, llevó a cabo un fraccionamiento y que denominó Lomas;
II. Lotificación. Que por escritura número... de fecha... otorgada en la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, ante la fe del señor licenciado... notario número... de dicha ciudad, cuyo primer testimonio se inscribió en el Registro Público de la Propiedad de dicho lugar, bajo la partida número... volumen... libro primero, de la sección primera, se protocolizó la lotificación del expresado ..............................................., así como los planos autorizados, la relación de las manzanas y lote los que constituyen dicho fraccionamiento y las autorizaciones correspondientes de las autoridades del Gobierno del Estado de México;
III. Relotificación. Que por escritura número...otorgada en la misma ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, con fecha... ante el expresado notario número... licenciado..., de cuyo primer testimonio se ha tomado razón en el expresado Registro Público de dicha localidad, bajo la partida número... del volumen... libro primero, de la sección primera, se hizo constar la relotificación del repetido ..............................................., de acuerdo con la autorización concedida por la Dirección General de Obras Públicas del Gobierno del Estado de México y se protocolizó el plano autorizado de dicha relotificación;
IV. Solicitud del mutuo. Que la sociedad ..............................................., ha solicitado en mutuo del señor ...............................................y de la señora ............................................... la cantidad de cuatrocientos cincuenta mil dólares, moneda de los Estados Unidos de América, pagaderos en un plazo máximo de un año, en los términos que se estipularán en este instrumento y, como garantía del préstamo aludido, la expresada sociedad como fideicomitente, constituirá un fideicomiso sobre ciento setenta lotes del ..............................................., en el que será fiduciario el ................................................ Los referidos lotes aparecen en la relación anexa al permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores que adelante se mencionará;
V. Gravámenes de los Bienes Fideicometidos. Declara bajo protesta de decir verdad el señor ............................................... que los lotes de terreno de que se hace mérito en el punto anterior, son de la exclusiva propiedad de la sociedad su representada, se hallan libres de todo gravamen y responsabilidad, toda vez que la afectación fiduciaria que aparece en el certificado expedido por el tenedor del Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, ha sido extinguida en diversa escritura ante el suscrito notario. El propio fraccionamiento está al corriente en el pago de sus impuestos como aparece de los documentos de que se toma razón al margen de la escritura;
VI. Permiso de Relaciones Exteriores. La Secretaría de Relaciones Exteriores, ha concedido al ..............................................., el permiso necesario para la constitución del fideicomiso que se consigna en este instrumento, como aparece en el documento que con la letra ‘‘A’’, se agrega al apéndice en el legajo marcado con el número del mismo y a continuación copio su texto: ‘‘Al margen superior izquierdo un sello con el Escudo Nacional que dice: Secretaría de Relaciones Exteriores. Dirección General de Asuntos Jurídicos. Estados Unidos Mexicanos. Direc. General de Asuntos Jurídicos. Dep. Permisos. Art. 27. Núm.... Exp.... Timbre por valor de quinientos pesos, adherido y cancelado. Al centro: la Secretaría de Relaciones Exteriores, en atención a que el Sr. ..............................................., delegado fiduciario del ..............................................., de la ciudad de México, Distrito Federal, en escrito fechado el día... del mes de... del año... manifiesta que dicha institución de crédito se encuentra constituida conforme a la ley, con cláusula de admisión de extranjeros, y solicita permiso de esta Secretaría para adquirir los inmuebles que abajo se describen, mediante un contrato de fideicomiso de acuerdo con las siguientes características: Fideicomitente: ..............................................., Fiduciario: ................................................ Fideicomisarios: ...............................................o ...............................................o las personas físicas o morales que cualquiera de ellos designen y que tengan capacidad legal para adquirir de acuerdo con nuestras leyes vigentes. Objeto del Fideicomiso. Garantizar el pago a su vencimiento de la suerte principal y accesorios de un crédito que la fideicomitente, ..............................................., Sociedad Anónima, adeuda a la señora ............................................... y el señor ...............................................como acreedores solidarios activos. Materia del Fideicomiso: ......................... lotes de terreno que forman parte del ..............................................., ubicado en ..............................................., Municipio de ..............................................., Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, cuyas superficies, medidas y linderos se expresan en la relación anexa a esta solicitud y que forma parte de esta autorización debidamente timbrada y sellada. Y conforme al convenio celebrado con motivo de la constitución de la sociedad, ante esta Secretaría, de acuerdo con el artículo 2o. del Reglamento de la Ley Orgánica de la fracción I del artículo 27 constitucional, conviene en que se considerará a todos los extranjeros que haya o pueda haber en la institución como mexicano en cuanto a los derechos que en la misma representen y en que no invocarán por lo mismo, la protección de su gobierno sobre el contrato que va a dar la sociedad; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la nación mexicana los derechos que hubiere adquirido en virtud del mismo, concede a ..............................................., permiso para adquirir mediante el contrato de fideicomiso en cuestión los inmuebles especificados, en la inteligencia de que para que en ejecución del fideicomiso los inmuebles fideicometidos vayan a ser adquiridos por extranjero o cualquier sociedad o asociación, se requerirá permiso previo de esta Secretaría. Este permiso se concede con fundamento en el artículo 3o., fracción VIII, de la Ley de Secretarías y Departamentos de Estado, en los términos de la Ley Orgánica de la fracción I del artículo 27 constitucional y su reglamento. Su uso implica su aceptación incondicional; su incumplimiento o violación origina la aplicación de las sanciones que determinan dichos ordenamientos legales y el decreto de 29 de junio de 1944. El texto íntegro este permiso se insertará en la escritura respectiva y dejará de surtir efecto si no se hace uso del mismo dentro de noventa días hábiles siguientes a la fecha de su expedición. México, D. F., a... del mes de... del año... Sufragio efectivo. No reelección. P. O. Del secretario. El Jefe del Departamento, Lic. ................................................ Firma y antefirma...’’ (A continuación se copia la relación de manzanas y lotes objeto del fideicomiso);
VII. Autorización para hipotecar o afectar en fideicomiso los ciento setenta lotes objeto de esta escritura. Que la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, Departamento de Planeación y Planificación del Gobierno del Estado de México, concedió a la sociedad fideicomitente autorización para hipotecar o afectar en fideicomiso los ciento setenta lotes objeto de este instrumento, como aparece en el documento que a continuación se transcribe. ‘‘Al margen izquierdo sello con el Escudo Nacional. Gobierno del Estado de México. Toluca. Estados Unidos Mexicanos. Poder Ejecutivo. Secretaría General. Al centro: Dependencia: Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas. Sección: Depto. Planeación y Planificación.
Número de oficio... Expediente número... Asunto: Se autoriza hipotecar los lotes que se mencionan. Toluca, Méx., a... del mes de...del año... ................................................ Presente. En contestación a su atenta solicitud presentada ante esta dirección, solicitando la autorización para hipotecar diversos lotes del ..............................................., ubicado en el Municipio de ..............................................., Distrito de Tlalnepantla, México, manifestamos a usted que esta dependencia no tiene inconveniente en autorizar a hipotecar o afectar en fideicomiso los lotes que a continuación se describen: de la manzana... lotes números ...; de la manzana... lotes números...; de la manzana... lotes números...; etcétera. Atentamente. Sufragio Efectivo. No Reelección. El Director General. Ing. ..................................................Rúbrica.’’
VII. Que los accionistas de ..............................................., en asamblea verificada con fecha... acordaron obtener el crédito y constituir el fideicomiso de garantía que se formaliza en este instrumento, autorizando expresamente a su representante legal, señor ..............................................., para llevar a cabo dicha operación, como se acredita del tenor del acta de la referida asamblea que se protocoliza en el capítulo de personalidad de esta misma escritura.
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes
CLÁUSULAS:
Del Contrato de Mutuo
Primera. El señor ..............................................., en representación y como mandatario de la señora ............................................... y de ..............................................., en sus caracteres de Acreedores Solidarios, dan en mutuo y por tanto, se obligan a transferir a don ..............................................., ............................................... y a ..............................................., como Deudores Solidarios, la propiedad de la suma de ......................... mil dólares, moneda de los Estados Unidos de América, que se invertirá precisamente en obras del fraccionamiento propiedad de la deudora.
Segunda. Los acreedores solidarios, cumpliendo con la obligación contraída en la cláusula que antecede, entregan, y la señora ..............................................., y ..............................................., representada por el señor ............................................... y además, éste por sí, reciben en el acto de la firma de esta escritura, en presencia del notario que de ello da fe, los ......................... dólares, moneda de los Estados Unidos de América, dados en mutuo, y a que, se refiere la cláusula primera anterior.
Tercera. La fideicomitente deudora, ...............................................y señora ..............................................., se obligan solidariamente a devolver a los fideicomisarios acreedores los ......................... dólares, moneda de los Estados Unidos de América, recibidos en mutuo en otro tanto de la misma especie y calidad, dentro de un plazo máximo de un año a contar de la fecha de firma de esta escritura, plazo forzoso para los fideicomisarios acreedores y voluntario para los deudores solidarios, estableciéndose el derecho de los deudores solidarios de efectuar pagos parciales, no menores de veinticuatro mil dólares. Todos los pagos deberán hacerse directamente a los fideicomisarios acreedores, quienes expedirán el correspondiente recibo incluyendo una copia del mismo al fiduciario para su conocimiento.
Cuarta. Durante todo el tiempo que el capital mutuado permanezca sin redimir en todo o en parte, se causarán intereses a la tasa del seis por ciento anual pagaderos por mensualidades adelantadas o anticipadas, a partir de la fecha de firma de este instrumento. Todo mes comenzado se tendrá por vencido y se pagará íntegro. Si al vencimiento del plazo estipulado o si los intereses convenidos no fueren pagados dentro de los diez primeros días de cada vencimiento, por ese solo hecho y sin necesidad de interpelación ni de ninguna otra formalidad, se causarán intereses moratorios a la tasa del dos por ciento mensual en lugar del antes estipulado. En caso de que fuere necesario ejecutar el fideicomiso por incumplimiento de los deudores, pagarán, además, como pena convencional, la suma de veinte mil dólares, moneda de los Estados Unidos de América.
Quinta. Todos los pagos a que se obligan los deudores solidarios deberán efectuarse en el domicilio de los acreedores, ubicado en la casa número... de la calle... colonia... Estado de México.
Del Contrato de Fideicomiso
Sexta. La fideicomitente deudora entrega en fideicomiso, ciento setenta lotes de terreno completamente urbanizados y pertenecientes al ..............................................., ubicado en términos del Municipio de ..............................................., Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, los que se encuentran detallados en el permiso concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, que queda inserto en el párrafo sexto de antecedentes de este propio instrumento, cuyos datos de ubicación, superficie, linderos y dimensiones se tienen aquí por reproducidos en esta cláusula. La fideicomitente deudora designa como institución fiduciaria al ..............................................., quien por conducto de su delegado fiduciario acepta la designación.
Séptima. El fideicomiso constituido en este instrumento tendrá como objeto el siguiente: que los bienes fideicomitidos constituyan garantía a favor de los fideicomisarios acreedores, a fin de asegurarles el puntual y preferente pago de la suma de cuatrocientos mil dólares, moneda de los Estados Unidos de América, sus intereses y demás accesorios, que les adeudan solidariamente, la fideicomitente deudora, el señor ............................................... y la señora ................................................
Octava. Por virtud del fideicomiso constituido por ..............................................., la titularidad de los derechos de propiedad que tiene sobre los referidos lotes de terreno, se transmite irrevocablemente a la institución fiduciaria, sin que la fideicomitente deudora se reserve, respecto de dichos lotes, derechos o acciones de ninguna especie, mientras no se cubra el importe total de su adeudo. Queda obligada la propia fideicomitente deudora a responder del saneamiento para el caso de ovicción en los términos de ley, y a pagar por su exclusiva cuenta cualquier adeudo de naturaleza fiscal o de cualquier otra índole que hasta la fecha de firma de esta escritura pudieran reportar los predios fideicomitidos.
Novena. La venta de los bienes fideicomitidos se llevará a cabo de acuerdo con las siguientes bases:
a) Notificará a la Fideicomitente Deudora por medio de notario, corredor público, o en vía de jurisdicción voluntaria, la solicitud de los fideicomisarios acreedores para proceder a la venta de los inmuebles fideicomitidos, a fin de que en un plazo de cinco días naturales, contados a partir de la fecha de notificación, le acredite la fideicomitente, en forma fehaciente, haber hecho pago del crédito garantizado. En caso de que transcurrido dicho plazo no se le acredite tal circunstancia, el fiduciario procederá la venta en pública subasta que se efectuará en el local del fiduciario, en esta capital, ante un notario o corredor público. Toda oposición que por razones fundadas pretendiera hacer valer la fideicomitente contra la ejecución a que se refiere esta cláusula, deberá ser tramitada en la forma y términos establecidos en la fracción tercera del artículo ciento cuarenta y uno de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares, que las partes están de acuerdo en hacer convencionalmente aplicable para tal efecto en lo que no se oponga a lo aquí pactado. En caso de que la oposición fuere declarada improcedente por el juez del conocimiento, el fiduciario no tendrá responsabilidad alguna por la ejecución que lleve a cabo de la venta del bien fideicomitido aun cuando por recursos interpuestos se declarará improcedente la resolución del juez;
b) Se anunciará el remate para la primera almoneda en la forma y términos establecidos en la fracción cuarta del artículo ciento cuarenta y uno de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares;
c) Servirá de base para el remate la cantidad de dieciocho dólares, moneda de los Estados Unidos de América, por metro cuadrado de terreno. Será postura legal la que cubra dicha suma;
d) Los postores para ser considerados como tales en la almoneda, depositarán en poder del fiduciario, un veinte por ciento de la cantidad que sirva de base para el remate, con una anticipación no menor de tres días naturales a la fecha señalada para él;
e) Cuando el saldo insoluto y anexidades de los créditos garantizados sea igual o superior al valor fijado para la almoneda, los fideicomisarios podrán hacer posturas sin necesidad del depósito a que se refiere el párrafo anterior, y tendrán derecho a que se adjudiquen a su favor los bienes fideicomitidos en pago del importe de los créditos pendientes, sea por capital, intereses o gastos, siempre que no haya postor que ofrezca mayor cantidad, y a condición de que se obligue a cubrir al fiduciario cuanto se le adeudare por razón del fideicomiso;
f) Fincado el remate, el postor a cuyo favor se hubiera hecho, deberá exhibir al fiduciario la cantidad necesaria para cubrir el importe de su postura, considerando el veinte por ciento que hubiere depositado para concurrir. Esta exhibición deberá hacerse dentro de los cinco días naturales siguientes a la almoneda, y si el postor no cumpliere con dicha exhibición, perderá a beneficio del fiduciario, fideicomisario y fideicomitente, el veinte por ciento de la cantidad base del remate que hubiere depositado para participar en él, menos los gastos cargados para su realización; el saldo se aplicará en partes iguales, por concepto de pago de daños y perjuicios, y la parte que corresponda a la fideicomitente, se entregará a los fideicomisarios para abonar al crédito insoluto a cargo de los deudores;
g) El fiduciario, en caso de rebeldía de la fideicomitente, consignará el testimonio del acta del remate ante juez competente, para que otorgue a favor del postor la escritura de venta correspondiente; los gastos que se originen serán a cargo del patrimonio del fideicomiso, y
h) Si en la primera almoneda no hubiere postor se convocará a una segunda, con las mismas formalidades y, si en ésta tampoco lo hubiere, a una tercera, y así sucesivamente hasta lograr la venta o adjudicación de los bienes fideicomitidos; para cada almoneda se deducirá un diez por ciento del valor que haya servido de base a la anterior. En caso de adjudicación al fideicomisario, éste pagará al fiduciario cuanto se le adeudare por este contrato, antes de que se le formalice la adjudicación y se le entreguen los bienes.
Décima. La fideicomitente deudora se constituye en depositaria de los bienes fideicomitidos, sin que por los actos que la misma realice pueda derivarse responsabilidad alguna a cargo de la fiduciaria.
Decimaprimera. La duración del fideicomiso no podrá exceder a la máxima establecida por la ley.
Decimasegunda. Por su intervención en el fideicomiso, la fiduciaria cobrará por concepto de honorarios las siguientes cantidades:
a) Por la aceptación de este fideicomiso el cero punto treinta por ciento sobre el monto del fideicomiso por cada año de vigencia del contrato, cuyos pagos serán anualmente y en forma anticipada, y
b.) El cero punto treinta: por ciento sobre el valor en que en su caso, tengan que venderse los terrenos afectos al fideicomiso o cuya propiedad tenga que escriturarse a favor de los fideicomisarios acreedores.
Decimatercera. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de las leyes y Tribunales de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo que se relacione con la interpretación y cumplimiento de los pactos contenidos en la presente escritura.
Decimacuarta. Todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que se ocasionen por los contratos consignados en la presente escritura, sus testimonios, registros, así como los de las extinciones de dicha afectación, en su caso, hasta su totalidad, serán por cuenta de la fideicomitente deudora.
PERSONALIDADES
I. Los señores ............................................... y ..............................................., la acreditan con las copias certificadas expedidas por el notario autorizante que se agregan al apéndice de esta escritura y marcadas con las letras correspondientes;
II. El señor ..............................................., acredita la existencia y capacidad legal de su representada, Fraccionamientos Sociedad Anónima, y la personalidad con la que concurre a este acto, como sigue:
a) Con la escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del señor licenciado... notario número... del Distrito Federal, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de México bajo el número… :a fojas... volumen... libro tercero, de la sección de Comercio, en la que, previo el permiso concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores y por comparecencia de sus fundadores, se constituyó ...............................................; objeto; la compra, fraccionamiento, urbanización y venta de toda clase de terrenos ubicados en el Distrito Federal o en cualquier Estado de la República a condición de que sean urbanos; la construcción de casas y edificios, dentro o fuera del Distrito Federal, ya sean por cuenta propia o ajena; la celebración y ejecución de toda clase de actos, contratos y operaciones ya sean mercantiles, civiles o de cualquier otra naturaleza, permitidos por las leyes y que tiendan a la realización de los fines fundamentales de la sociedad; domicilio: la ciudad de México, Distrito Federal; duración: cincuenta años; capital: veinte millones de pesos;... De esta misma escritura, yo, el notario, copio en lo conducente las siguientes cláusulas: Décima. La administración y representación de la sociedad estará a cargo de uno o más administradores que elegirá la asamblea general de accionistas y no serán del más de cinco. Si se designa un solo administrador, se le denominará administrador general o director general... Decimasegunda. El administrador general o el consejo de administración, en su caso, tendrán el uso de la firma social, la representación de la sociedad y la obligación de dirigir los negocios de la misma, y para tales efectos disfrutarán de las más amplias facultades para llevar a cabo y ejecutar todos los actos y contratos que se relacionen directa o indirectamente o tengan conexión con los objetos sociales. Con tal fin, serán mandatarios dela sociedad, en los términos de los dos primeros párrafos del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal, con todas las facultades generales y aun las especiales que requieran cláusula especial, conforme a la ley, para pleitos y cobranzas y para administrar bienes, conteniendo asimismo facultades para otorgar y subscribir toda clase de títulos de crédito en los términos del artículo noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Igualmente tendrá las de las amplias facultades para actos de dominio sobre bienes, de conformidad con lo dispuesto en el tercer párrafo del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil;
b) Con la escritura número... de fecha.... otorgada ante el licenciado... notario número... del Distrito Federal, cuyo testimonio tengo a la vista y que contiene el poder general que para pleitos y cobranzas, actos de administración y actos de dominio confiere ..............................................., en favor del señor ..............................................., en los términos de los tres primeros párrafos del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, agregando el señor ..............................................., bajo protesta de decir verdad, que el poder que ejercita no se le ha revocado, modificado, suspendido o en forma alguna limitado a la fecha, y c) Con el acta de la asamblea general de accionistas de la sociedad, su representada, que obra a fojas... del libro de actas para uso de dicha sociedad, el que se encuentra autorizado por la Oficina Federal de Hacienda número... de esta ciudad, registrado bajo el número... con fecha... acta que se protocoliza en este mismo instrumento y, al efecto, se transcribe su tenor literal como sigue: ‘‘en la Ciudad de México, a las... horas del día... del mes de... del año... se reunieron en el domicilio social, todos los accionistas de ..............................................., con el objeto de celebrar una asamblea general de accionistas. Presidió la asamblea el señor ............................................... y los asambleístas designaron secretario al señor ................................................. El presidente nombró escrutadores a los señores ...............................................y ..............................................., quienes procedieron a verificar el cómputo de las acciones presentadas y certificaron estar representadas el total de las acciones que forman el capital social en la siguiente forma: accionistas:... acciones... capital (describir nombres de accionistas, el número de sus acciones, capital total, etc.). En virtud de estar representada la totalidad del capital social, el presidente declaró legalmente instalada la asamblea y capacidad para tratar el siguiente punto único de la orden del día. Aprobación del crédito que han concedido el señor ...............................................y la señora ...............................................; constitución de un fideicomiso sobre bienes de la sociedad para garantizar dicho crédito y designación de delegado de la asamblea para formalizar estas operaciones. 1o. El Presidente informo a la asamblea que el señor ...............................................y ..............................................., han concedido un crédito por la suma de ......................... dólares, moneda de los Estados Unidos de América, a la sociedad. Que la inversión del producto del préstamo es conveniente para los fines de la empresa. Que en garantía del referido préstamo, la sociedad constituirá un fideicomiso sobre ciento setenta lotes del fraccionamiento de su propiedad, ubicado en Tlalnepantla, Estado de México. Que se considera conveniente el citado crédito para que la sociedad lo acepte, tomando en cuenta la forma de amortización y la tasa de interés, así como para que la sociedad pueda realizar mejor sus fines sociales, por lo que propone que la asamblea lo apruebe. Puesta a discusión la proposición del señor presidente, los accionistas por unanimidad de votos acordaron aceptar el referido crédito por ser conveniente para sus fines sociales y por unanimidad de votos acordaron otorgar, con intervención de una institución fiduciaria, un fideicomiso de garantía sobre los ciento setenta lotes propiedad de la sociedad. Los señores accionistas también por unanimidad de votos acordaron expresamente facultar al mandatario general de la sociedad don ..............................................., quien goza de facultades amplísimas, para pleitos y cobranzas, administración de bienes y actos de riguroso dominio, para que en nombre y representación de la sociedad otorgue y firme ante el notario que designe, la escritura en la que se formalicen los contratos de préstamo con el interés antes determinado y el fideicomiso de garantía, por la cantidad de cuatrocientos mil dólares, moneda de los Estados Unidos de América, con la amortización, tasa de intereses y las demás estipulaciones y cláusulas que convenga, facultándose expresamente al mandatario para que constituya dicho fideicomiso en garantía del referido préstamo, sus intereses y demás prestaciones estipuladas sobre los citados bienes. El mandatario queda facultado expresamente para convenir en la escritura respectiva, todas las estipulaciones que sean propias de esta clase de operaciones, sin limitación alguna. No habiendo otro asunto que tratar, se dio por terminada la presente asamblea y el secretario procedió a redactar el acta correspondiente que firman todos los concurrentes a la misma, haciéndose constar que en el momento de las votaciones estuvieron presentes en la asamblea, la totalidad de las acciones que representan el capital social. Previa lectura y aprobación firman todos los asistentes para constancia a las diecinueve horas de la fecha al principio citada. (Firmas de los socios asistentes.) ’’
Manifiestan los señores ............................................... y José, que las representaciones que ejercitan, no se les ha revocado, modificado o limitado en forma alguna.
GENERALES:
Los otorgantes manifestaron, bajo protesta de decir verdad: ser mexicanos e hijos de padres mexicanos y de esta vecindad; el señor .................................................. agregando que sus representados, la señora .................................................. y el señor .................................................. el señor .................................................. y el ..................................................
Respecto al pago del impuesto sobre la renta, hecha que les fue la advertencia legal, las partes manifestaron: el señor... al corriente, sin acreditarlo, e inscrito en el Registro Federal de Causantes bajo la clasificación... manifestando que sus representados están igualmente al corriente, sin acreditarlo; los señores... que están al corriente por retención que les efectúan las sociedades, sus representadas, e inscritos en el Registro Federal de Causantes bajo las clasificaciones:... ; y la señora ............................................... que no lo causa.
Yo, el notario, doy fe: del conocimiento y capacidad legal de los otorgantes; de que lo relacionado e inserto concuerda fielmente con sus originales a que me remito y tuve a la vista; y de que leída que fue a los mismos otorgantes la presente escritura y habiéndoles explicado el valor y consecuencias legales de su contenido, a quienes corresponde, manifestaron su conformidad, la ratificaron y firmaron el día... del siguiente mes de su otorgamiento... y de que en este acto los deudores reciben el importe del capital mutuado a su entera satisfacción y en presencia del notario autorizante que de ello da fe, mediante el cheque a cargo de... Estados Unidos de América, cuenta número...
Acto continuo, autorizo yo, el notario, en la misma fecha, el presente instrumento por no causarse más impuesto que el del timbre en el protocolo. Doy fe. (firmas de todas las partes otorgantes y la del notario autorizante, con el sello de autorizar.)
